2025年3月70城房价数据发布：一线城市新房二手房环比上涨，专家称房价拐点将至

4 月 16 日，国家统计局公布了 2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。

红星新闻记者注意到，在 70 个大中城市里，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。其中，一线城市的商品住宅销售价格呈环比上涨态势，二三线城市的环比降幅在逐渐缩小。并且，各线城市的同比降幅都持续在收窄。

多位受访专家进行了分析并认为，重点城市呈现出止跌回稳的态势，且这一态势更加明显，房价的拐点正在临近。

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一线城市新房二手房都在涨

专家认为房价拐点正在到来

3 月份公布的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格在 3 月份环比上涨了 0.1%。此涨幅与上月相同。并且，这已是一线城市从 2024 年 12 月份起连续 4 个月出现环比反弹的情况。

其中，上海上涨了 0.7%，深圳上涨了 0.1%。北京下降了 0.2%，广州下降了 0.1%。上海的涨幅在 70 城中处于领先地位，成为了本轮楼市的引领者。

二手住宅销售价格环比上月是下降 0.1%的，现在转为上涨 0.2%了。其中，北京上涨 0.5%，上海上涨 0.4%，深圳上涨 0.3%，而广州下降 0.2%。

3月70城新房价格指数

房价与去年同期相比，呈现出降幅在逐渐缩小的趋势。一线城市新建商品住宅的销售价格同比是下降的，下降幅度为 2.8%，这个降幅比上个月减少了 0.2 个百分点。其中，上海的新建商品住宅销售价格是上涨的，上涨幅度为 5.7%；北京的新建商品住宅销售价格下降 5.7%；广州的新建商品住宅销售价格下降 7.2%；深圳的新建商品住宅销售价格下降 3.9%。一线城市二手住宅销售价格呈现同比下降的态势，下降幅度为 4.1%。并且这个降幅相比之前有所收窄，收窄了 0.8 个百分点。在一线城市中，北京二手住宅销售价格下降 2.1%，上海下降 1.4%，广州下降 8.7%，深圳下降 4.1%。

安居客研究院院长张波向红星新闻记者表示，一线城市正在复苏，这与预期相符。上海和深圳的新房市场分化较为明显，这种分化从本质上来说，是“政策精细化调控”与“区域供应错配”这两方面共同作用的结果，并且与区域供应结构以及高价项目成交所占的比例有关。深圳新房价格从 2024 年 10 月起持续多个月呈现上涨态势。中心城区的高价项目成交较为活跃。这些情况推动了市场心理朝着“买涨不买跌”的方向转变。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进进行了分析。一季度属于环比指标从下跌转为上涨的关键时期，而二季度会是同比指标从下跌转为上涨的关键时期，这也就表明房价的拐点正在临近。

二三线城市以价换量表现明显

市场热度不断升高

数据表明，二线城市新建商品住宅销售价格与上月相比没有变化，处于环比持平状态；二手住宅环比下降了 0.2%，且降幅比上月有所减小，减小了 0.2 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，其降幅比上月缩小了 0.1 个百分点；二手住宅环比下降 0.3%，降幅也比上月缩小了 0.1 个百分点。

同比来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降 4.4%，二手住宅销售价格同比下降 7.0%，其降幅相较于上月分别收窄了 0.3 个百分点和 0.4 个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降 5.7%，二手住宅销售价格同比下降 7.8%，其降幅相较于上月均收窄了 0.2 个百分点。

在这些非一线城市里，杭州的数据很突出。新房指数环比涨幅在 70 城中排第二，二手房涨幅处于领先地位。严跃进提及，有一些新房交易情况良好的城市，随着新房交易量的增多，从客观角度来看，也让二手房的供求关系持续得到改善，从而在价格层面出现了积极的上涨态势。

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广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进行分析。这一轮楼市的表现情况是，重点城市止跌回稳的趋势越发明显。其主要原因在于，这些城市在前期有较多的人口流入。并且前些年房价处于高位一直徘徊，这对购买力的释放形成了制约。近几年房价出现回调，使得观望情绪有所增加，进而积累了大量的刚需。另外，这些城市的常住人口规模较大，老市民的改善潜力也较为可观。近年来，政策使得购房的门槛降低了，购房成本也降低了，这对刚需和改善型需求的释放效应较为明显。并且，去年四季度住房消费得到了充分释放，二手房中的低价房源被大量消耗掉了。近期成交的房源大多是次低价房源，或者是业主继续降价的意愿有所降低，例如价格逐渐稳定下来。正因如此，新房和二手房价格率先停止下跌并开始回稳。

张波提到，二三线城市的二手房呈现出“以价换量”的态势且较为明显。尽管二手房价格环比是在下行的，但市场的热度却一直在不断升高。从安居客的数据来进行结合观察，信心确实是在逐步修复的。二手房的成交周期有所缩短，在架时长也连续出现回落的情况，这表明购房者正在加速进入市场，从而推动了价格触底之后开始回升。

展望：

看好二季度的二手房市场

多位专家在向红星新闻记者预测后续市场态势时，不约而同地对二手房市场抱有看好的态度。

张波向红星新闻记者透露，从统计局数据方面来看，二手房环比上涨的城市仅有 10 个，这一数量明显比新房的 24 个要少。然而，在市场实际情况中，二手房的成交量占比却在持续上升。58 安居客研究院监测的重点城市数据表明，2025 年 1 至 3 月，二手房成交的占比为 65%。这一占比比 2024 年提升了 4.7 个百分点。在这些城市中，一线城市的二手房成交占比最高，达到 70.5%。新一线城市的二手房成交占比为 63.1%，二线城市的二手房成交占比为 61.8%。

“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。

李宇嘉认为，4 月份及二季度属于传统交易淡季。然而，随着一大批改善型新盘开始入市，尤其是那些密度较低、配套完善且品质优良的“好房子”项目。这样一来，改善住房的潜力将被激发，从而带动换房需求。同时，也会促进二手房的挂牌，并且“卖旧买新”的效率会更高。在这种情况下，二手房市场将呈现出交投两旺的活跃局面，议价空间也会逐渐收窄。

李宇嘉提到，近期各地在引人留人方面加快了步伐，在鼓励生育方面也有所动作，同时加快了新型城镇化建设。例如，为求职者提供了可以免费居住的床位，提高了生育补贴的额度，放开了公租房的申请资格，加大了保租房的筹建力度等。这些举措也将对二手房价格的稳定起到促进作用。

严跃进称，购房者需留意二手房价格的走势与动向。卖房人方面，价格预期可保持稳定，但需考虑到一些城市取消限售后，房源挂牌会增多，这会对周边项目定价产生一定影响。

红星新闻记者 刘亚洲 付垚