广州绿穗以24.164亿元底价拿下海珠客运站地块，楼面价3.38万元/平方米

同日，海珠区海珠客运站地块被广州绿穗房地产开发有限公司以底价24.164亿元收购，折合楼面价3.38万元/平方米。广州绿穗房地产开发有限公司的大股东为浙江绿城房地产投资有限公司。

海珠区海珠客运站用地位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东。该地块用途为住宅，建设用地面积18545平方米，规划建筑面积71491平方米。

中标单位必须按照规划条件负责该用地范围内的道路用地和绿地建设，并与项目单位同时施工、同时验收。还需按照规划要求建设规划条件内的AH101324地块（中小学用地），建筑面积10801平方米。此外，该地块公共服务建设总面积为3285平方米。若扣除建筑面积，起拍楼面价为35428元/平方米。

12月广州本地拍卖密集

进入12月，广州土地招标市场将爆发。

12月3日，越秀地产旗下广州粤海房地产开发有限公司以底价19.01亿元拿下广东省广州市海珠区东晓路东侧地块。成交价格为32198元/平方米。米。

12月4日，广州市海珠区东晓路东侧破土动工。开工前，广州市海珠区住房和建设局颁发的施工许可证刚刚送到工地。从拿地到开工，只用了不到24小时。

广州越秀地产广州区域公司中心区总经理向迪表示，按照拿地资金成本计算，该地块总价约19亿元，年利息率约为6%。此次拿地速度节省了3个月，节省了1.5%的资本利息，为企业节省了大量成本。

广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州商业用地供应蓝皮书》显示，住宅用地共96块。

12月，广州将拍卖24幅地块，总起拍价约266.48亿元，土地面积94.79万平方米，建筑面积173.64万平方米。

发出积极信号

近期，一些民营企业在重点城市高价拿地。

克而瑞研究中心表示，经过一段时间的沉寂后，民营企业投资略有回升，并呈现出一些亮点。成都、西安等城市的土地拍卖市场迎来了民企高溢价拿地。

业内人士表示，民企拿地是一个积极信号，表明民间开发商拿地信心开始恢复。

中国指数研究院分析认为，9月底以来，一线城市陆续优化一系列购房政策，市场活跃度维持高位，带动短期市场活跃度持续。 11月，北京、上海等一线城市相继高价出让多幅地块。但拿地企业集中于央企和地方国资，民营地产企业拿地仍较为谨慎。

华福证券房地产行业分析师陈力认为，近期土地市场出现回暖迹象，主要得益于核心城市优质地块的推出以及国企积极补充库存。资金实力雄厚。本轮房地产复苏从稳定房价，到稳定拿地，再到稳定开工。土地市场的持续改善是本轮市场回暖的前提。总体而言，土地投资处于底部，初步出现边际改善迹象。随着市场止跌企稳预期不断增强，12月份住宅用地拍卖情况值得关注。