澎湃新闻记者 季思敏
随着楼市交易火爆持续升温，2024年12月，北上广深四个一线城市楼市成交量再创新高。这被业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，不少房产中介表示，已做好充分准备迎接“金三银”销售旺季。
一线城市楼市成交再创新高
2024年最后一个月，北上广深楼市均交出满意成绩，二手房成交量创年内新高。
以深圳为例，据深圳中原研究中心统计，去年12月，深圳线上一手住宅数量达到6769套，同比大幅增长165%。虽然环比有所下降，但仍是过去47个月来的最高数字。第二高等级。与此同时，二手住宅转让数量也创下近51个月来的新高，突破8000套大关。从全年数据来看，2024年深圳楼市呈现强劲复苏势头。其中，二手住宅成交量四年来首次突破5万套，占总成交量的59%，为近四年来的最高点。二手市场又恢复了主导地位。
在上海，二手房市场同样火爆。安居客上海监测数据显示，去年12月，上海网上销售二手房（含商品房）29711套，环比增长9.8%，创下全年单月纪录，为近三年来的最高水平。其中，去年12月9个周末和1个工作日的销量均突破1000辆，创下年内突破1000天的最高纪录。
不少券商反映，去年10月以来，市场成交量大幅增长，客户购房决策周期明显缩短，显示出市场的活跃度和购房者的积极态度。
北京的房地产市场也呈现出类似的繁荣景象。北京市住房和城乡建设委员会网签数据显示，去年12月北京二手房网签数量为21556套，环比增长15%，同比增长15%。同比增长66%，创21个月来新高。
中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列推动房地产市场“止跌企稳”的政策影响下，楼市出现积极变化，北京楼市运行连续三个月处于高位。 2024年全年，北京二手房交易量达到17.56万套，比2023年的15.54万套增长13%。
广州的房价也出现了上涨。广州市房产中介协会最新统计数据显示，去年12月广州网上二手住宅成交量为11494套。机构监测显示，网上签约数量年内第五次突破万台。综合全年数据显示，2024年1月至12月（统计期间：2023年12月26日至2024年12月25日），广州二手房累计网上签约110781套、1104.38万平方米，同比同比分别增长1.63%。 %和1.52%。
经纪人：准备迎接“金三银四”
从一线城市经纪人的反馈来看，“欲涨先抑”、“韧性”、“双向冲”成为楼市表现的关键词。
在深圳乐友家代理商眼中，2024年的深圳楼市将是政策爆发的一年、价格盘整企稳的一年、成交量“先降后升”的一年。
数据显示，2024年，深圳二手房月均网签量为4541套，月均备案量为5573套。其中，深圳二手交易量10-12月呈现明显复苏，网上签录量连续第三次增长，一路回到8000套的“繁荣线”上方。 12月，全市二手房销售数量突破9000套，达到9115套新高，创2021年以来新高；二手房网上签约量为8282套，为2020年10月以来最高。
价格方面，去年7月，深圳二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%重回“6字头”，并企稳第四季度价格在63000元/平方米左右。
上海太平房田林东路店经理孙洁琼用“双向冲”来形容2024年楼市的表现。 “政策实施后，市场成交量相当可观。年底的时候，客户基本上在1-2周内就做出了买房决定。现在，房东和客户双向抢购。房东较为理性，很少有诚意买房的，价格力度依然不强，整体价格趋于稳定。”
上海太平洋房屋提供的成交数据显示，2024年12月，房屋成交比例最高的是300万元以下和300万元至500万元的房产，合计占比61%。然而，近两个月高价位房产的成交量增长了10%-20%。
业内人士认为，“随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通。同时，税收减免政策为改善客户的置换提供了动力，进一步促进了市场活跃度。”
北京链家双榆树社区商圈经理张红形容北京的市场表现“充满韧性”。其所在的中关村双榆树板块2024年整体交易量将大幅增长，其中置换客户占比较大，更愿意完成交易。双方也更容易在价格上达成一致，交易周期明显缩短。
澎湃新闻采访发现，多数券商表示，从2024年10月开始，他们将明显感受到市场拐点。在一系列政策影响下，购房者入市意愿明显增强，购房者入市意愿显着增强。好房产的成交速度也大大加快。
第三方研究机构中国指数研究院发布的报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍将呈现调整趋势。前三季度，新房销量同比下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后，9月26日政治局会议提出“推动房地产市场止跌企稳”，释放了最强的维稳信号。政策目标是扭转行业基本面，为市场注入信心。四季度以来，新房、二手房成交量均有所增长。明显回升，核心城市二手房价格企稳。 12月中央政治局会议提出“稳定楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续努力推动房地产市场止跌企稳”，为2025年楼市定调并发布稳定房地产市场的基调更加坚定。
不少一线券商表示，已做好充分准备迎接“金三银四”销售旺季。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市一个明显的特点是“政策效应吸收好”。随着中央和地方政府对房地产市场实施一系列精准政策，一线城市楼市呈现强劲复苏势头，市场成交再创新高。在“政策效应吸收良好”的同时，一线城市也呈现出理性稳健的发展态势，即市场成交量大幅增长、房价保持稳定。
严跃进认为，随着政策的持续落实和市场调整的深入，一线城市楼市有望继续保持平稳增长态势，也将带动更多城市逐步走出低谷。
一线城市复苏有望带动更多城市“止跌企稳”
58安居客研究院院长张波认为，北上广深2024年12月成交新高并不奇怪。一线城市10月、11月已经表现出强劲的市场复苏势头， 12 月是复苏的延续。这也表明，一线城市“止跌企稳”的信号已愈发明显。
它认为2024年第四季度的复苏本身是由两个原因触发的。一是9月底政治局会议强调了楼市“止跌稳”的目标，加上后续政策的持续落实，是复苏的直接动力；二是潜在购买力充足，在限购和利率政策同时影响下，比低能耗城市更容易加速需求进入。
张波指出，目前来看，这一信号效应不容小觑。一线城市的复苏将在2025年产生带动效应，有望带动更多城市逐步“止跌企稳”。同时，其影响也不应被夸大。 2025年市场整体复苏不会一蹴而就，仍需要更多政策来保障。其强调，仅仅因为今年四季度一线城市市场出现阶段性复苏，并不能断定市场已经完全逆转。 2025年春节过后，依然是一个关键点。建议政策跟进，推动市场维持复苏。一季度，一、二手房成交量持续保持高位，价格环比形成小幅上涨走势，是一线城市全面回暖的决定性指标。实现“止跌企稳”。
据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各省市出台购房支持政策约1132次，频率同比增长28.0%。在房地产支持的各项政策中，三类政策是放宽公积金贷款、取消贷款限制、购房补贴。这些政策从金融层面给予购房者更多支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。 。
从需求侧政策内容来看，北京、上海、广州、深圳等30个主要城市放宽了限购政策。目前，仅北京、上海、深圳、海南仍实行部分限购，其余城市均已取消限购。此外，不少二线城市也调整了限贷政策、限价政策、限售政策。
业内认为，2025年房地产政策空间有限，一线城市限购方面仍有操作空间，而中小城市政策空间收窄。未来公积金政策还有空间，包括调整利率大幅低于商业贷款利率，或者增加公积金贷款总量、降低购房成本等。与此同时，“以旧换新”和购房补贴政策也有望在更多城市落地并加大力度，如契税免征、家装补贴等，增加购房者入市意愿。市场。
本期高级编辑 周玉华
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