年中之际，得益于一系列政策的扶持，我国房地产市场持续呈现恢复状态。据克而瑞研究中心的统计，2025年上半年，在中央政府积极推动稳定市场政策的引领下，全国共有130个省市共计发布了362项稳定市场措施，这些措施主要围绕公积金、补贴、融资以及“好房子”等六大领域展开，助力房地产市场稳健且健康地发展。
高频施策托举市场 销售端降幅连续收窄
一系列政策举措合力作用下，房地产市场呈现出稳定态势。据国家统计局公布的数据，1月至5月间，全国新建商品房的销售额达到了3.5亿平方米，较去年同期下降了2.9%。在销售额方面，1月至5月的商品房销售额达到了3.4万亿元，同比下降了3.8%。尽管依然存在下降趋势，但与2024年全年数据相比，降幅分别缩小了10个百分点和13.3个百分点，显示出降幅的显著收窄。特别是现房销售表现亮眼，5月份累计同比增幅达13.2%。
从销售价格的角度分析，5月份，我国70个大中型城市新建商品住宅的价格指数较去年同期下降了4.1%，这一降幅自去年11月份起已经连续7个月呈现缩小的趋势。
特别是众多关键城市的市场状况有所改善。根据上海链家公布的数据，在2025年的前六个月，上海的一手和二手住宅总计成交达到了1311万平方米，这一数字较去年同期增长了17%，并且是自2022年以来同期成交量的最高点。具体来看，今年上半年，沪上二手住宅的累计成交量达到了985万平方米，折合约11.6万套，同比增长了24%。观察新房市场数据，上海地区新房累计成交量为2.54万套，这一数字与2024年上半年全年的总成交量保持一致。
北京与深圳的市场均呈现回暖态势。据中原地产研究院的数据统计，今年上半年，北京二手房的网签量达到了88574套，较2024年同期增长了17.7%；而在新建住宅方面，截至6月28日，累计成交量为24159套，与2024年同期的19164套相比，涨幅约为25%。深圳市房地产中介协会公布的数据表明，在2025年的上半年，深圳市的二手房交易合同数量达到了35106套，这一数字与2024年上半年的同期相比，增长了30.7%。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，2025年上半年，我国房地产市场销售态势相对稳定；新房销售面积及销售额均与去年同期持平；新建商品住宅价格同比下降幅度持续减小；同时，待售面积已连续三个月呈现下降趋势。
市场形势一片大好，与此同时，房地产企业的业绩也实现了恢复。据克而瑞研究中心发布的报告所示，2025年上半年，房企的整体业绩不再下降，而是趋于稳定，甚至有部分企业的业绩实现了上升。在1至5月期间，排名前百位的房企中，业绩实现同比增长的企业比例接近45%，其中，同比增长率超过30%的企业数量达到了20家。
克而瑞研究中心的企业研究总监房玲指出，目前市场整体处于筑底调整的阶段，随着地方政策的持续优化，一线及部分实力较强的二线城市逐步放宽了“四限”政策，不断向购房者传递积极信号。这一变化使得楼市的止跌回稳迹象逐渐显现。然而，购房者的信心和预期尚未完全恢复，加之房地产企业库存压力的持续上升，企业销售整体仍面临诸多挑战。
土地市场溢价率回升 企业拿地结构优化
尽管上半年土地交易量有所减少，然而不同级别的土地平均楼板价格普遍上升，溢价率亦呈现回升态势，土地市场的各项交易数据持续显示出行业趋于稳定的积极信号。
克而瑞研究中心的研究报告揭示，2025年上半年，平均溢价率攀升至9.2%，这一数字比2024年同期高出4.8个百分点。自二季度起，非核心城市的交易份额逐步增加，导致平均溢价率有所下降。
马千里指出，地方政府在调控新增土地供应规模的过程中，遵循“好房子”的发展方向，不断提高了新增土地的质量，这促使房地产企业的投资热情得以恢复。具体到重点监测的城市，上半年已有三个城市的土地成交额超过了千亿大关。其中，上海、北京和杭州的土地成交额分别达到了1273亿元、1101亿元和1077亿元，这三座城市的土地成交总额占据了全国土地成交总金额的35%，这一比例比去年同期高出10个百分点。
企业在获取土地的架构上持续进行优化。58安居客研究院的张波院长指出，根据58同城和安居客的数据，到2025年上半年，地方国有企业拿地的比例较之前下降了16%，而中央企业和国有企业的比例分别提升了3%和9%。这种转变表明，融资环境的改善正有效地从资金层面传递到土地获取环节，民营房地产企业的市场参与度明显增强。他推测，土地市场的恢复将会逐渐影响到新房市场，进而对供需关系以及房价产生一定的作用。
政策持续精准发力 下半年稳势有望巩固
近期，住房和城乡建设部调研团队在广东与浙江两地考察期间指出，推动房地产市场实现平稳、健康、持续的高质量发展具有深远意义。各地政府需切实担负起责任，充分利用房地产调控政策的自主权限，根据不同城市的实际情况制定并实施有针对性的措施，增强政策执行的整体性和实效性，以保持房地产市场的稳定发展态势。
调研组强调，必须迅速推进建设既安全又舒适、绿色环保且智能化的优质住宅，以满足民众日益增长的新需求。需采取多种措施来稳定市场预期、激发购买欲望、提升供应质量、缓解潜在风险，以更加强有力的措施促进房地产市场从下跌趋势中恢复稳定。
马千里指出，目前行业正步入稳定市场的又一新阶段：一方面，多维度稳定市场的政策接连出台，中央及地方政府持续推出有力措施，旨在提振并改善市场对供求关系的预期，行业库存指标正持续快速优化，市场对新房交易规模的稳步回升充满期待；另一方面，随着近年来土地供应的减少和质量提升，新房供应结构呈现出纯新盘数量少但质量上乘的新态势，这些高品质的纯新盘为当前的新房市场注入了新的活力，同时也催生了新的购房需求。
马千里预测，在2025年的下半年，新房的供应量和价格走势将延续之前的底部震荡趋势，而房地产的各项关键指标也将显现出更加明显的稳定市场迹象。随着金融支持政策的进一步深入实施，城市更新项目的全面展开，以及地方促进消费政策的精准执行，众多城市有望实现房价预期的稳定，交易规模也将逐渐稳固在底部。而在一二级市场交易活跃的关键城市，更是预示着市场发展将趋于稳定并向好的方向转变。
张波认为，下半年的房地产市场既有机遇也有挑战，市场在分化过程中将持续进行调整和优化。新房市场将主要满足核心城市居民的改善需求，而二手房市场则面临着供需双方的博弈。租赁市场正朝着品质化方向发展，土地市场的核心竞争也在不断加剧。同时，政府将采取精准的政策措施来稳定市场预期，整个市场在调整中努力寻求平衡。
