年中之际，得益于一系列政策的扶持，我国房地产市场持续呈现恢复状态。据克而瑞研究中心的统计，2025年上半年，在中央政府积极推动稳定市场政策的指导下，全国共有130个省市共计发布了362项稳定市场措施，这些措施主要围绕公积金、补贴、融资以及“好房子”等六大领域展开，助力房地产市场朝着平稳和健康的方向发展。
高频施策托举市场 销售端降幅连续收窄
在一系列政策综合调控下，我国房地产市场呈现出稳定的态势。据国家统计局公布的数据，今年1月至5月，全国新建商品房的销售面积达到了3.5亿平方米，较去年同期下降了2.9%。在销售额方面，1月至5月的商品房销售额为3.4万亿元，同比下降了3.8%。尽管依然存在下降趋势，但与2024年全年数据相比，降幅分别缩小了10个百分点和13.3个百分点，显示出明显的收窄趋势。特别是现房销售表现亮眼，5月份累计同比增幅达13.2%。
从销售价格的角度分析，5月份，我国70个大中型城市的商品住宅价格指数较去年同期下降了4.1%，这一降幅自去年11月份起已连续7个月呈现缩小的趋势。
特别是那些关键城市的市场状况有所改善。根据上海链家公布的数据，2025年1月至6月，上海的一手和二手住宅总成交量达到了1311万平方米，这一数字较去年同期增长了17%，并且是自2022年以来同期成交量的最高点。具体来看，今年上半年，上海二手住宅的累计成交量达到了985万平方米，折合约11.6万套，同比增长了24%。观察新房市场数据，上海地区新房累计成交量为2.54万套，这一数字与2024年上半年全年的总成交量保持一致。
北京与深圳的房地产市场均呈现回暖迹象。据中原地产研究院的统计数据，今年上半年，北京二手房的网签数量达到了88574套，较去年同期增长了17.7%。同时，新建住宅方面，截至6月28日，成交总量为24159套，较去年同期增长了约25%。深圳市房地产中介协会发布的数据表明，在2025年上半年，深圳地区的二手房交易合同数量达到了35106套，这一数字相较于2024年同期增长了30.7%。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，在2025年上半年，我国房地产市场销售状况总体保持稳定，新房销售在面积和金额上均未出现大幅波动。与此同时，新建商品住宅的价格同比降幅持续缩小，而待售面积则已连续三个月呈现下降趋势。
市场形势一片向好，与此同时，房地产企业的业绩也呈现出恢复迹象。据克而瑞研究中心发布的报告表明，到2025年上半年，房地产企业的整体业绩已经停止下跌并趋于稳定，部分企业的业绩甚至出现了上升。在1至5月期间，排名前百位的房地产企业中，业绩实现同比增长的企业比例接近45%，而同比增长率超过30%的企业数量达到了20家。
克而瑞研究中心的企业研究总监房玲指出，目前市场整体呈现出筑底调整的趋势，随着地方政策的持续优化，一线及部分强二线城市已开始放宽“四限”政策，不断向购房者传递积极的信号。这一变化使得楼市的止跌回稳迹象初露端倪。然而，购房者的信心和预期仍在逐步恢复中，同时，房企库存压力也在持续增加，这给企业的整体销售带来了不小的挑战。
土地市场溢价率回升 企业拿地结构优化
尽管上半年的土地交易量有所减少，然而不同级别的平均楼板价格普遍上升，溢价率亦呈现上升趋势，土地市场的各项交易数据持续显示出行业趋于稳定的积极信号。
克而瑞研究中心的统计资料表明，2025年的上半年，平均溢价率上升至9.2%，这一数字比2024年同期高出4.8个百分点。自第二季度起，伴随着非核心城市交易比例的上升，平均溢价率有所下降。
马千里指出，地方政府在调控新增土地供应规模的过程中，遵循“好房子”的导向，对新增供地的品质进行了显著提升，这也促使房地产企业的投资热情逐渐回暖。具体到重点监测的城市，上半年已有三个城市的土地成交额突破了千亿大关。其中，上海、北京和杭州的土地成交额分别为1273亿元、1101亿元和1077亿元，这三座城市的土地成交总额占据了全国总成交额的35%，这一比例较去年同期高出10个百分点。
企业在土地获取方面的结构持续得到优化。58安居客研究院的张波院长指出，根据58同城和安居客提供的数据，至2025年上半年，地方国有企业获得土地的比例较去年同期下降了16%，而中央企业及民营企业分别增长了3%和9%。这一趋势反映出融资环境的改善正有效地从资金源头传导至土地获取环节，同时民营房地产企业的市场参与积极性明显增强。他预测，随着土地市场的恢复逐步影响到新房市场，这将对供需关系和房价产生一定的影响。
政策持续精准发力 下半年稳势有望巩固
近期，住房和城乡建设部调研团队在广东和浙江两地开展调研活动期间指出，推动房地产市场实现平稳、健康以及高质量的发展具有极其重要的价值。各地政府需切实承担起自身的职责，充分利用房地产调控政策的自主权限，根据各城市的实际情况制定并实施有针对性的措施，增强政策执行的整体性和实效性，以持续维护房地产市场的稳定局面。
调研组提出，需加快构建既安全又舒适、绿色环保且智能化的优质住宅，以满足公众对美好居住环境的新需求。为此，需采取多种措施，包括稳定市场预期、激发消费需求、优化资源配置以及缓解潜在风险，从而进一步加大力度，促使房地产市场摆脱低谷，实现稳定回升。
马千里指出，目前行业正迈向稳定市场的又一重要阶段：一方面，多方面的稳定市场政策接连出台，中央与地方持续推出有力措施，旨在提振并改善市场对供求关系的预期，行业库存指标正快速持续优化，市场普遍期待新房交易规模能够实现底部筑稳；另一方面，随着近年来土地供应的减少和品质提升，新房供应结构呈现出纯新盘数量较少但质量上乘的新态势，这些高品质的纯新盘为当前的新房市场带来了新的生机，同时也催生了新的购房需求。
马千里预测，在2025年的下半年，新房的供应量和价格将继续保持在低位，房地产的各项数据也将显示出更加明显的稳定市场迹象。伴随着金融支持政策的进一步实施，城市更新项目的全面展开，以及地方消费促进政策的精确执行，众多城市有望实现房价的稳定，交易量也将因此触底回升。而在一二级市场交易活跃的一些主要城市，更是预示着市场发展将趋于稳定并逐渐好转。
张波认为，下半年房地产市场面临机遇与挑战的双重考验，市场将在分化中持续进行自我调整与优化。新房市场将集中满足核心城市居民的改善型需求，而二手房市场则呈现出供需双方的激烈博弈。租赁市场正朝着品质化方向发展，土地市场的核心竞争愈发激烈。在此背景下，政策层面正采取精准措施稳定市场预期，整体市场在调整过程中努力寻求平衡点。
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