【大河财立方 记者 朱娟】当前房地产领域普遍经历着深度调整和结构转型，整体态势尚未出现根本性转变。
2025年8月15日，国家统计局公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，具体数据显示，在70座城市中，有6座城市新建商品住宅价格环比有所增长，这个数字比6月份减少了8个；同时，仅有1座城市二手住宅价格环比上涨，与6月份的统计结果持平。
升值的都市数目开始收缩，这表明，先前松动的调控措施带来的影响正逐步消退，必须加大力度。
根据新房市场数据，七月份，全国七十座大中城市新建住宅价格当月环比减少了百分之零点三，这个降幅和上个月保持一致。具体来看，直辖市和副省级城市的新建住宅价格环比降低了百分之零点二，降幅比六月份缩小了百分之零点一；省会城市和计划单列市的新建住宅价格环比减少了百分之零点四，降幅比上月扩大了百分之零点二；地级市的新建住宅价格环比降低了百分之零点三，这个降幅和上个月一样。
二手房行情的下滑幅度出现减缓迹象。七月份，全国七十座主要城市二手房价格较上月降低0.6%，跌幅较六月缩小了0.1个百分点。在这之中，核心都市的二手房价格环比减少了1.0%，跌幅较六月加大了0.3个百分点；而普通城市和地级市的二手房价格环比也都有所降低，跌幅为0.5%，且都比六月时收窄了0.1个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，五月份以来，市场购买力已大量体现，部分购买行为甚至提前发生，同时政策支持力度有所减弱，例如银行贷款利率停止下调，各地方均维持在3.0%以上，因此通过政策引导来推动市场的效果不再明显。尤其是六月份常规销售低谷期到来之际，教育房产、归乡购房、结婚用房等周期性需求有所减弱，市场步入低迷状态。
二手房价格下滑幅度逐步减小，上海易居房地产研究院副院长严跃进向大河财立方记者透露，这一现象与二手房先前跌势较猛存在关联。目前各地反映二手房市场出现新情况，卖方不再愿意持续降低售价，买方则要求降价才考虑购买，由此造成二手房交易陷入买卖双方均遇阻碍的局面。根据市场法则，部分品质上乘的存量房，其真实售价或能增长两成，然而多数房源若不调低标价，销售过程将变得十分缓慢，导致其滞销时间与成交时间都远超正常水平。
然而，不动产市场虽然出现了一些起伏，但整体趋向稳定并且不再下跌的情况是不会改变的。与去年同期相比，无论是新建的房产还是已经使用的房产，它们的整体价格下降幅度都在持续减小。
七月份，都市圈中心地带新建住宅价格年度环比降低了百分之一点一，比上个月减少的幅度缩小了零点三；中型城市和小型城市新建住宅价格年度环比分别降低了百分之二点八和百分之四点二，同比降幅分别缩小了零点二和零点四。
二手房市场行情显示，7月份，全国70个主要城市二手房交易价格与去年同期相比有所降低，降幅为5.9%，相比6月份的跌幅缩小了0.2个百分点；一线城市二手房交易价格同比下降了3.4%，跌幅较6月扩大了0.4个百分点；二线城市二手房交易价格同比降低了5.6%，跌幅收窄了0.2个百分点；三线城市二手房交易价格同比减少了6.4%，跌幅也收窄了0.3个百分点。
自去年起，七十座城市的房价与去年同期相比的下降幅度逐步减小，市场展现出显著的触底稳定迹象。李宇嘉指出，在经历了此前三年半的调整阶段后，当前新建房屋的销售面积已经跌至二零一零年至今的最低点，今年的销售下滑幅度已经降低到个位数范围。
在城市这个具体层面来看，七月份，六个房价环比上涨的新建住宅城市里，上海和乌鲁木齐以百分之零点三的增长率排在了首位；宜昌和三亚的增长率都是百分之零点二，两者并列第二的位置；长春和常德的增长率则是百分之零点一。另外，北京、大连、南宁、徐州这四个城市的房价与六月份相比没有变化。
二手房价格走势显示，仅太原一个城市出现环比增长，增幅为0.2个百分点，其他城市均未增长，反而多数城市呈现下降态势，其中有一个城市与上月持平。
根据历史房价记录分析，上海新建商品房价格持续攀升。严跃进指出，当前上海市内楼盘销售情况普遍良好，个别项目出现当日售罄的情况。此外，邻近市区的房产，特别是配备地铁等便利设施的项目，同样实现了热销。再加上二手房市场活跃，形成了旺盛的房屋置换需求。
李宇嘉对后续市场动向的看法是，房地产价格跌势趋缓并趋于稳定，需要较长时间，期间难免会有起伏，这种情况很常见。由于拆迁补偿、住房升级以及人口向城市集中等因素，新楼盘的售价会继续大幅下跌的机率不大，当前市场整体仍处在寻求底部并逐渐稳固的时期。当前，管理措施正慢慢侧重于基础层面的改善，涵盖生育方面的扶持、教育相关服务的完善，并且兼顾了最低生活保障、工作机会的增加以及老年福利的落实等多项民众政策的共同作用，这些举措将有助于激发房地产市场的内在需求，避免二手房交易中出现非理性的出售行为，构成短期内房价不再下跌并开始稳定的重要因素。
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