极目新闻记者 胡长兴
实习生方宇轩
“大年初一拿到分红，就是福气。” 2025年元旦，居住在武汉东湖高新区金谷明珠园小区和金地阳光城小区的业主们各自收到了一份意外的福利——现任业主委员会为每人发放了100元的“红包”家庭主，要么是大米和食用油的组合，要么直接是现金。
据悉，这两个社区分别位于佛足岭街道和顺社区和关东街道绿东县社区。经过多方增收节支的努力，业主委员会意识到公共利益由负转正。根据相关法律法规和居民代表的意愿，业主委员会决定将部分盈余首次分配给广大业主。一些社区业主提前向极目新闻反映了这一信息，并希望分享这样的好消息。
社区居民带着房产和身份证件前往指定地点领取福利，对于这个“第一次”，他们普遍感到非常高兴。有的居民让孩子拿着救济品拍照，也有的居民在收到物资后对志愿者开玩笑说：“我可以再拎一件。”他们希望社会今后继续有这样的好事。
居民称赞这是新年好运
2025年的第一天，武汉天气晴朗。上午9点左右，集目新闻记者来到金谷明珠园社区一处广场，发现几名身穿红背心的志愿者分成三组，坐在两张乒乓球桌组成的服务台前，分成网格：居民必须在接收物资之前进行登记。每户业主凭房产证和身份证即可领取一锅食用油、一袋大米。
记者走近资料展示区看到，两份资料的日期都比较新。食用油为4L玉米油，生产日期为去年12月。 5公斤大米品种为东北珍珠米，包装上的生产日期为去年11月。
现场，一位业主用手机扫描食用油罐上的二维码。结果显示，该产品在某商场的售价超过100元。
“如果你再买一个，我也买得起。” 80岁的邓爸爸住在小区13号楼，已经在这里住了15年了。他前几天看到了分红通知，当天收到物资后非常高兴。他打算把地沟油拿回去炒鱼丸等年货。
据明金谷明珠园小区第二业主委员会主任张鹏介绍，1月1日至2月28日（除春节期间），该小区1300余名业主前往指定地点领取物资，发放标准是100元。粮油结合。但事实上，两种耗材的网上销售价格加起来远高于这个标准。 “提前一个月，我们利用业余时间找了几家批发商进行比较，选择最合适的方案。”张鹏告诉记者，这是第一次大意。
无独有偶，在光谷的另一个小区金地阳光城，居民们拿着身份证来到南苑中门景观大道，排队领取社区第一笔公益收益分红，这不是物质，而是1272名业主每人100元。现金。
“虽然这次发的钱不多，但也是过年的一笔好运气。”工业总监先生收到现金后表示，这是社区第一次分红，这让他有一种当家作主的感觉。另一位业主石先生，登记后特意让孩子们帮他收钱，然后给他拍了照片留念。他在微信朋友圈发帖称，他的小区已经成为别人羡慕的对象。
首次在公共收入出现盈余后决定股息。
记者了解到，这两个社区元旦用于分红的资金均来自其2024年的公共收入结余。经过业主大会决议或提前公示等程序后，居民普遍期待享受这前所未有的第一笔红利。
金谷明珠园小区第二业主委员会主任张鹏告诉记者，该小区分为三个独立地块，迄今为止最长的交付时间已超过20年。由于各种历史原因，小区硬件设施破旧，长期没有物业管理公司。居住环境长期得不到改善，公共福利也不见踪影。
2021年，社区第二届业主委员会成立。在街道和社区的指导下，选定了新的物业公司，并商定了公益金分配、使用和监管的细则。经过几年的时间，逐渐积累了一些公共利益，主要是停车费。但前几年，为了满足居民的燃眉之急，这些费用主要用于升级社区的硬件设施。直到2024年才产生了部分余额，从而为本次股息奠定了基础。
金地阳光城社区也有些类似。该小区于2006年交付，是一个老小区。第四届业主委员会主任郭放透露，2022年这个业主委员会成立后，他看到物业公司提供的社区公共福利余额为负数。
通过努力收回未划拨的公共收入、聘请新的物业公司、协商提高公共收入在地面停车费中的比例、严格控制公共收入支出、监督财务信息公开等，社区成功将公共收入转化为公共收入。 2023年的负收入是正收入。到2024年底，社区公共收入余额将超过33万元。
据悉，这些余额主要来自社区停车费和广告费。例如，地面停车位每月4元/辆的公共收入分配调整为每月24元/辆，社区每月收到的公共收入增加了很多。
郭放表示，很多业主都期待以今年的好做法为开端，此后每年都会派发红利，取之于民，用之于民，让大家都能体验到社区业主的感觉。社会上有共同目标的人们正在朝着这个方向努力。
“家财”变厚，公款被用来做很多实事
公共收入的增加，让社会的“家财”更加厚实。仅2024年，上述两个社区就集中精力做很多事情来改善社区环境，提高居民的生活质量。
记者在金谷明珠园小区看到，每栋楼周围一些未绿化的泥土地都被碎石覆盖，上面还停着业主的车辆。和顺社区书记李莉告诉记者，这个老小区没有地下车库，地面停车位也不够。在社区的支持下，社区物业委员会用碎石铺设了约2万平方米的泥土，方便居民临时停车。小区出入口低洼处铺上了沥青，解决了以往这里积水的问题。
和顺社区供图
老旧小区电动自行车停放和充电也是迫切需求。该社区利用公共收入建设了13个充电停车棚，可满足约700辆电动汽车的充电需求。同时，业主委员会还推动完成了11至14号楼138户用电改造，彻底解决了电费收缴问题，也消除了用电安全隐患。
和顺社区供图
为社区收集收入就是为业主提供服务。金地阳光城业主委员会也在社区的指导下完成了2024年的一些民生实事。元旦分红现场，业主委员会代表向居民汇报了一年来的落实情况。
完成南中门广场停车场沥青铺设及回收，提高了社区整体形象，增加了公共收入来源；完成南区景观大道地砖铺设，使社区中门景观大道焕然一新；完成了社区6个充电站和车棚的建设，减少了社区电动车飞线充电带来的火灾隐患；社区消防、监控、屋顶渗漏等初步排查和公示工作已启动，预计2025年上半年完成建设和整改工作。
金地阳光城社区业主委员会供图
记者还了解到，针对2024年初冻雨天气对小区树木造成的损害，两小区业主委员会已联合物业按程序对树冠进行修剪小区内避免遮挡底层住户的阳光，提前预防后期雨雪可能带来的不利影响。
华中科技大学社会学学院副教授王艳荣认为，社区公共利益的积累和合法使用与分配，是社区基层治理体系健康运行的结果。 、业主委员会和物业管理共同参与。这也有利于加强基层治理、保障民生福祉。这两个社区的实际案例值得关注。如果能连续多年向业主分红，他们的体验会更受欢迎。
微信客服
微信公众号
