随着稳楼市各项政策显效，我国房地产市场持续回稳。
4 月 16 日，国家统计局公布了 2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。国家统计局城市司的首席统计师王中华进行了解读，他表示 2025 年 3 月份，住房市场的成交活跃度有所提升。其中，一线城市的商品住宅价格环比呈现上涨态势，二三线城市的环比总体降幅有所收窄，并且各线城市的同比降幅都继续在收窄。
具体来看，3 月份一线城市新房价格呈现环比上涨态势，涨幅为 0.1%，此涨幅和上月是一样的。在一线城市中，上海的涨幅达到 0.7%，并且继续在领跑。二线城市新房价格呈现环比持平的状态，和上月相同。三线城市新房价格呈现环比下降的情况，降幅为 0.2%，这个降幅比上月收窄了 0.1 个百分点。
3 月份，70 个大中城市中值得关注的是，新房价格环比上涨的城市有 24 个，且比上月增加了 6 个；二手房环比上涨的城市有 10 个，比上月增加了 7 个。
多名专家进行分析，他们称该数据显示，楼市呈现出止跌回稳的态势，并且这一态势的基础在持续得到加固。上海易居房地产研究院的副院长严跃进向时代周报的记者表示，房价上涨的城市数量有所增多，这是因为销售端的数据呈现出向好的发展趋势，与此同时，这也表明市场的信心有了显著的提升。
部分热点城市在众多房价上涨的城市中涨幅居前。在新房方面，上海的涨幅依旧处于领先地位，杭州、成都、宁波这几个城市则紧跟在其后。而在二手房方面，北京、上海、深圳、杭州等 10 个城市呈现出环比上涨的态势。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近些年来政策在降低门槛和成本方面表现积极，这对刚需和改善的释放效应较为显著。并且，去年四季度住房消费得到了充分释放，二手房中的低价房源被大量消耗掉了。近期成交的房源大多是次低价房源，或者是业主继续降价的意愿有所降低，例如价格逐渐趋于稳定，正因如此，才使得新房、二手房价格率先停止下跌并开始回稳。
二手房价格上涨城市数量增加7个
今年 3 月，房地产市场的走势呈现出止跌回稳的态势且得以延续。同时，市场交易也在持续向好。
国家统计局数据显示，3 月份时，70 城的新房价格指数在环比方面的涨幅是-0.1%，这与上月的情况是持平的。同时，同比的降幅从-5.2%收缩到了-5.0%，并且已经连续 5 个月呈现出收窄的态势。总体上进行观察，无论是环比还是同比，都展现出了收窄的态势。
房价企稳的背后，是成交量的持续回升。
今年一季度，全国新建商品房和二手房的成交总量与去年同期相比是正增长的。在其中，二手房的交易网签面积与去年同期相比，其增速超过了两位数。3 月份的时候，在一线城市当中，深圳的二手房网签成交套数与去年同期相比增长了 58%，北京和上海的同比增幅都超过了 30%。在二线城市中，杭州与去年同期相比增长了 68%，成都和厦门的成交与去年同期相比增幅都超过了 30%。
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严跃进指出，全国重点城市在 3 月份的交易指标呈现出环比和同比都为正增长的态势。这表明认购新房的积极性有所提升。同时，结合一季度的数据来看，目前房屋交易呈现出止跌回稳的态势，并且这种态势已经持续了 6 个月。随着时间的推移，量的向好表现将会逐渐在价格方面体现出来并进行传导。
3 月份房价指数显示，一二三线城市的环比涨幅数据分别是 0.1%、0.0%和-0.2%。同时，同比涨幅分别为-2.8%、-4.4%和-5.7%。三类城市的环同比指标都呈现出持续改善的态势，尤其值得注意的是，同比跌幅指标在持续变小。
严跃进对此表示，一季度是环比指标从下跌转为上涨的重要时期，二季度会是同比指标从下跌转为上涨的关键时期。这也就意味着房价的拐点正在来临。
二手房价格呈现出积极的变化态势。从数据来看，在 3 月份，一线城市的二手住宅销售价格，其环比情况由上个月的下降 0.1%转变为上涨 0.2%。而在同比方面，一线城市的二手住宅销售价格同比下降 4.1%，下降的幅度比之前收窄了 0.8 个百分点。
严跃进对此表示，近期一些重点城市的二手房表现较为良好，其交易情况甚至达到了创新高的程度，这些情况都为价格指标朝着向好的方向发展提供了较为良好的基础。
一线城市之外，二三线城市二手房价格有了积极变化。3 月，二线城市环比跌幅有所收窄，从-0.4%变为-0.2%；三线城市环比跌幅也收窄了，从-0.4%收窄到-0.3%。
3 月份二手房价格上涨的城市数量从之前的 3 个变成了 10 个。严跃进觉得，这表明二手房如同新房一样，呈现出了价格上涨的城市数量在增多的积极态势。
这种情况下，严跃进做出提示，在二手房认购方面不能过度观望，尤其是那些位于好学区的房子，它们也会出现上涨的情况。而对于购房者而言，要察觉到这类价格的走势和动向，积极地进入市场进行购房。
一季度多项数据跌幅明显收窄
一季度我国房地产市场形势呈现出明显好转的态势，这表明促进房地产止跌回稳的相关政策所产生的效果正在持续地展现出来。
今年以来，受一系列楼市调整优化政策的影响，房地产市场回暖的态势非常显著。从一季度的多项数据可以看出，无论是在上游的开工端，还是在下游的销售端，房地产的跌幅都明显地收窄了。
9. 其中住宅的销售额也有下降，下降幅度为 0.4%。
尤其值得注意的是，销售金额的跌幅明显比销售面积的跌幅小，这和过去的情况存在很大差异。
去年 1 至 3 月份，销售金额的跌幅比销售面积的跌幅大 8.2 个百分点，这表明开发商在进行降价促销，通过价格来换取销量。然而现在，销售金额的跌幅变小了，主要原因是中心区销售占比有所增加，改善型房源的销售占比也增加了，具体表现在简单均价连续上升，1 至 3 月份的简单均价同比上涨了 1.6%，并且已经连续两个月上涨，这些已经成为稳定市场的力量。李宇嘉表示。
新开工的意愿呈现出明显提升的态势。从数据来看，在今年的 1 至 3 月份，房地产新开工面积下跌了 24.4%。然而，与 2024 年同期相比较，降幅缩小了 3.4 个百分点。并且，相较于今年的 1 至 2 月，降幅大幅缩小了 5.2 个百分点。这表明在一季度，开发商增加开工的积极性有所提高。
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市场回暖的积极信号在土地市场得以印证。李宇嘉指出，新开工的意愿有了明显的提升，这与土地端的好转有着密切的关联。
一季度，根据中指院的统计数据，300 城住宅用地成交规划建面同比有下降情况，约为 5%。同时，出让金同比增长幅度较大，超过两成，达到 26.5%。
从城市层级来看，一线城市同比增长 47.1%，二线城市同比增长 33.5%，三线城市同比增长 5.4%。在平均成交楼面价方面，300 城整体增长 32.6%，一线城市增长 56.0%，二线城市增长 14.9%，三线城市增长 18.4%。
李宇嘉进行分析并指出，土地市场呈现出好转的态势，与此同时，那些好房子项目的去化速度加快了。这两种情况带动了开发商去补充库存，进而推动了新开工意愿的提升。
展望后市，李宇嘉持有这样的观点：去年重点 300 城的土地供应跌幅有所减小。在一季度，土地供应与去年同期相比增长了两成。这将会促使后续的新开工以及开发投资停止下跌并出现反弹，从而缓解当前“开发端停止下跌的速度比较慢，而销售端停止下跌的态势比较明显”的这种状况。其次，当下商品房停止下跌并恢复稳定主要集中在热点区域。后续随着住宅项目的规范得以落实，各地对营商环境进行优化并且提升产品质量，改善型需求将会进一步扩大，进而对市场起到更稳固的作用。
此外，李宇嘉预计未来二手房市场情况会比新房好。他觉得近期各地都在努力推进老旧小区改造工作，从而能够进一步消除二手房以旧换新过程中的阻碍点。同时，新房供给侧的改革，会进一步引发卖旧买新的置换动力，并且也会对市场的可持续发展起到促进作用，为市场止跌夯实基础。
