1月26日金地集团发布公告，2024年预计净亏56 - 70亿，业绩预亏原因揭秘

金地集团

1月26日，金地集团（600383.SH）公告，预计2024年实现归属于母公司所有者的净利润-56亿元至-70亿元。 扣除非经常性损益后的净利润区间为-39亿元至-53亿元。

去年同期，金地集团实现归属于母公司所有者的净利润8.88亿元，扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润-10.99亿元公司。

对于业绩预亏的主要原因，金地集团表示，公司近年来销售规模下降，本年结转面积较上年减少，营业收入较上年下降。年。同时，公司今年部分结转项目的毛利率较上年有所下降。公司根据市场情况动态调整经营和销售策略，加大去库存力度，导致部分项目存货的可变现净值低于成本。公司本着审慎原则，计提了资产减值准备。

值得注意的是，随着多城市土地市场回暖，金地集团重新亮相公开土地市场并收购项目。 1月20日，金地集团全资子公司杭州金地自在城房地产开发有限公司经过23轮竞标，以总价18591万元拿下浙江省杭州市临平古城单元LP060203-1的投标。溢价率为31.01%，成交底价11395元/平方米。

熟悉杭州土地市场的业内人士表示，虽然杭州房地产市场出现较大调整，但土地库存总量健康，销售周期仍处于较低水平。去年“926新政”后，新房热度提升并持续维持，二手房成交量远高于荣枯线，价格指数首次呈现连续小幅反弹2023年以来，土地市场火爆，地王频出。

知情人士表示，此次征地并不意外。金地集团已过了偿债高峰，后续到期债务总额较小且不集中。现金流压力得到缓解，公司经营将重回正轨。澎湃新闻此前报道，2024年12月15日，金地集团完成“21金地MTN007”的赎回。今明两年，金地集团年度公共债务将低于30亿元。

澎湃新闻记者 庞景涛

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