平稳中有亮点
“金九银十”具有传统楼市营销旺季的属性，在此期间，政策释放的利好呈现丰富态势，楼盘开展的促销活动也颇为多样。
8月起至9月上旬，北京这样的一线城市，还有上海以及深圳，先后开展了对楼市政策的优化行动。在持续推行利于楼市的相应政策之际，还释放出很强的信号所具有的这种意义。同一时期之内，好多城市进一步推出稳定楼市的相关政策，以此刺激住房方面的消费。
同时，不少城市举办秋季展会活动，搭建房产交易平台。
据官方所展示的信息可知，湖南省在9月末的时候，开启了一项以“安居芙蓉·畅购好房”作为主题的金九银十惠民置业活动，省内14个市州无一例外全部参与其中，该活动的期限持续长至两个半月。辽宁省以及重庆市，同样举办了房地产“秋交会”，其时间是从9月开端一直延续到10月底 。
此外，值得注意的是，在国庆前后一周，也就是9月28日至10月5日期间，云南、四川、贵州、广西、重庆、吉林这几个省区市，在云南省德宏州同时开展了线上线下联展联销周活动，有100多家房企的230多个项目参与了联展联销，这种跨省联展联销活动在以往是不多见的。
上面所说的活动那段时间，开发商，中介机构都纷纷推出了价格折让，佣金优惠等等，进而成为了市场交易的催化剂。
今年9月，热点城市的交易规模因受那影响而普遍升温，房企趁着这个情况加紧“抢夺收获”，依据中指研究院发布的数据，9月TOP100房企销售总额环比增长了11.9% 。
踏入10月，尽管稳楼市政策依旧接连推出，只是鉴于政策边际效应呈现出减弱态势，加之受到中秋国庆长假的作用，热点城市的市场交易出现了一定程度的降温 。
据北京市住建委给出的数据，在今年10月这个时间节点，北京二手房住宅实现网签的数量到了12087套，与同比情况相比，并且和环比情况相较，均呈现出一定程度的下调之情，而新建住宅网签数量为3453套。
深圳贝壳研究院所做的统计表明，在10月的时候，深圳新房住宅网签了3352套之作，二手住宅网签了4196套之数，并且相比9月呈现出了小幅下降的情况。
市场表现最好的上海，新房与二手房成交量也略低于9月。
分析人士表明，进行纵向对比，从绝对规模方面来看，在今年“金九银十”这个时段，热点城市的交易量并非处于低水平。在改进性需求占比持续提高的情形下，当下的交易规模并非是低的。其中，地产企业在10月进行“抢收”也产生了一定成效，10月单月，TOP100房企销售总额环比上涨了3.7%。
从中指研究院的统计数据来看，在九月份的时候，于价格这一范畴，百城新增住房售价环比提升了百分之零点零九，而到了十月份，百城新增住房售价环比又上涨了百分之零点二八，同时，十月份的百域二手住宅售价环比降低了百分之零点八四，在九月份的时候，百域二手住宅售价环比降低了百分之零点七四 。
其中，有不少城市的市区，存在优质改善性项目，这些项目呈现出供需两旺的态势，进而带动了价格的结构性上涨，而这被视作是新房价格得以提升的重要原因 。
房企启动年末“冲刺”
面向多数房企而言，“金九银十”结束后，并不表明喘息良机已然降临。其一，大半房企依旧处于去库存的周期期间，于销售端展开发力依旧是当前阶段的关键任务。其二，依据财务结算的节点，每年最后的那两个月会是真正的业绩冲刺阶段。
经知晓，10月下旬往后，多家房地产企业举办内部会议，对今年年末的销售以及回款等工作作出安排。于这些会议当中，“冲刺”“攻坚”变成高频词汇。
华北地区某家上市房地产企业的相关负责人，向21世纪经济报道的记者讲，其所在的公司，在11月初的时候，举行了一场以“全力保收官”作为主题的工作部署会议，集团提出要抓住四季度的时间窗口，竭尽全力去达成全年的目标任务，在这个会议之上，“每个城市的负责人都签下了‘军令状’” 。
有一家位于北方的房企，在10月末的时候，举行了一场“誓师大会”，要求各个公司展开“冲刺60天”的行动，竭尽全力去把销售以及回款工作抓好。为了促使目标能够达成，该公司还推出了一系列具有激励性质的政策。
负责人向21世纪经济报道记者透露，参与 “誓师大会” 的人员里，存在房地产业务线的负责人，同时更有物业管理业务线的负责人，并且表示 “物业公司如今也是现金奶牛”。 ```。
房企对年末节点的重视，还在于政策预期的向好。
10月28日的时候，发布了一份东西，叫做“十五五”规划建议，它里面指出了，要去清理一些涉及到汽车方面的，还有住房方面的，消费不合理限制性的那些措施 。
“十五五”规划建议把“推动房地产高质量发展”专门列为一项任务，并且指出，要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体以及各类困难家庭基本住房需求，可以根据城市情况出台政策增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色且智慧的“好房子”，实行房屋品质提升工程以及物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。
中指研究院的高级分析师孟新增表明，“十五五”规划建议把房地产放置于加大保障以及改善民生的战略任务里，给“十五五”时期房地产的发展明确了方向。从短期方面看，房地产政策预估会持续聚焦于促使市场停止下跌并恢复稳定 。
大多分析人士觉得，于公积金跨地区使用、商品房带着抵押过户、限购举措、租购赋予同等权利之处，政策依旧存有进一步放宽绑定的余地。在本年度最后的两个月之中，这些政策持续优化的期望仍存在着。
孟新增另外讲道，到了年末的时候，房地产企业会进入到业绩冲刺的阶段，在核心城市那里，新增的供应有所增加，这有希望对新房的销售形成一定的支撑作用，而二手房的成交量预计会持续处于温和修复的状态，不过短期内价格或许还会继续承受压力。
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