首尔房价持续上涨，全国公寓价格下降趋势持续 - 房地产市场最新动态

사진 확대

13日,首尔松坡区某房地产上贴着房地产买卖相关通知。 照片=韩联社。

全国公寓价格呈下降趋势，而首尔房价表现突出。经分析可知，由于土地交易许可区域解除，那些拥有多商地需求公寓的房主大幅提高了价格。

20 日，韩国房地产院的《全国一周公寓价格动向》表明，在 2 月第三周（以 17 日为准），首尔的每周公寓交易价格有变化。前一周是 0.02%，到这一周上升到了 0.06%。

全国一周公寓交易价格上周下降 0.04%，本周下降幅度有所放缓。同时，本周与上周下降 0.03%形成了鲜明对比。

在此期间，首都圈的公寓交易价格从前一周的-0.03%变为-0.01%，是小幅减少的；地方的公寓交易价格从前一周的-0.05%变为-0.04%，也是小幅减少的。

房地产院方面分析指出：首尔在各地区和园区呈现出混乱的态势，他们以重建以及主要偏好园区为核心，期望出售的价格正在不断上涨。同时，随着签订的交易数量上升，与上周相比，上升的幅度有所扩大。

按自治区进行分类，其中江南地区以松坡（0.36%）、江南区（0.27%）、瑞草区（0.18%）等为主，呈现出大幅度上升趋势。广津区上涨了 0.05%，麻浦区上涨了 0.02%。

松坡区主要以蚕室、新川洞等园区为重点，其上升趋势较为明显。松坡区的蚕室洞以及江南区的三星、大峙、清潭洞等土地交易许可区域被指定解除（12 日），这种期待感使得房价全面呈现上涨态势。

本月 17 日，首尔松坡区蚕室洞大藏公寓“el·l·t”中的“trizium”，其 84.83 平方米的专用部分以 26 亿韩元（依据国土部实际交易价格公开系统）的价格售出。上个月 24 日，同一面积签订了买卖合同，价格为 22 亿 1000 万韩元，此次交易相当于上涨了近 4 亿韩元。

江南区大峙洞银马公寓的 76.79 平方米在 14 日以 28 亿韩元的价格售出。本月 5 日相同面积的交易价是 27.4 亿韩元，此次出售价格比 5 日上涨了 6000 万韩元。开浦宇成 1 期的 127.61 平方米，在 12 日以 44 亿韩元的价格出售。本月初该面积的交易价是 41 亿 5000 万韩元，仅 10 多天时间就上涨了 2 亿 5000 万韩元。

사진 확대

最近1年间全国公寓买卖、租赁价格指数、变动率趋势。 照片来源=韩国房地产院。

九老区下降了 0.01%。

在首都圈范围内，京畿的下降幅度从-0.05%变为-0.04%，仁川的下降幅度从-0.08%变为-0.06%，下降幅度有所缩小。然而在京畿圈中，平泽的下降幅度为-0.23%，光明的下降幅度为-0.18%等地区在下降，而果川的下降幅度为-0.15%，富川远美区的下降幅度为-0.14%等地区在上升，呈现出各不相同的局面。

在此期间，大邱的情况是从-0.12%变为-0.09%，且持续下跌；釜山从-0.06%到-0.06%，也在持续下跌；5 大直辖市下跌了 0.06%；世宗的情况是从-0.12%到-0.12%，因待售公寓积压的影响而持续下跌。

全国的全租价是 0.00%，它与前一周的-0.01%相比呈现出平稳的态势。然而，首尔的全租价为 0.02%，在继上周的 0.02%之后保持着上升的幅度。

房地产院方面进行了分析：在外围地区且处于建设中时，全租房价格呈现持续下降的态势；然而在学区地以及临站地角等定居条件良好的偏好园区，租赁咨询一直处于持续维持的状态，并且还签订了上升合约等。总体来看，首尔全租房呈现出上升的趋势。