2024年1-11月房企销售业绩TOP100榜单发布，保利发展、中海地产、绿城中国位列前三

11月30日，中国指数研究院等机构发布了2024年1月至11月销售业绩百强房企榜单，显示前11个月房企百强销售总额为38516亿元，同比下降32.9%，但降幅高于上年。环比下降1.8个百分点。其中，保利发展、中海地产、绿城中国位列前三，销售额分别为3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。

11月30日晚，中植研究院、克而瑞、亿瀚智库等发布了2024年1月至11月房地产企业销售业绩TOP100榜单。前11个月，百强楼盘销售总额企业38516亿元，同比下降32.9%，降幅比上月收窄1.8个百分点。

其中，保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三名，分别实现全员销售额3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。

据中国指数研究院统计，1-11月，千亿级房地产企业9家、百亿级房地产企业76家，较去年同期分别减少7家和32家。 11月份，房地产百强企业销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%。

各阵营之间的分歧正在加剧

2024年1月至11月，TOP100房地产企业股权销售金额269236万元，股权销售面积14515.6万平方米。各阵营的所有房企均出现销售额全面下滑。

具体来看，前10名房企平均销售额为1876.1亿元，较上年下降25.7%，也是降幅最小的阵营；排名前11-30名的房地产企业平均销售额为480.1亿元，比上年下降25.7%。下降38.4%； TOP31-50房地产企业平均销售额232.1亿元，比上年下降38.8%； TOP51-100房地产企业平均销售额110.2亿元，同比下降38.6%。

截至11月底，阵营中价值超千亿元的企业有9家，比去年同期减少7家，平均销售额1981.3亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）8家企业，比去年同期减少6家，平均销售额729.1亿元；第三阵营（300亿-500亿元）有16家企业，与去年持平，平均销售额为351.5亿元；第四阵营（100亿-300亿元）有43家企业，比去年同期减少19家，销售额平均值为168.2亿元。

不过，不少机构对年终业绩冲刺维持乐观预期。中国指数研究院认为，9月26日新政的支撑力度较强，效果较之前更可持续，房地产市场出现阶段性“企稳”。当前需求侧政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。随着房地产企业争取年底销售业绩，加大促销力度，预计12月份房地产市场将保持一定活跃度。

11月重点30城市成交量同比增长20%

近两个月来，龙头房企抓住政策利好，加大出货力度，成效明显。粗略计算中国指数研究院榜单显示，绿城中国11月月销售额最高，达317.9亿元；中海地产300亿元，保利发展240亿元，华润置地235亿元，万科、招商蛇口月销售额突破200亿元。

高端住宅的热销给上述房地产公司的业绩带来了大幅增长。 11月，一线城市逐步取消普通及非普通住宅标准，给产品市场的改善带来利好。据亿瀚智库了解，11月上海市场再度火爆。徐汇滨江中海灵地·九丈开盘选房。 552套认购率约282%，再次刷新触发点，创下今年上海单户认购数新纪录。阳光项目开业时销售额达85亿元。这也是该项目第四次开盘即售罄。截至目前，中海灵地累计销售额达233亿元，成功跻身全国高层住宅单套销售额第一。上海黄浦区绿香园·天域开盘，开盘当天实现销售额约78亿元。

亿瀚智库判断，今年上海大量豪宅项目吸引了大量带钱入市的购房者。未来，市场竞争可能会更加激烈。地段、价格、稀缺性、品牌力、产品力等因素将持续影响项目的销售。 。

从城市来看，据克而瑞监测，11月30个重点城市单月成交量环比小幅增长3%，同比增长20%，环比增长60%与第三季度月平均水平相比。前11个月，累计同比下降26%，降幅比上月收窄3.91个百分点。

其中，四个一线城市环比小幅增长5%，同比小幅增长57%。第三季度月均增长71%，累计同比下降15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均环比增长。其中，深圳增幅明显，环比增长65%，同比增长65%。值得注意的是，北京、上海、深圳11月环比增速较10月环比增速均出现放缓。可见，新政的积极效应有减弱的趋势。随着短期内想要购房的存量客户不断释放，成交增长也呈现疲软态势。

二三线城市成交继续低位波动，累计同比降幅明显高于一线城市。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历前期深度调整，11月实现环比增长；武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等成交量环比下降，南宁、无锡延续环比下降趋势。整体成交量继续在低位徘徊。