黄浦外滩板块近一个月最新成交：
绿城黄浦湾，233平高区成交
融创外滩壹号院，334平高区成交
绿地海珀外滩成交了 2 套，共 229291 。（若想了解更多详细数据，可私信。）
板块明星小区融创外滩壹号院价格走势：
融创外滩一号院的主力户型跌幅在 20 - 30%左右，且这与市场主流次新房的价格走势基本一致。抛开 130、178 的小户型，与高点相比，整体主力户型有此跌幅。2024 年 5 月份是小区的市场谷底，目前整个小区已连续 10 个月价格稳中有升，这标志着该小区的成交价格开始筑底。
板块成交分析及市场预测：
黄浦城市更新频率较高，新房发售不断。有绿城外滩兰庭，中海顺昌九里，融创外滩壹号院二期，还有上海壹号院。2 年间新房一直都有发售，没有间断。这导致黄浦外滩二手市场的营销窗口期很短，板块库存量也一直维持在高位，再加上新房限价等因素，整体上仍然是以价换量为主，成交价大幅上涨的预期不太可能实现。
黄浦外滩有统一的规划，板块的预期也比较好。如果经过一段时间，这个区域能够更新完毕，那么它将成为上海难得的明星板块。对于自住的客户而言，在这个区域内，都是高品质的二手房，并且大多是现房，其价格与预售的新房相近。因此，它仍然是那些豪客们无法避开的选择。
板块精品推荐：
融创外滩一号院，面积为 178 平。该房屋是全南的 3 房户型。如今正在进行特价销售，价格为 3000 万加上税费各付。此小区品质优良，其中的小户型较为稀缺。
绿地海珀外滩，面积为 219 平，价格在 3000 万出头，此价格贴近买进价格，现正亏本出售。
融创外滩一号院，面积在 289 到 293 平之间，有 4 个房间，处于中高区，价格在 5***万到 6000 万之间且各不相同
融创外滩一号院，面积在 334 至 347 平之间，有 4 套套房，极为稀缺。处于中高区，价格在 7000 万以上，还赠送车位。
华润外滩九里，面积为 302 平，有 4 个房间，价格 6000 万加，还赠送 200 平的露台，并且送精装修。这是楼王高区的景观房，实行一梯一户的配置，与武球王的同款。
板块 介绍：
S弯
上海黄浦江有两大 S 湾。其中一个是陆家嘴 S 湾，在此诞生了北外滩、陆家嘴和黄浦外滩。另一个是徐汇滨江 S 湾，在此诞生了徐汇滨江、前滩和世博滨江。
黄浦外滩
黄浦外滩向来极具传奇色彩。在乾隆年间，此地就已经成为中国最大的港口。到了民国时期，这里是十六铺码头，也是上海滩黄金荣、杜月笙等大亨们的地盘。21 世纪初的时候，这里是有名的轻纺市场。
泛海集团拿下了 10 号、12 号、14 号地块，后来这些地块被融创接手，项目最终变成了融创外滩壹号院。
黄浦外滩有5大楼盘：
绿城黄浦湾，主要开发周期09-16年，190-460平；
华润外滩九里，主要开发周期09-12年，70-414平；
绿地海珀外滩有一二期，其主要的开发周期是在 19 年到 23 年期间，面积在 90 平到 400 平之间。
绿城兰庭，刚刚开盘，目前限售，188-300平
融创外滩一号院，283-347平的主力面积会更纯粹
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