上海第七批次土拍圆满收官，10宗地块总成交307.08亿元创年度新高

历时两天的第七批上海本地拍卖于昨天（11月28日）落下帷幕，可以说是火力全开。 10宗地块成交总价307.08亿元，创全年最高。

昨日，七块住宅用地全部售出，浦东新阳寺地块夺得年度总价“地王”，溢价率达40.37%，创2021年以来新高。今日，剩余三块住宅用地全部售出。地块由保利发展收购。

如今最受欢迎的住宅用地是浦东唐镇地块，周边教育、交通、医疗资源等配套设施优良。距地铁2号线站仅100米。该地块共吸引了中海、华润、保利发展、绿城金茂、招商局等五家单位参与竞标。经过73轮现场竞价，保利发展中标，成交总价约32.93亿元，溢价率为26.56%。

杨浦滨江地块的需求也很高。中国海运、保利上海建工联合体、华润、招商越秀联合体等四家单位参与竞标，最终由保利发展上海建工联合体中标，成交总价287.1亿，溢价率为17.09%。

目前已有越秀、中海、上海城建、保利发展、华润等5家单位申请了杨浦江浦地块。经过21轮报价，最终由保利发展胜出，总价15.23亿元，溢价率为16.27%。

第七批土地拍卖已经结束。第八批出让住宅用地已提前正式公布，将于12月底完成交易。

清单显示，八批拍卖土地共7块地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤、临港等地块，总出让面积约35.54公顷，全部将出让通过列出。

市场普遍认为，上架的8批次食品也都是“硬菜”。这七块地块均为优质地块。例如，徐汇龙华、长宁新泾地块地理位置优越；宝山正面临供应紧张，一次性释放了三幅地块，总出让面积超过24公顷。长期没有土地供应的临港新城终于有了新的土地。该地块紧邻地铁16号线临港大道站。

上海中原地产分析师陆文曦表示，从第七批土地拍卖结果可以看出，第八批土地拍卖可能是今年最后一次，结果很可能会持续下去。受欢迎。房企仍有补仓机会，房企将争夺热门地块。

当前，土地拍卖供应节奏加快、优质地块增加将为新房稳定供应提供支撑。今年，上海改良型产品销售表现良好，表明购房者的需求正在向追求品质转变。今年在优质土地上开发的住宅产品的大量供应也符合这一市场需求趋势，为楼市提供了稳定力量。