大家好，我是购物小哥！
今年，北京城区土地供应开始增加。
过去，城里只有几栋新房子。如果你看北京的新房地图，基本上都会围绕着五环画一个圈。然而到了2024年，土地供应方式突变，城市开始疯狂供应土地。
从海淀区永丰南、功德寺，到丰台东铁营、万泉寺，再到朝阳区酒仙桥，第五轮集中供地已在全城区挂牌7块土地。
近日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2024年第六轮商品住宅用地供应清单，共涉及6幅地块，均位于轨道交通车站周边。
其中：中心城区4个项目，海淀区2个，丰台区、石景山区各1个；垛店区2个项目，大兴区和经济技术开发区各1个！
万众期待的海淀朱坊村地块此次也上市了！
那么，如果一级市场土地供应增加，二级市场价格会下降吗？
01 海淀朱坊村并不完美
北五环边上，紧邻地铁13号线站，令全北京瞩目的海淀朱坊村终于上市了。
该房产拍卖起拍价为7.6万/平方米。
无价格限制，无销售指导价
纯住宅、商品房，无配套建筑。
珠坊四街有大量住宅用地，但除此次出让的0029、0030两块地外，北面的住宅均为动迁房。
不过朱坊村的位置确实不错。
地块南侧为北五环路，朱坊村西地块与京新高速公路隔开一块公共设施用地。
高速公路附近会有一定的噪音。如今，窗户隔音技术可以解决大部分问题。但如果担心噪音，可以多关注东侧地块和北侧地块。
靠近陆地的地方有地铁13号线、昌平线竹坊碑站，但直线距离在1.2左右，所以离铁路不是很近，这点不如功德寺。
周边配套设施齐全，有清河最大的综合商业综合体清河万向汇。
学校现有小学有海淀第二实验小学（汇源社区）、海淀第二实验小学（橡树湾校区）。
新址附近将建一所九年一贯制学校和一所幼儿园。
据公开资料显示，清华大学附属实验学校将作为主办方，参与项目规划和建设。
预计将于2026年初动工，预计2027年6月竣工。
学校项目占地面积23000余平方米，总建筑面积33000余平方米，规划建设54个班级；幼儿园项目占地面积3920平方米，总建筑面积5600平方米，规划建设9个班级。
为拓展清河地区优质教育资源，海淀区教委决定该项目由清华大学附属实验学校承办，并纳入清华附中教育集团。学校将借助集团力量快速发展，实行资源协调、人才流动、课程共享、师资培训等一体化管理，努力建设区域优质学校，为区域人民提供更好的优质教育。
从价格上来说，肯定比功德寺贵。
朱坊村拍卖起拍价为每平方米7.6万元，比功德寺每平方米高出5000元。
如果以最低价格拿地，朱坊村的销售价格至少要11万每平方米。
如果多个开发商争夺土地，楼面价格上涨，销售价格很可能达到12万以上。
至于产品，市场有猜测可能是为大户型做的，但期望值太高，后期也有出问题的情况，海淀也不是没有。
去年，四季青的两块地块也曾被高度宣传，引起了不少关注。结果，四季青的香山月和银香山开业后销量只有一点点。一年多后，两处房产签约的单位总数不足200套。现在更是彻底爽了。
而且，海淀并不是北京近期唯一表现不佳的豪宅。朝阳区奈西路段的望京国誉公馆、丰台西四环外的新房等，自开业以来几乎一直表现不佳。
这些豪宅项目的出售，足以说明市场对于1500万以上豪宅的预期已经发生了变化。
另外，市场趋于平静，购房者容忍缺陷的门槛正在降低，朱坊村并不完美。西侧土地面临“高速噪音、公交车停车场+供暖锅炉房+供电变电站+环卫设施（垃圾）（交通设施等短板）”，以及清河内的教育资源面积不是一流的。属于海淀教育资源第三梯队，直接与功德寺相比。
明年在海淀，功德寺和竹坊村将紧邻开业，紧随其后的是半壁店和四季青。虽然新房市场存在竞争，但认为开发商会“降价”就太天真了。别忘了，海淀是全北京的内衣，必须保卫。此外，还有“止跌回升”的旗帜。购房者大概率可以争取“实惠”。明显的降价是不现实的。
除了热门的海淀外，丰台、石景山市区也位置好，房价也极有可能再创新高。
但好消息是，部分地块明确推行《北京优质住宅设计导则》倡导新趋势，北京即将迎来一波新产品。
02 2025年，豪宅太多，富人却不够。
丰台区西南郊冷库及周边改造工程位于丰台区玉泉营街道，西南三环内，玉泉营大桥西北角。
该地块紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线的换乘站草桥站，交通十分便利。
项目距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗、商业配套资源丰富。
此前，本月初，该区域的万全寺棚户区改造地块挂牌上市，成为北京三年多来首个不设土地上限和未来商业指导价的地块。房屋销售。
丰台区西南郊冷库及周边改造工程
石景山区首钢装备事业部收购仓储项目位于石景山区八角街，西五环外，紧邻未来规划的轨道交通站，交通条件较为便利。项目周边三级医院林立，商业配套丰富。
石景山也愿意全力以赴。今年之前，他总是试图走出五环外很远的土地，这给人一种老城区没有土地的错觉。今年，海淀人看了都疯了。石景山现在也是光着膀子了，但有了这样的位置，价格肯定是涨了。
石景山区首钢装备事业部采购仓储项目
大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块位于大兴区观音寺街道。它位于南五环和南六环之间。距南五环约1公里。距离未来规划的轨道交通站较近，交通相对便利。交通便利，周边教育、医疗、商业等配套资源丰富。
大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块
经济技术开发区X24项目位于亦庄河西区，邻近亦庄有轨电车太和路站。
该区域过去也是土地供应集中的区域，比如之前的中海景三三院、招商印章等项目。附近有龙湖天街等商圈，还有北京二中经济开发区学校、亦庄实验学校等教育资源及配套设施。比较完整。
该地块未来商品房销售指导价为未来房7.7万元/平方米，现房7.9万元/平方米。具体价格可浮动5%。
目前，该地区在售新房项目在交易网站上售价约为7.8万元/平方米。
值得一提的是，土地出让文件还提前规定，该地块将以“亦庄好房子”模式建设。
土地出让文件规定，鼓励项目首层设置不超过1000平方米的架空空间。架空地板高度不应低于3.6米，在3.6米至4.9米之间。该面积不计入容积率。高架层仅作为提供公共服务功能的公共开放空间，不得用作停车场、车辆通行空间和商业建筑。同时鼓励项目设置风雨廊道。
新产品的到来扰乱了局面，河西区现在热闹起来。
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