刚刚，北京两块土地成功拍卖！
其中朝阳礼包一是酒仙桥、小红门、十八里店，二是丰台新宫。
那么一共有4块地，而且都在四环路附近！
位置相当好！
01
东四环百亿大礼包
朝阳区酒仙桥古城改造项目1019-0014地块
小红门镇剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块
十八里店朝阳港一期土地开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块
三组捆绑出售，起拍价153亿；中海、华润两家房地产公司已签约。
最终，中海集团以153.32亿元的交易金额拿下该交易。
酒仙桥地块0014
销售指导价12.5万/平方米，波动8%
该地块位于朝阳酒仙桥街道，紧邻东四环，周边3公里范围内有蓝色港湾、姚家园万向汇等大型商场。
隔壁是新项目北京晨园，共有606套，指导价12.5万元/㎡。
开盘一个月后，晨园已线上签约137套，均价11.22万/平方米。在这样的市场环境下，这是非常好的数据。
当然，工程质量和价格诚意也都给出了。
新地块用地面积2.79公顷，规划地上建筑面积7.81万平方米，容积率2.8。
按平均单价170元/台计算，大约可生产460台！
期待海子的亮眼作品！
十八里店693、683、L01、L02地块
销售指导价7.9万/平方米，波动8%
该地块紧邻地铁17号线十八里店站，在朝阳众多板块中，由于环线+地铁的优势，十八里店板块卖得还不错，新房价格也没有大幅折扣。
目前，该板块的新房源包括云珠一期、二期、三期，以及今年1月份开业的朝阳和墟，以及尚未开业的御东墟。
云筑一、二、三期共1304套，指导价7.5万/平方米。目前网上签约952套，售罄率约73%，网上签约均价约7.5万/平方米。
朝阳和旭共394套，指导价7.8万/平方米。目前网上签约365套，售罄率约93%，网上签约均价7.77万/平方米。
御冬雪指导价7.9万/平方米，共824套，预计12月推出。
新地块总用地面积9.36公顷，规划地上建筑面积25.77万平方米。土地用途为R2二级住宅用地、B4级综合商业金融服务用地、A334苗圃用地。
其中692块为住宅用地，容积率2.8，底层面积13.4万平方米。
按平均每单位 130 个单位计算，大约有 1,000 个单位可供使用。算上库存，还有近2000台供大家选择。
三年后这些新项目全部交付后，我相信十八里店的城市界面将会得到改善。
小红门XHM-10、12地块
销售指导价8万元/平方米，浮动8%
该地块位于朝阳市小红门乡，东南四环内，距10号线民兵庙站约1公里。
附近有新房在售，中建星光里，共有322套。去年6月开盘，指导价8万/㎡。
目前网上签约221套，均价7.66万/平方米，去化率约68.6%。
新地块用地面积2.55公顷，规划地上建筑面积5.82万平方米。土地用途性质为R2二级住宅用地和A334幼儿保育用地。
其中，地上住宅面积约5.51万平方米，容积率2.5。按平均每台100平方米计算，大约可生产550台。
小红门虽然位于四环以内，但由于位置较南，并没有得到部门的认可，其前身项目也没有打响名堂。
这次想要跑出去，还真得想出一些招数来。
02
南四环临铁盘补货
NY-030地块（南区）槐房、新宫重建
销售指导价8.3万/平方米，波动8%
起拍价27.968亿元，上限价27.968亿元。达到上限后，现房销售面积为“1000-19000平方米”。再次触及上限后，通过抽奖确定最终获奖者。
最终建发以24.345亿元的交易金额拿下该交易。
这块土地曾于9月上市，但后来“暂停”。这次规定重新调整，面积明显变小，容积率也从之前的2.4降低到2.0。
该地块位于新工地铁站旁200米，4号线、19号线在此交汇。西侧为大悦春风里，北侧为万达广场，东北侧为南苑森林湿地公园。
2公里范围内有怀芳小学、丰台区南苑中学、北京新桥外国语中学等学校；博爱医院、航天总医院均在5公里范围内。
附近新开的楼盘包括去年3月开业的建发景园、去年11月开业的森和天成、以及今年3月开业的中海共礼。
其中，建发景园指导价8.3万/㎡，共532套。目前已线上签约519套，线上签约均价7.97万/㎡。基本上已经清算了。
森、天成指导价8.3万/㎡，共1040套。目前已线上签约254套，线上签约均价7.36万/㎡，销售率为24.4%；
距离地铁稍远一点的中海，指导价为每平方米7.8万元，共有622套。目前网上签约30套，均价6.27万元/平方米，销售率为4.8%。
新地块用地面积3.04公顷，规划地上建筑面积6.08万平方米，容积率2.0。按平均100台统一费率计算，可生产约600台。
新工区交通、生活设施非常齐全，城市界面也不错，附近还有一个大型公园。
正好市场不好，南城的供应量很大。前有狼，后有虎。不上不下有点尴尬……返回搜狐焦点首页查看更多
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