当前房价持续走低，那么在房价触及底部之前，它还将持续下跌多长时间？跌幅又将达到何种程度？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国在房价监测方面，相较于日本和美国，体系尚不完善；同时，数据的质量也需要进一步提升。
官方数据显示，统计局发布的全国70个大中城市房价走势成为关键参考，目前这70城的二手房价格已下跌约20%，相比之下，新房价格下跌幅度较小，若将新房与二手房的跌幅相加，总计跌幅约为15%。
许多人的实际体验与这个15%的累计跌幅有较大出入，他们普遍觉得跌幅大约在40%左右。
观察老杨对全国50个城市二手房及新房价格走势的监测，发现当前房价指数与2021年8月相比，累计下降了20%，这一数据反映了价格指数的变化。
我认为，将20%的下跌幅度进行加倍计算，也就是累计跌幅达到40%，这样的估计或许更贴近实际情况。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格可能会触及历史低点，甚至可能跌至2016年第一季度的水平，或者更早，达到2015年下半年的最低点。
美国的房价喜剧
众多机构倾向于将我国当前的房价下跌现象，与美国次贷危机引发的房价下滑进行对比。
观察图表可见，自2006年下半年起至2007年初，美国房价达到峰值，随后便持续走低，这一现象最终引发了次贷危机以及全球性的金融动荡。
美国积极实施救市措施，尽管如此，房价仍旧持续下滑，直至2011年年末才宣告触底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
自2012年起，美国房价持续呈现出波动上升的趋势，在过去的将近十年间，房价屡次刷新历史最高纪录。
美国房价泡沫破裂后，其经济遭受了严重打击，并且引发了全球性的金融动荡。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
首先，美国的人口数量不断上升，该国以移民为主要特征，同时，人口规模与房地产市场的发展紧密相连。
其次，美国经济充满活力，特别是在科技创新领域表现突出，这一优势极大地促进了美国股市的繁荣、就业市场的增长以及整体经济的提升。
第三，美国倚仗其美元的霸权地位，无节制地实施货币宽松政策、过度发行国债，这不仅推高了股市的价位，也助推了楼市的繁荣。这样的做法，其他国家的确难以效仿。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
这幅图表记录了自20世纪50年代以来的数据，自二战结束后，在美方的援助下，日本展开了全面的战后复兴工程，这期间，住宅价格也持续攀升。
1985年标志着转折点，在此之前的年代，日本房价的攀升主要得益于该国经济的快速发展与人口的持续增加，期间并未出现明显的泡沫现象。
在1985年，日本不得不签订广场协议，这一举措导致日元被迫显著升值，随之而来的是大量热钱涌入房地产市场和股市，进而引发了泡沫经济的形成。
自1985年以来，房地产市场泡沫急剧膨胀，其增长态势犹如直线上升，直至1991年达到顶峰。
泡沫随之破裂，市场持续走低，直至2009至2010年间，房价才经历了震荡并逐渐稳定下来。
与高点相比，房价累计降幅达到了47%；连续18年持续下跌；最终，房价跌落至1981年的水平，那比房价最高点的十年还要早。
自2012至2013年间，日本房价逐步呈现出上升趋势，特别是在安倍政权上台并实施安倍经济学后，实施了量化宽松和大规模货币宽松政策，促使日元主动贬值，随之而来的是日本股市与楼市的同步上涨。
自去年起，日本股市已攀升至历史最高水平，其中日经225指数更是突破了四万点的关键阈值。
日本住宅市场房价有所上升，不过增长幅度并不显著，依旧远低于历史最高点。然而，东京市区的房价表现尤为突出，尤其是中心区域，其价格已回升至历史最高水平，甚至某些区域的价格已创下新的历史记录。
我国情形或介于美日之间
与美国相比，日本的住宅价格大幅下降，且这一下跌趋势持续了较长时间。
这里需要指出，日本房价降幅达到47%，而美国房价下跌了26%，这两个数字均基于全国范围内的价格指数，且均存在一定程度的低估。具体分析，日本房价实际上可能已经下跌了大约70%。
日本的房价泡沫破裂后情况比美国更为严重，这主要是因为2008年日本人口达到峰值，同时老龄化问题尤为突出，而且日本并非一个移民国家。
此外，日本社会缺乏生机，经济泡沫破裂后，众多人选择了放弃努力，尤其是年轻一代。
此外，日本在科技创新方面存在一定短板，而日本民众倾向于追求完美、关注细节，然而，其社会体制和民族习性却显得较为保守和内敛。
在日本企业中，论资排辈的现象尤为突出，年轻一代往往不敢向资深前辈发起挑战，亦不敢提出过多的创新思维，这进而影响了日本企业的创新活力。
经过深入对比研究，我们注意到我国在社会动能、人口变动以及科技创新实力方面，整体水平处于日本与美国的中间地带。
我国房价自最高点已连续四年呈下降趋势，其跌幅相当显著，且下降速度较快，急剧，甚至超过了当年美国和日本的下降速度。
美国房地产市场已连续六年下跌并触底，据我推测，我国整体房价的下跌趋势预计不会持续超过十年，很可能在六年或七年的时间范围内达到谷底。
对于未来房地产市场的预测相当复杂，我们只能通过此类对比分析，对市场前景形成一种粗略的预判。
仅供各位参考，欢迎指正。
