成都锦江区金融城三期地块以4.12万元/㎡刷新楼面价纪录

3月27日，成都住宅用地成交楼面价的最高纪录再次被刷新。

当天，成都锦江区金融城三期板块有 49 亩地块出让。此地块出让吸引了 10 家房企参与竞价。经过 213 轮竞价以及一个多小时的拉锯战后，该地块以 106%的溢价率成交。最终的获胜者是建发，其成交楼面价为 4.12 万元/平方米。此成交价不仅打破了成都宅地楼面价的“天花板”，而且该地块也是成都首个成交楼面价超 4 万元/平方米的住宅用地。而这距离上一次成都楼面价破纪录仅过去了16天。

业内人士认为，2025 年之后，成都的核心区域土地市场一直处于高温状态。优质地块通常以高溢价的方式成交。央企、地方国企以及民营企业都参与到争夺中，这体现出它们对成都核心区域市场有着高度的认可。

16天内两次打破楼面价纪录

从参拍房企的阵容可以看出该地块的价值。

开拍前，业内对该地块成交价有预测，认为可能为 3.5 万元/平方米。但最终结果显示，之前的预测还是太保守了。竞拍后期，建发参与竞争，锦江统建与金茂一起参与竞争，远达也参与其中，它们之间的竞争变得十分激烈。经过 213 轮竞价，最终这块地被建发摘得。建发的楼面价是 4.12 万元/平方米，总价为 33.47 亿元，溢价率达到 106%。它不仅刷新了成都宅地的楼面价纪录，还诞生了成都首个成交楼面价超 4 万元/平方米的住宅用地。

值得关注的是，上一次成都土地市场楼面价破纪录与此次相隔仅 16 天。3 月 11 日，招商蛇口在成都土拍市场中，以约 27 亿元的价格、3.17 万元/平方米的楼面价、70.43%的溢价率竞得高新区大源地块，从而创下当时成都涉宅用地成交楼面价的新高。

2024 年 9 月往前，贝壳找房旗下的贝好家以 2.73 万元/平方米的楼面价获取了锦江区金融城三期 H12 地块，这刷新了当时成都的楼面价纪录。并且，这块地与今天建发所拿下的地块仅隔一条街。

中指研究院成都公司的总经理黄雪表明，建发此次获取的地块处在当前市场热度较为集中的金融城三期板块。这个区域作为金融城整体规划的升级扩能部分，不但产业规划的能级很高，并且在城市界面以及居住功能方面也有希望成为成都的新典范。目前区域内的路网交通状况非常完善。教育配套一直在不断地导入。地块的对面是成都市七中育才学校（金融城校区），且该校区已基本建成。

建发“殊死一搏”拿下“三高”宅地

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次成都地块成交具有“三高”特征。其一，地价高，该地块的楼面价创新高，达到 4.12 万元/平方米；其二，溢价率高；其三，竞拍频次高。同时，溢价率很高，达到了 106%。从溢价率方面来看，目前各地热点地块通常在 20%左右，而此次却达到了 3 位数的溢价水平，这确实极为罕见。最后，竞价达到了 213 轮，这表明竞价的频次很高，房企拿地的意愿很强烈。

2025 年之后，成都的核心区域土地市场一直保持着高温状态。优质地块通常是以高溢价的方式成交的。央企、地方国企以及民营企业都参与到了争夺之中。楼面价连续大幅度地被刷新。这体现出了开发企业对成都核心区域市场的高度认同。黄雪称，2025 年的成都，这一年会有“新规产品”以及高改产品的供应增加。在“好房子”政策的引领下，成都将会出现众多优质项目。这些项目在刷新居住理念的同时，也会对市场量价格局进行重构。

目前的情况是，成都“高价地”不断出现。此次建发拼尽全力拿下的“地王”，只有开发出极为出色的“王炸级”产品，才能够与这个价格相匹配。据悉，从 2007 年开始进入成都市场后，建发在成都进行了深入的耕耘，开发了建发央玺、建发天府养云、建发央著等知名的项目。

2024 年 12 月 31 日值得关注，有 4 宗涉宅用地在成都青羊区出让，最终这 4 宗地都被建发拿下了，其面积总计约 158.45 亩，成交总价总计约 34.18 亿元。到了 2025 年，建发依然处于急于补仓的阶段。

多地成交楼面价连创新高

2025 年开始后，核心城市的优质地块热度在不断上升。在一季度当中，一直到 3 月 27 日，北京、杭州、成都等这些地方的成交楼面价都达到了新的高度。

3 月 25 日，杭州滨江西兴单元地块成交，楼面价为 7.29 万元/平方米；3 月 18 日，北京海淀树村地块成交，楼面价是 10.23 万元/平方米，这两个地块分别刷新了杭州和北京涉宅用地成交楼面价的最高纪录；2 月 26 日，天津和平区山东路地块成交，楼面价为 4.34 万元/平方米，刷新了 2018 年以来天津涉宅用地的楼面价最高纪录。

从当前土地市场的特征来讲，“热点城市或者新一线城市在近期成为了土地投资市场的焦点。就像之前的杭州土拍，它呈现出了极高的热度，这表明这类城市是房企投资的优质城市，并且还会继续促使土地价格上升。”严跃进觉得，房地产市场的“止跌回稳”这一态势从房屋交易传导到了土地交易，市场回暖的根基是很牢固的。各地房企持续看好一些地块，这些地块是高品质或优质的。此类地块显然是要被用于进行高端项目开发的，同时也从侧面反映出房地产市场对高品质住宅的需求比较强。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，土拍热度一直很高的主要缘由在于房企看好核心城市新房市场销售的回稳态势，且补仓意愿较强。与此同时，在年初拿地能够在当年进入销售阶段，这有助于资金的回笼，也有利于提升周转效率。另外，各地政府增强了优质地块的供应力度，在一季度，各地推出了许多位于城市核心区且配套成熟的地块。从短期而言，在房企拿地一直聚焦的这种背景当中，对于核心城市的优质地块，依然会保持比较高的关注度。然而，低能级城市的土地市场或许仍然会面临一定的压力，并且市场分化的这种现象将会持续下去。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 穆祥桐