每经记者 包晶晶每经编辑 魏文艺
进入2025年，房地产市场“止跌回稳”趋势不断强化。
2 月 19 日上午，国家统计局进行了公布。公布的内容是《2025 年 1 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。在今年 1 月份，70 个大中城市里，一线城市的商品住宅销售价格呈环比继续上涨的态势。二三线城市的商品住宅销售价格环比总体是略降的。并且，一二三线城市的同比降幅都在持续地收窄。
每日经济新闻
其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有 24 个，比上月多了 1 个；二手住宅价格环比上涨的城市有 7 个，比上月少了 2 个。在这些城市中，南京、成都、上海、宁波等城市的新房价格环比涨幅处于前列；上海的新房价格同比上涨 5.6%，在 70 个城市中处于领先地位。
安居客研究院院长张波向记者分析并指出：数据表明，政策的托底效应正在逐步展现出来；市场呈现出“止跌回稳”的态势，且这种趋势在不断加强；市场信心正处于稳步修复的阶段。在分化的格局之下，核心城市中优质板块所具有的韧性，将会成为 2025 年市场的主要支撑点。
市场预期在持续转好
国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时称，1 月份，一线城市新建商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，涨幅为 0.1%，此涨幅相较于上月减少了 0.1 个百分点。具体来看，北京的新建商品住宅销售价格下降了 0.4%，广州的价格保持不变，而上海的新建商品住宅销售价格上涨了 0.6%，深圳的新建商品住宅销售价格上涨了 0.2%。二线城市环比情况发生变化，由上月持平转为上涨 0.1%，这是 2023 年 6 月以来首次出现上涨；三线城市环比下降 0.2%，其降幅和上月是一样的。
1 月份属于传统楼市淡季，然而房价环比上涨的城市数量却在继续增加，从之前的 23 个变成了 24 个，这是很不容易的。这表明市场预期在不断转好，房价的上涨动力也在增强。反过来，房价上涨城市数量的增加，会进一步引导市场预期，有助于促进房地产市场在一季度呈现出小阳春的态势。
具体而言，1 月份新房价格环比上涨最多的城市是南京和成都，它们的涨幅都达到了 0.7%；上海和宁波的涨幅是 0.6%。在新房价格环比下跌的城市里，北海、丹东、呼和浩特的跌幅均为 0.6%。
严跃进指出，最值得关注的城市为南京。南京属于典型的市场深度调整的城市。去年 12 月份以及今年 1 月份，南京都是房价上涨最快的城市。今年需重点关注深度调整的二线城市，这类城市的基本面修复动力较强，会成为新一轮房价上涨的先行代表。
从同比角度来看，1 月份一线城市新房销售价格与去年同期相比下降了 3.4%，这个降幅比上个月减少了 0.4 个百分点。在一线城市中，上海的新房销售价格上涨了 5.6%，北京的新房销售价格下降了 5.7%，广州的新房销售价格下降了 8.4%，深圳的新房销售价格下降了 5.2%。二线城市新建商品住宅销售价格与去年同期相比下降了 5.0%，这个降幅比上个月也减少了 0.4 个百分点。三线城市的同比降幅缩小到了 6.0%。
一二线热点城市开始稳步迈向“止跌回稳”的态势。一线城市的一手房和二手房价格都在持续环比上涨，尤其在上海和深圳，其上涨情况还伴随着二手房成交量一直保持在高位。目前市场已经完成了筑底的过程，正处于回升的阶段。张波作出了这样的表示。
二手房价格稳步止跌
上月二手住宅价格环比上涨的城市有 9 个，1 月份比上月减少了 2 个。
严跃进对此分析指出：这一数据与新房表现存在差异。高品质的二手房价格将会步入新一轮涨价通道。部分地方的二手房价格调整与房源结构相关。当然，反过来讲，二手房价格也会出现分化。
统计局数据表明，1 月份一线城市二手住宅销售价格呈现环比上涨态势，涨幅为 0.1%。此涨幅相较于上月有所回落，回落幅度为 0.2 个百分点。在一线城市中，北京二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，上海环比上涨 0.4%，深圳环比上涨 0.4%，而广州环比下降 0.2%。二线城市二手住宅销售价格环比下降 0.3%，三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.4%，这两个城市的降幅均与上月相同。
从同比角度来看，各线城市二手住宅价格的降幅都有所变小。具体而言，一线城市二手住宅价格同比下降了 5.6%，二线城市二手住宅价格同比下降了 7.6%，三线城市二手住宅价格同比下降了 8.2%。
最重要的变化在于，三类城市的二手住宅价格同比跌幅这一指标都呈现出收窄的态势。严跃进指出，此趋势具有两大重要意义：其一，各类城市的二手房价格表现整体在向好发展，也就是与去年同期相比，跌幅都在逐渐减小；其二，鉴于目前房东的心态，价格已然达到了极限值，继续下跌的空间将会变小，因此二手住宅价格将进入一个不涨也不跌的关键时期。
翻译
搜索
复制
微信客服
微信公众号
