无锡楼市新政十条5.0升级版出台：取消限售限价，释放改善型购房需求

无锡在 4 月 15 日出台了十条房地产措施，目的是稳定楼市。这些措施包括支持“一地一策”和“一企一策”，还支持金融机构创新贷款产品等。业界把这些政策称为“锡十条”5.0 升级版楼市政策。

陆骑麟是 58 安居研究院的研究总监，他指出，从无锡楼市的新政策以及各项举措方面来看，其核心内容是释放改善型的需求，并且鼓励购房者积极地进入市场。

值得一提的是，无锡此次取消了商品房的限售政策。同时，暂停了限价政策。并且明确了新的购房补贴相关的优惠举措。

最新政策规定，无锡取消了原有的政策。原政策是购买住房（含二手住房）在取得不动产权证 2 年内不可转让，法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证 3 年内不可转让。而现在只要取得不动产权证，就可以出售住房，并且相关税费仍按照税费政策规定来执行。

陆骑麟向记者表明，其一，无锡取消限售后，有部分购房者能够卖掉自己手中的二手房，接着可以在新房市场购买品质更为优良的“好房子”。其二，当地的公积金等金融政策增强了对自住需求的支持力度，此举措与中央稳楼市政策的导向极为相符。

取消限售使得房屋在市场上的流动性得到增强，这对房东或购房者换房是有帮助的，能够释放出改善型需求。然而，取消限售会致使二手房挂牌量有所上升，有可能对二手房价格产生一定的影响。易居研究院副院长严跃进如是称。

无锡暂停了市区新建商品住房销售价格的备案。同时，新建商品房价格备案也被暂停。房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明之前，不再需要向价格管理部门办理价格备案手续。企业可以根据市场情况自主确定每一套住房的价格，即“一房一价”，并且将其对外公布。

严跃进称，销售价格备案被暂停了。而这项政策实际上就是暂停了限价政策。

分析师认为，无锡暂停限价政策之后，关于价格的涨跌动向究竟如何，目前还无法确定。然而，这项措施将会增强企业依据市场变化来自主定价的能动性。因为房企能够按照自身的情况，适当地采取以价换量的策略，所以这有助于房企在二季度提升销售业绩。

目前的整体环境下，限价和限售等相关限制性政策，已不符合市场发展的需求。随着房价的深度调整，限价政策与当初控制房价快速上涨的初衷是相悖的。如果此类政策在合适的时候能够被取消，就能更有效地促进楼市企稳回升。陆骑麟在接受记者采访时如此表示。

在购房补贴方面，对于全面两孩政策实施之后新增的无锡市户籍的多子女家庭，若其购买市区的新建商品住房，并且在取得不动产权证之后，那么新购商品住房所在地的政府（管委会）会给予 3 万元的一次性购房补贴。

按最新政策，无锡延长了相关购房补贴优惠。在 2023 年 1 月 1 日到 2025 年 6 月 30 日这个期间，在市区范围内出售自有住房的家庭，以及在 2025 年 1 月 1 日到 6 月 30 日期间购买新建商品住房的家庭，可获得“卖旧买新”契税补贴。补贴标准为：给予新房所缴纳契税的 30%补贴；如果建筑面积在 144 平方米（含）以上，还会再给予 30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。

业内人士指出，无锡实施了对多孩家庭的购房补贴，这支持了改善性的市场需求；在契税方面的补贴政策，使得买家的交易税费成本进一步降低，多项措施一起发力，将会以更大的力度释放市场需求。

无锡支持金融机构为青年群体推出特色化个人住房金融产品，这些产品具有低首付、低利息、低月供、宽期限的特点，能更好地满足青年群体多元化的信贷需求。

无锡成为继苏州、南京之后的一个城市，且这个城市明确支持“低月供”政策。这一举措反映出，在支持金融机构尝试购房贷款产品方面，江苏省采取了很多创新举措。这些动向值得各地以及各商业银行去展开进一步的研究和尝试。严跃进做出了这样的表示。

分析师认为，无锡推出了力度比较大的楼市新政策，这或许与当地正面临着一定的市场压力存在关联。

克而瑞分析师表示，目前无锡的房企推盘的积极性处于较低的状态。并且在 3 月的时候，当地没有项目进行开盘操作，也没有项目进行加推。

从市场成交情况方面来看，克而瑞数据表明，2025 年 3 月无锡新建商品住宅的成交面积为 12 万平方米。此面积环比增长了 57%，同时同比下跌了 26%。在今年的一季度，无锡新建商品住宅的成交面积是 30 万平方米，且同比下跌 26%。数据显示，今年 3 月无锡的新房库存量为 513 万平方米，其消化周期为 33.6 个月。

今年一季度无锡二手房成交面积与去年同期持平。

中指院数据显示，无锡在今年 1 至 3 月的住宅用地出让金是 42 亿元；2024 年无锡的土地出让金为 504 亿元，与去年相比下降了 36%。

分析师认为，无锡成为了房地产政策进一步放宽的一个重要方面。今年二季度或许还会有扶持楼市的相关措施出台。

目前全国房地产市场已经止跌回稳，且这种态势持续了 6 个月。无锡的最新政策表明，各地都有必要推出有效的扶持措施，目的是进一步稳定市场预期，稳固市场向好的局面。严跃进进一步补充说道。