乌兹别克斯坦房价变化：2025 年 3 月房地产市场状况分析

【原标题】乌兹别克斯坦房价变化

近日，乌兹别克斯坦经济研究与改革中心发布了一份分析报告，该报告是关于2025年3月乌兹别克斯坦房地产市场状况的 。

报告表明，虽然交易量环比下滑，且这已经是连续第二个月出现这种情况，但是市场同比仍保持稳定增长。

房地产交易量

2025年3月，乌房地产交易量为2.04万笔，环比下降了8.8%，同比增长了15% 。第一季度累计交易量达到6.84万笔，同比增长10.8% 。这一数据表明，尽管市场活动有所放缓，不过整体仍保持稳定。

区域特征

吉扎克州交易量增速为百分之三十四，纳沃伊州交易量增速为百分之二十九，在全国领跑。需要注意的是，2025年第一季度，乌兹别克斯坦全国所有地区交易量与去年同期相比都没有下降，这是自2021年CERR开展系统监测以来的第一次。

二手房价格

3月二手房均价环比保持平稳，没有变化，同比增长了0.9%。吉扎克州涨幅处于前列，增长幅度为12.3%，苏尔汉河州涨幅也处于前列，增长幅度为10.7%，卡什卡达里亚州涨幅同样处于前列，增长幅度为8.5% 。

首都房价

3月，塔什干二手房的平均价格与上月相比下降了0.6%，新房的平均价格与上月相比下降了0.4%。与2024年3月相比，二手房价格下降了5.7%，新房价格下降了3.7%。

二手房降幅最大的是米拉巴德区，降幅为 -8%，奇兰扎尔区降幅为 -8.7%，亚什纳巴德区降幅为 -7.5%；新房市场中，降幅最大的是沙伊汉达乌尔区，降幅为 -14.7%，乌奇捷宾区降幅为 -11%，尤努萨巴德区降幅为 -6.7%。

租赁市场

3月，塔什干房屋租赁市场保持稳定，其均价为8美元/平方米。米拉巴德区租金维持在10美元/平方米的高位，沙伊汉达乌尔区租金同样维持在10美元/平方米的高位，亚卡萨雷区租金还是维持在10美元/平方米的高位。不过，与2024年3月相比，全市租金整体下降了7.4%，米尔佐 - 乌卢格别克区降幅最为明显，亚什纳巴德区降幅最为明显，奇兰扎尔区降幅最为明显，这三个区平均降幅达10% 。

CERR报告表明，乌兹别克斯坦房地产市场整体展现出“短期回调与长期韧性”这一双重特性。与此同时，塔什干的房价和租金双双下降，这或许反映出需求结构的调整，对此还需要进一步观察。

CERR专家觉得，政府抵押贷款计划给市场稳定提供了支撑，居民购买力的恢复也为市场稳定提供了支撑。在未来，市场的走势会由宏观经济环境决定，市场的走势还会由区域需求差异决定。