2025年1月中国70城房价变动：一线城市持续上涨，二三线城市略降，市场信心逐步恢复

国家统计局于日前公布了 2025 年 1 月 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。从数据来看，一线城市的商品住宅销售价格呈环比持续上涨的态势，而二三线城市的商品住宅销售价格环比总体上略有下降。同时，一二三线城市的商品住宅销售价格同比降幅都在持续变窄。

分析人士认为，开年之后，房地产市场有了“止跌回稳”的迹象。市场信心正处于逐步修复的过程中。在市场出现分化格局的情况下，核心城市的那些优质板块展现出了坚韧的特性。一季度的楼市有希望迎来一个良好的开端。

二线城市新房价格一年半来首涨

1 月时，从国家统计局的最新数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨 0.1%的态势，并且已连续第二个月实现正增长。在这其中，北京的新建商品住宅销售价格下降了 0.4%，广州的新建商品住宅销售价格保持持平，而上海的新建商品住宅销售价格上涨了 0.6%，深圳的新建商品住宅销售价格上涨了 0.2%。同时，二手住宅销售价格也环比上涨了 0.1%。其中，北京的二手住宅销售价格上涨了 0.1%，上海的二手住宅销售价格上涨了 0.4%，深圳的二手住宅销售价格上涨了 0.4%，广州的二手住宅销售价格下降了 0.2%。

1 月，在二三线城市方面。二线城市的新建商品住宅销售价格在 1 月环比上，上月是持平状态，而这个月转为上涨 0.1%。值得一提的是，从 2023 年 6 月开始到 1 月，这是时隔 19 个月后，二线城市新建商品住宅销售价格环比首次出现上涨的情况，此情况被认为是二线城市房地产市场逐渐回暖的一个信号。

南京 1 月新房价格环比有增幅且增幅为 0.7%，成都 1 月新房价格环比也有增幅且增幅为 0.7%，宁波 1 月新房价格环比涨幅达 5%（含）以上，武汉 1 月新房价格环比涨幅达 5%（含）以上，无锡 1 月新房价格环比涨幅达 5%（含）以上，海口 1 月新房价格环比有涨幅且增幅为 0.4%，重庆 1 月新房价格环比有涨幅且增幅为 0.4%。

58 安居客研究院院长张波表示，二线城市的新房价格环比情况从持平转变为上涨 0.1%。其中，南京是本轮楼市复苏的带头城市，杭州也是，成都同样如此，武汉也属于本轮楼市复苏的带头城市。

成都的新房价格在 2024 年 11 月环比回升后，连续三个月呈现价格上扬态势。其中，第一个月上涨幅度为 0.5%，第二个月上涨幅度为 0.6%，第三个月上涨幅度为 0.7%。这显示出当地市场信心在逐步恢复，同时购房需求也在稳步增长。

春节假期结束后，成都房地产市场的热度回升得比较快。春节前后，成都市成华区有两宗土地相继成交，其中一宗土地的楼面单价为每平方米 20400 元，另一宗土地的楼面单价为每平方米 17700 元。这使得成都主城市场的热度开始上升，客户的信心也得到了提升。具有优质产品力的改善项目依然受到市场的追捧。成都主城区的越秀·望悦项目，单周的到访量达到了 300 组以上，并且环比增长了 34%；单周的认购数量超过了 10 套，认购量环比增长 46%。从春节到现在，位于成都城南怡心湖的越秀·湖与白项目，每周的平均到访量在 400 组左右，每周的平均成交数量在 10 套以上，其主要是以建面约 143 至 178 平方米的改善户型为主，这也证明了成都新房改善市场有着强劲的需求。

多地二手房价格出现“止跌回稳”

克而瑞研究中心研究员张衍表示，重点城市的二手房价格指标已构建起持续向好的传导途径。这为后续新房市场的企稳创造了更为稳固的传导基础。以北京、上海等 11 个典型城市的二手房小区作为样本，经统计结果表明，1 月时，有 49.48%的小区成交价格相较于上月环比上升，比上月增加了 1.18 个百分点，房价上涨的小区所占比例已连续四个月呈现上升态势。高频成交的小区数量有上升，且上升幅度为 7.62%。同时，市场的活跃度与去年同期相比有提升。

张衍称，从 2024 年下半年开始，挂牌价上涨的小区所占比例一直在上升，这体现出市场信心正在逐步回暖。同时，虽然受到周期性因素的影响，成交的节奏有了一些变化，但是高频成交小区的数量与去年同期相比还是增加了，表明市场整体的韧性和活跃度在提升。在价格和预期一同改善的带动下，市场信心修复的进程在持续推进。

价格上涨背后的原因是议价空间在变窄。克而瑞研究中心的数据表明，在 2025 年 1 月，典型城市的二手房平均议价空间收缩到了 18.1%，比上年 12 月降低了 0.5 个百分点。从 2024 年 8 月开始，议价空间已经连续六个月处于收缩状态。从不同城市的表现来看，1 月时武汉的平均议价空间是 8.68%，西安是 6.23%，都已经降到了 10%以内。南京的平均议价空间是-1.86%，苏州的平均议价空间是-0.83%，这两个城市的平均议价空间都降到了负值。

议价空间变为负值，这表明部分小区成交房源的最终价格比挂牌价还要高。张衍指出，成交价格逐渐靠近挂牌价的趋势越发显著，这体现出卖方信心进一步提升。尤其在改善型和高端房源板块，买房者的信心有所恢复。

房地产支持政策有望再加码

年初召开的地方两会把稳楼市放在重要位置，春节假期过后的“新春第一会”也把稳楼市放在重要位置。

2025 年北京市政府工作报告提出，要去更好地满足城乡居民的住房需求。要持续对房地产政策进行优化，并且要一直推进房地产市场朝着回稳向好的方向发展。广东称，要根据城市实际情况制定政策来优化房地产方面的举措，合理地对新增房地产用地的供应进行把控，把存量用地以及商办用房给盘活起来，推进对存量商品房的处置工作，将租购并举的住房制度进一步健全，充分把刚性和改善性住房需求的潜力给释放出来，促使房地产发展新模式得以构建。浙江提出，要全面地把国家降低利率、降低首付、降低税费等政策给落实到位，持续推动房地产市场停止下跌并走向稳定。

在此背景之下，政策方面的支持力度有了明显的提升。2 月 8 日，重庆市住建委做出表示，从这一天开始，要取消位于中心城区且原本已被纳入两年限售范围之内的住房的再交易管理。这也就意味着，重庆将全面取消住房的限售政策。在山东聊城，13 个部门于 18 日联合出台了 32 条措施，以促进住房消费，这些措施从降低首付、降低利率、加强公积金支持、保障项目开发建设以及提振市场信心等方面给予了大力的支持。云南曲靖18日也出台33条措施，推动房地产高质量发展。

中原地产的首席分析师张大伟称，在最近的几个月当中，房地产方面的政策措施一直在持续推进。目前，市场已经展现出了回稳的迹象。从短期的角度来看，楼市要想停止下跌并实现回稳，就需要让多重修复链条的传导得以实现，只有这样才能够达成正向循环。

多位分析人士针对房地产后市走向进行了分析。他们认为今年的市场有迎来好转的可能。上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，全国房地产市场经过一段时间的调整之后，正逐渐显露出稳定的迹象，并且市场复苏的趋势也得到了进一步的验证。这也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉做出预计。返乡置业这一因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑。年后返城这一因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑。春节前后结婚这一因素所催生的需求反弹，为房价稳定提供了支撑。这些因素所催生的需求反弹，使得一季度房地产市场有望出现季节性回暖。