这是小悦来北京看房的第六个月。她几乎看遍了公司附近的所有房产，并且已经更换了3次经纪人。我还没有买下我想象中的、在预算之内、能承受房价下跌的“平价房”。
下行周期中的“追房”购房者
对于体制内工作、北京户口的小悦来说，买房一直在计划之中。为了节省通勤时间，她和男友在单位附近租了一套两居室，每月租金6000元。与工资收入相比，房租不是问题，但由于他们在北京工作生活，他们认为租房子还房贷更划算。
房价变化是买房的重要动力。北京的房价虽然没有像其他城市那样断崖式下跌，但与过去的快速发展相比，已经开始呈现下降趋势。 “不可能再跌了，现在可能是买房的最佳时机。”这个观点也得到了家人的认可。
两家人总共筹集了200万元，再加上50万多元的积蓄和公积金贷款。他们将购房总预算定在350万元左右，开始了自己的看房之旅。
居住在武汉和成都的王光和CC更多是在家人的影响下做出了买房的决定。 2023年下半年，研究生毕业的CC从北京回到家乡成都。她的父母决定在当地为她购买一套婚前房产，预算为200万。
“我妈妈觉得现在房价下跌，是买房的好时机，给我买房对他们来说也是一种投资。”
王光的表弟前年买了房子。父母听说后，开始催促他尽快把买房提上日程。当时，王光手里正好有一些闲钱，父母愿意捐出30万元作为首付。虽然当时他并不急于买房，但他还是听从了父母的建议，联系了中介。
前两年高价买房的人苦不堪言，但也让现在低价买房的人看到了一线希望。尤其是一二线城市的好地段住宅，成交量不降反升。去年10月至11月，北京90平方米以下二手房成交量占比约66.3%；上海总价300万元以下二手房成交量占比60%左右，50-90平方米二手房成交量占比超过5成；在广州市场上，老城区中心60平米以下小户型继续呈现增长势头，低价“上车挂牌”成交比例有所提升；深圳二手房交易总价150万元以下占比约6.9%，环比上升4.1个百分点。
我怕太贵，半年时间看了200套房子。
于是，想抄底的人都跃跃欲试。
CC 的母亲是家里的主要看家者。她已经退休了，有充足的时间。她家里已经买了好几套房子，经验比刚毕业的CC丰富多了。与新房相比，成都二手房价格下降更为明显。刚开始看房时，CC妈妈把目光投向了10到15年的二手房，希望能找到好房子。
为了找到自己喜欢的房子，CC妈妈做了详细的计划，先看锦江区，然后看婺城区其余区域，最后看天府新区少量二手房。她先是每个工作日与经纪人进行一轮看房，然后在周末带女儿去看选定的房子。
CC形容，妈妈花了半年时间“特种兵看房”，但要么是小区绿化太差，要么是物业不合她的意，要么是房子采光、布局不好足够的。 CC看到这一幕，整个人都麻木了，“一开始我还能分得清自己喜不喜欢，但后来一听到‘看房’这个词，我就想逃。”
“在过去的六个月里，我妈妈看了200套房子，她看上了瘾。她说，只有看了太多昂贵的房子，她才知道便宜的房子到底值多少钱。”
工作繁忙的王光只有周末才有时间。他不想让父母过多干涉，所以什么事都坚持自己做。在房价低迷时期，中介往往对双方进行劝说、占便宜（欺骗双方，吃差价），让买卖双方都苦不堪言。
看房的第五个月，王光已经有了两套可供选择的房子，一套在汉阳区，一套在江汉区。他一开始还有些犹豫，但江汉区公寓的经纪人却苦苦追问。他觉得不对劲，就偷偷加了店主的微信。他这才意识到，经纪人是两面三刀，想通过差价赚取更多的代理费。心里有些怨恨的王光把注意力转向了再买一套房子。另外，他的父母每周都不断催促他，询问他买房的进展。他一着急就签了合同。
“抄底”失败后超出预算200万
买房半年后，王光渐渐发现自己成了“捡到半山腰”的倒霉蛋：短短六个月，他手里的房子就下跌了20万多。
“我可以责怪我的父母或经纪人，但最终我太着急了，没有收集足够的信息就匆匆买了房子。”
CC和她的母亲经历了完全不同的“买不到便宜货”。看了上百套二手房后，CC建议妈妈也看看一些新房。一方面是为了增加选择的范围，另一方面CC的公司搬到了新楼盘集中的南方。与二手房不同，成都新房价格不升反降。这让CC一家更加纠结：一方面担心自己感兴趣的新房涨价，另一方面又想看看有没有二手房合适的价格。
事实上，购买房地产往往不是一个纯粹理性的投资决策。背后总隐藏着家庭的期望、情感的羁绊，甚至还有社会的压力。这些非理性因素有时比市场波动对选择的影响更大。尤其对于中产家庭来说，房产不仅是财富的象征，还承载着未来的保障和社会地位。
小悦在北京呆了半年，见识了很多奇怪的户型。有的又长又细，有两间卧室，厨房和卫生间并排，像火车软卧车厢；有的又长又细，有两间卧室，厨房和卫生间并排，像火车软卧车厢；进入迷宫；有些光照条件不好，每天接受阳光的时间不能超过几个小时。
因此，当小月和男友看到中介送来的小户型、大横厅设计时，感觉就像是疲惫的旅人走在隧道里，突然看到洞口的光亮。然而，这套套房的价格却比预算贵了近200万元。 “方方正正，北、南、西三面采光都很好，虽然在其他城市可能很常见，但在北京却很少见。而且，房子是2013年建的，很年轻。”
然而，买了房子之后，看似抄底成功的小悦还是时不时感到遗憾。
“买房似乎提前把我和男朋友绑在了一起，这种感觉让我感觉很不自由。如果不是房价变化太快，我可能不会选择急着买房。”
在看房的这一年里，CC认识了现任男友，并准备在2025年结婚。于是去年11月，CC和妈妈看中了一栋新楼和一套二手房，决定在二。 。
CC更喜欢买二手房，这些房子距离她现在居住的小区只有一站地铁的距离。原房东只在房子里住了一年多就搬走了。屋里的家具电器都很新，装修风格也符合他的意愿。我妈看中了原来买房子的房东，买了没多久就升到了北京。她觉得风水很好。
“这套房子比同小区类似面积、布局的房子贵了10万多元，我妈讲了半天也降不下来价格，我们本来约好下周末签合同的。”但第三天中介通知我已经卖掉了。”
挣扎了半个月，当一家人回去看新房时，价格比刚开盘时略有上涨，CC要找的八楼已经卖完了。
“找来找去，我发现不但没查出来，反而最终买了10万多块钱的房子。加上契税和装修，房子的总价远远超出了我的预期。”我的预算只能说，如果你不是很挑剔，最好不要抱着便宜的心态买房，否则你最终会一无所有。”
微信客服
微信公众号
