上海二手房市场3月成交2.69万套 浦东闵行宝山成交量同比增超70%

新华财经于 4 月 9 日在上海发布消息（谈瑞）。在上海的二手房市场行情方面，整体呈现出“小阳春”的态势，并且在部分强势区域，已经开始有了初步的迹象显现。

上海中原地产披露的数据表明，3 月上海二手住宅成交了 2.69 万套。2 月的成交套数是 1.53 万套，3 月相较于 2 月，实现了环比超 75%的大幅增长。2024 年同期的成交套数是 1.85 万套，3 月与 2024 年同期相比，同比增长幅度达到 45%。

值得一提的是，3 月上海二手住宅的成交量达到了 2.5 万套。这一成交量超越了 2024 年 12 月的阶段高点。对比 2015 - 2016 年房地产市场上升周期中的最高月度成交数据，3 月份的市场活跃度是相当突出的。

从区域方面来看，浦东新区的成交量为 5704 套，稳居三甲；闵行区的成交量是 2845 套，也位列三甲；宝山区的成交量为 2647 套，同样稳居三甲。这三个区的同比增幅都超过了 70%，形成了非常显著的头部效应。通过结合区域内板块的交易数据进行分析可以得知，产业集聚效应、城市更新红利以及配套升级动能这三者构成了三大核心驱动力，从而推动了区域市场呈现出差异化的竞争格局。

因为高科技产业集聚使得年轻高收入群体有了购房需求，所以浦东新区张江板块在 3 月成交了 1200 套二手住宅，此数量占浦东新区成交总量的 21%。在购房需求外溢效应的作用下，邻近的唐镇板块在 3 月成交了 600 套，在浦东新区成交总量中占比 11%。

58 安居客研究院的数据从价格维度显示，上海在 3 月的二手房挂牌均价是 50155 元／平方米。并且这个价格较上月下跌了 1.7%。由此可以看出，上海的二手房市场整体处在“以价换量”的这种状态之中。

展开对各区域价格数据的分析，能轻易发现，部分强势区域率先呈现出“量涨价增”的行情。像成交大幅增加的闵行，在 3 月其二手房挂牌均价是 52646 元／平方米，与去年同期相比上涨了 1.1%；宝山在 3 月的二手房挂牌均价达到 39177 元／平方米，同比也略微上涨了 0.2%。

成交量迅速放大，部分区域价格表现强势。这表明二手房买卖双方的交易心态都发生了一些细微的变化。同时也反映出上海二手房市场的谈价空间已经有所缩小。中介机构称，总价处于 500 万元至 800 万元这个价位区间的二手房源议价空间最小，部分甚至出现实质性涨价；总价在 800 万元至 1000 万元这个价位区间的二手房源议价空间也最小，部分甚至出现实质性涨价；总价在 1200 万元至 1500 万元这个价位区间的二手房源议价空间同样最小，部分甚至出现实质性涨价，像大虹桥蟠龙天地、古美万源城、唐镇仁恒东郊等项目就是如此。

近期上海土拍及新房市场热度较高，这为二手房房东拒绝大幅砍价提供了一定的心理支持。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近段时间，若区域内有高溢价土地出让，像虹口瑞虹新城八期、九期的业主，就明显不会轻易降价了，他们已经有了明显的信心和预期作为支撑。