浙江南通房地产市场价格变动影响因素分析：毕业论文开题报告与研究方案

我国国民经济持续发展，房地产行业对国民经济发展作用重大，是国民经济的支柱产业，这是本论文研究的目的。其意义在于，房地产行业在国民经济中占据重要地位，对经济的稳定和增长有着关键影响。房地产的价格变动情况对国民经济的运行有着巨大影响，对行业的发展也有巨大影响，同时对居民生活消费习惯也有巨大影响。所以，对南通地区房地产的价格变动进行理论分析，弄清楚房地产价格和各影响因素之间的关系是十分重要的。（1）从理论方面来看，房地产行业和人民生活紧密相连，房价的变动不但会影响人民的住房需求，而且还会降低人们的幸福感。因此，对浙江南通的房地产价格进行理论方面的分析，要弄清楚房地产价格与各个影响因素之间的关系，要积极地引导消费者和投资者做出正确的决策，为实现房地产业健康稳定发展提供科学依据，这是很有必要的，并且具有重要的现实意义。

现实意义在于：浙江南通的房地产价格上涨速度过快。解决价格变动问题，对南通居民的生活有着较大的积极影响。同时，对南通地区的经济能起到重大的促进和稳定作用。并且能够促使我国房地产企业健康发展，进而推动我国国民经济的健康发展。所以，持续深入地对房地产价格变动问题课题进行研究探讨，具有很现实的意义。从外文文献查看可知，对房价的变动性研究主要集中在周期性变动方面、房地产泡沫与投机方面以及房价的影响因素等方面。最后是 Jud 和 Winkler(2002)通过使用短期滞后模型对房价变化进行实证分析后，反映出一些特征，得出价格上涨受当期人口、收入、建筑成本和利率影响很大，同时受财富当期和滞后期值的影响，周文杰和吴晓峰也是如此。