上海2025年首批土拍4宗地块溢价成交，总金额159.26亿元，楼面均价70159元/平方米

本报记者 陈潇

2 月 20 日，上海迎来 2025 年的一批次土拍。4 宗地块全部实现溢价成交。没有地块触发“双高双竞”中止价。总土地出让金额为 159.26 亿元。成交楼面均价是 70159 元/平方米。

本轮土拍成为春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块持续被房企热烈追捧。土拍市场那高涨的热情有希望传导到新房市场，并且上海的购房政策还有放松的余地，这有助于稳定购房者的预期，能让上海房地产市场整体保持企稳状态。

从报名的情况去看，浦东新杨思这块地的热度比较高，并且参拍的企业超过了 5 家。同时，虹口瑞虹新城这块地的热度也较高，参拍企业也超 5 家。松江新城西区这块地有一定热度，奉贤区南桥新城这块地也有一定热度。

其中，虹口瑞虹新城地块的溢价是最高的。此地块有 5 家房企参与竞价。最终，中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）与新加坡庆隆有限公司组成联合体。他们以总价 89.64 亿元拿下该地块。该地块的折合楼板价为 11.74 万元/平方米。

该地块是全国楼板价第三高的宅地，这一点值得注意，并且它仅低于上海徐汇区的 2 幅地块。

该地块处在内环之内。周边的交通是便利的，配套也已经成熟了。新房的供应是极少的。未来或许能够有效地填补板块内的供应空缺。上海易居房地产研究院的副院长严跃进向《证券日报》的记者表示，预计后续的去化状况将会非常好，这也符合当前房企“项目流速第一”的拿地导向。

此外，浦东新杨思地块的溢价比较高。华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）和越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）组成联合体竞得了该地块。该地块的成交价为 50.9 亿元，成交楼面价是 74695 元/平方米，溢价率为 33.38%。

该地块处在中环线内，它距离上海 6 号线高青路站比较近。周边的生活配套已经成熟，并且新杨思板块规划的宅地数量极少。所以，该地块具备非常强的稀缺属性。苏晓东表示，未来华润置地和越秀地产的联合体可能会把之前拍下的地块与该地块联合起来进行打造，从而提供高层、小高层、叠墅等多种不同的产品。

此外，有多家房企联合起来进军上海市场。比如，松江新城西区地块最终被金地（集团）股份有限公司与新加坡星狮地产有限公司等三家公司组成的联合体成功拿下，其成交价为 8.15 亿元，成交楼面价是 26216 元/平方米，溢价率达 13.98%。奉贤区南桥新城地块被龙湖集团控股有限公司和句容建华置地有限公司联合体竞得。成交价为 10.57 亿元，成交楼面价是 20473 元/平方米，溢价率为 16.54%。

联合体形式能够使不同的房企展现出各自的优势。比如，有些企业在资金层面具备优势，而另外一些企业或许在项目开发或者区域资源方面拥有优势。借助联合体的形式进行竞拍，房企可以充分利用各自的优势，达成资源互补的效果，这样一来，项目就有更大的可能性获得成功。严跃进如是说道。

（编辑 张昕 上官梦露）