2024年11月全国最贵法拍房揭秘：单价超24万元/平方米，法拍市场动态分析

11月全国最贵止赎房内部图来源|阿里巴巴资产

今年前11个月，全国止赎房屋销售近1500亿元。

据中植止赎数据库监测，截至11月底，2024年全国止赎市场挂牌拍卖的止赎房屋数量累计达28.9万套（包括已成交、拍卖失败、暂停、暂停、撤回），高于2023年1月至11月31.2万套，同比减少约7.2%。累计成交止赎住宅地块约10.4万套，成交总金额1471.9亿元；与2023年累计交易量9.9万套相比，增长约6.1%。2023年同期，交易总金额为1503.6亿元，减少约31.6亿元。

11月最贵：1.27亿元，单价超24万元/平方米

从各省市来看，2024年1月至11月部分省市止赎住宅成交走势与上年相比较为平缓；部分省市的拍卖量和交易额与2023年同期相比波动较大，从下图可以看出，低基数省市的变化最为明显。从成交趋势看，广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前茅，止赎房成交量同比分别增长4.8%、9.5%、7.5%、9.1% 2023年。

2024年1月-11月各省市止赎住宅成交同比曲线

成交量最高省份的拍卖数量均出现不同程度的下降。其中，1-11月浙江省截止成交时挂牌拍卖的套数超过11,900套，较去年下降2.5%；截至成交截止，四川省挂牌拍卖套数超过22,900套，同比下降4.5%。河南、广西、山东、福建等省市成交量也同比增长。

从城市层面来看，2024年11月，重庆止赎住宅拍卖数量最多，止赎住宅拍卖数量达到2095套；其次是宜宾，成交数量达到1,566件；郑州、惠州、成都 其他城市成交末挂牌数量均超过1000套。其中，宜宾11月份新挂牌量大幅增加1,245套；重庆新上市数量增加629套；惠州新增挂牌数量增加607套；郑州、成都新增上市数量约500套。

各一线城市中，一线城市北京11月新增挂牌住宅238套，成交结束拍卖568套，其中售出192套，清盘率为33.8 %，交易折扣率为71.2%。

11月，上海挂牌取消抵押品赎回权的新建住宅127套，成交最终售出239套，其中已售出118套，清盘率为49.4%，折价率为76%。

11月，广州挂牌止赎新建住宅221套，成交691套，其中成交183套，清盘率为26.5%，成交折价率为77%。

11月，深圳挂牌止赎新建住宅226套，成交544套，其中已售出214套，清盘率为39.3%，成交折价率为97.8%。

《每日经济新闻》记者注意到，11月全国成交总价最高的标的物位于上海市徐汇区长乐路661号。该标的物于2024年11月29日在阿里资产平台成功出售。标的房产建筑面积527.4平方米，预计售价1.5亿元。六人报名参加了该主题。经过41轮竞价，最终成交价1.27亿元，成交折让率84%，成交均价240991元/平方米。

取消抵押品赎回权的房屋清洁工已成为一种职业

就在11月20日，最高人民法院在其官网发布了《关于进一步规范网络司法拍卖的指导意见》（法[2024]238号）（以下简称《意见》）。法院对网上司法拍卖的规定。对尽职调查、真实披露房产信息、房产度假交付等方面将作出进一步明确规定。

《意见》明确，执行法院应当对财产现状进行调查，不得以“现状拍卖”为由免除其调查职责。对于房地产，应当通过登记信息检索、现场勘察、入户调查等方式，查清所有权关系、占有和使用、平面图、交易税目和税率、已知缺陷等信息。

拍卖财产为不动产的，执行法院应当在拍卖公告中公示该不动产的占有和使用情况。拍卖公告中不得出现“占有不明”、“被他人占用”等表述。决定拍卖“带租赁权”或“带居住权”的，应当如实披露占有和使用、租金、期限以及相关权利人等重要信息。此外，法律、行政法规、司法解释对买受人竞买资格有限制的，应当在拍卖公告中予以公告。

此外，《意见》还加大了房地产空置和交付力度。 《意见》规定，处分房地产时，除法定事由外，由执行法院负责腾空交付房产，严禁在拍卖公告中注明“不负责腾空”。 ”。

此前，据《南方周末》报道，专业房屋清洁工这一职业是随着止赎房屋的出现而诞生的。在司法拍卖之前，法院将强制取消止赎权。在实际操作过程中，老人们用各种手段抵制执行，导致买了房子却住不进去。一些丧失抵押品赎回权的房产会表明它们已被占用，甚至“法院不负责腾出它们”。专业的房屋清洁工通过驱逐这些居住者来谋生。

最近，辛巴正在逆流而上，尝试直接向银行追债。 “这是一个更大的市场。”在过去几年的止赎销售中，辛巴能够明显感觉到，每个月的止赎数量与二手房的交易量存在一定的相关性。 “二手房交易量增加，止赎数量也增加。 ，约占二手房的1%、2%，但如果二手房遇冷，止赎房的数量也会减少。”

老板们告诉辛巴（化名），“公司有律师团队、资产分析团队、摄影团队、拍卖公司团队，我们还会成立MCN经纪公司，以后会培养更多的辛巴。” ”

辛巴觉得，现在的止赎生意已经变成了一场与房价的竞赛。如果你赶紧清理房子，赶紧卖掉房产，或许还是有利可图的，否则就有赔钱的风险。

每一次地产整合都来自中植研究院、南方周末（记者罗欢欢）

编辑|陈梦宇

封面图片来源|阿里巴巴资产