2026年初美国房屋建筑商信心走弱，市场状况受何影响？

在2026年刚开始的时候，美国房屋建筑商的信心持续呈现出变弱的态势，这种情况持续着，已经连续第21个月位居负值区间了。美国全国住宅建筑商协会，也就是NAHB，最新公布了住房市场指数，也就是HMI，在1月的时候相较于去年12月下降了2点，数值变为37，这个数值低于市场之前预期的40。HMI是用来衡量建筑商对于当前以及未来独栋住宅销售看法的一项重要指标，HMI低于50就表明行业整体的前景依旧偏向于悲观。

源于对大约900名建筑商展开的月度调查，NAHB住房市场指数得以生成，这些受访者要去评估当下新房销售何种情景，还有未来六个月销售有着怎样的预期，以及潜在购房者到访状况怎样。数据呈现出来，1月份指数的三个分项，也就是当前销售情况，还有未来六个月销售预期情况，以及潜在买家流量情况，都出现了回落，这表明需求端复苏依旧乏力。

房屋建造商兼开发商Buddy Hughes，身为NAHB主席，来自北卡罗来纳州列克星敦，他表明，尽管高端住房市场相对而言较为稳定，然而可负担性压力正显著地对中低端市场造成冲击。高企不低的房价以及按揭利率使得购房者心中顾虑重重，特别是在房价与收入比处于高位这种背景状况之下，首付款压力愈发显得突出。

然而，利率这儿呈现出了某些积极的信号。NAHB首席经济学家Robert Dietz表明，房地美给出的数据显示，截止到1月15日，美国平均按揭利率已然降到了6.06%，其为三年以来的最低水准，并且相较于去年同一时期低了将近100个基点。这样的一种变化有希望在一定程度上减轻购房成本方面的压力，只是在短期内还没办法扭转总体的市场情绪。

从历史的走势情况来看，NAHB住房市场指数，自1985年被设立起来之后，跟消费者信心指标一直保持着较高的相关性。当前的指数水平，和密歇根大学消费者信心指数，以及谘商会消费者信心指数等这些广义消费者信心指标，是同步走弱的，这显示出住房市场的低迷，跟整体消费情绪承受压力是相互印证的，同时也凸显出高利率与高房价的环境，长时间对美国房地产市场复苏进行掣肘。