2025年2月70城房价变动：一线城市新房价格微涨，二手房转降

3 月 17 日，国家统计局把 2025 年 2 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行了公布。

2 月份，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，涨幅为 0.1%，且该涨幅与上月一致。在一线城市中，北京的新建商品住宅销售价格上涨了 0.1%；上海的新建商品住宅销售价格上涨了 0.2%；深圳的新建商品住宅销售价格上涨了 0.4%；而广州的新建商品住宅销售价格下降了 0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比情况有所变化。上月是上涨 0.1%，这个月转为下降 0.1%。在一线城市中，深圳的二手住宅销售价格上涨了 0.3%，北京的二手住宅销售价格保持持平，而上海的二手住宅销售价格下降了 0.4%，广州的二手住宅销售价格下降了 0.3%。

2 月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比情况为：上月是上涨 0.1%，本月转为持平；二手住宅环比下降 0.4%，且降幅比上月扩大了 0.1 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月扩大了 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.4%，降幅与上月一样。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读 2 月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出，2025 年 2 月份，从环比角度来看，由于春节处于销售淡季等因素的影响，在 70 个大中城市当中，各条线城市的商品住宅销售价格整体上呈现出稳中略微下降的态势，其中一线城市的新建商品住宅销售价格出现了上涨。从同比角度来看，各条线城市的商品住宅销售价格下降幅度都继续在变窄。

3 月 17 日，在国务院新闻办公室的新闻发布会上。国家统计局新闻发言人提到了房地产市场运行的积极变化，同时国民经济综合统计司司长付凌晖也提到了这一点。

付凌晖称，稳楼市的各项政策发挥了效用。今年以来，房地产市场的交易一直保持着总体平稳的状态。新房的销售基本处于稳定状态，二手房的交易较为活跃。一线城市的房价出现了回稳的情况，市场的预期总体上是稳定的。房地产市场延续了上一年四季度以来的回稳态势。

一是市场交易较为平稳。房地产市场政策进行了优化调整，居民的刚性以及改善性住房需求逐渐释放出来。从上年的第四季度开始，房地产交易情况逐步好转。在今年的 1 至 2 月份，市场交易整体呈现平稳态势。1 至 2 月份，新建商品房的销售面积以及销售金额同比下降的幅度，分别比上年全年减少了 7.8 个百分点和 14.5 个百分点。监测的 40 个重点城市中，前两个月新建商品房的销售金额同比增长了 7.1%。

一是在促进房地产市场止跌回稳政策的作用下，70 个大中城市里，2 月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持续上涨；二是一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅持续变窄；三是从新建商品住宅销售价格方面来看，一线城市同比降幅相较于上月减少了 0.4 个百分点。三线城市同比降幅收窄了 0.2 个百分点。

三是市场预期保持稳定。从对房地产市场从业机构的调查来看，在 2 月份，70 个大中城市的部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅会保持稳定或者上涨的受访从业人员比例达到 71.8%，此比例比上月提升了 2.8 个百分点，这表明市场机构的预期总体是稳定的。

一是房地产企业销售保持平稳。二是一二线城市房地产销售呈现出止跌回稳的积极态势。三是这带动了房地产企业开发经营的改善。四是同时也使得房地产企业回笼资金得到改善。前两个月，房地产开发投资同比的降幅相较于 2024 年全年有所收窄，收窄幅度为 0.8 个百分点。在其中，住宅投资的降幅被收窄了 1.3 个百分点。同时，房地产开发企业到位资金的降幅相较于 2024 年全年也收窄了，收窄幅度为 13.4 个百分点。

总体而言，今年开始房地产市场处于平稳状态，持续朝着停止下跌、恢复稳定的方向前行。然而，需要看到的是，部分地区的房地产市场依旧处于调整阶段，市场恢复稳定还面临着压力。下阶段需认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署。要根据不同城市的情况制定政策，减少限制性措施。要加大力度实施城中村和危旧房的改造工作。要充分把刚性、改善性住房需求潜力释放出来。要健全多种主体供应、多种渠道保障以及购租并举的住房制度。要加快构建房地产新的发展模式。要推动房地产市场平稳且健康地发展。

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