2025年整体房地产市场持续呈现不再下跌并逐渐稳定的态势，3至4月间经历了传统的春季销售旺季，5到6月市场活跃度得以保持，7至8月期间遭遇了短期内的销售降温，到了9月已经过半，究竟这个所谓的“黄金九月”的实际效果如何？各个城市的经济复苏表现出不同的特点，依照当前的市场运行规律，下半年的房地产交易量是否还有可能实现显著增长，哪些城市又可能蕴含着特别的投资价值呢？
九月份的前半段，三十座城市的新建房屋销售与去年同期相比，下滑的幅度有所减小，整体销售去化比例在百分之三十八左右徘徊不定。
根据CRIC统计信息，三十个核心城市在九月上半月销售面积共计159.3万平米，较去年同期的数据减少了六个百分点。市场表现出增长速度减缓的缓慢反弹态势，近期市场活跃度保持较高水平，9月份整体热度持续在高位运行：根据CRIC统计信息，9月上旬主要三十座城市项目销售转化比率为38%，比2025年8月整个月份略微下降4个百分点，而与2024年9月当月数据对比则提升了11个百分点。
我们选择了部分典型城市，大体分为以下三类：
第一种类型包括那些在早期阶段人气旺盛的一线及二线都市，比如北京、上海、深圳、杭州、成都这些城市，它们的项目销售情况很大程度上取决于新推出的房产品质，并且深圳、杭州、杭州、成都这几个地方的热度表现要强于去年这个时候。
第二类武广州、武汉、天津等城市经济态势偏弱，热门楼盘集中推向市场，潜在客户到访量与意向购买人数出现小幅反弹，整体上客户转化为成交的效率呈现上升趋势。
第三类城市里，西安、郑州、南京等地方，购买意愿虽然保持稳定，但数量略有减少，导致成交转化率明显下滑，并且持续走低，市场购买等待心态依然很强，从短期角度分析，未来发展趋势的动力显得不够充分。
受大盘波动影响，九月北京销售情况与去年相比同时下降，上海、深圳、杭州、成都的市场热度则超过了去年
热门城市北京、上海、深圳、杭州、成都的受欢迎程度出现明显不同，北京仅推出两处房产，受个别项目影响，整体销售速度与去年相比和去年同期均有下降，降低到百分之六；上海、深圳、杭州、成都等地的市场热度继续在较高水平上变化，情况比去年好。其中上海、杭州、成都的销售速度基本维持在百分之六十以上，成都有个别项目上市销售速度达到百分之百，而上海、杭州适合市场的高端改善型房产集中上市，使得整体市场热度得以保持。
成都重点项目的近期到访和购买情况显示，整体市场热度比8月略有增强，根据CRIC的监测结果，2025年9月的前两周每项目平均到访63组家庭，与8月全月的周均数相比增长了22%；每项目平均认购3套房产，与8月全月的周均数相比增长了40%；客户转化比例达到4.8%，与8月全月的周均数相比提升了0.6个百分点。新房案场活跃度持续提升，预期也将在9月成交端有所体现。
穗津汉热盘集中入市带动项目来访、认购量回升，客户转化率持赠
广州、天津、武汉等城市受热门房源集中入市影响，九月市场呈现稳步回暖态势，客户转化效果持续提升。以广州为例，进入九月份后，第一个星期到访量和认购量明显下滑，分别比上月同期减少百分之五和百分之十三，客户转化比例从八月底的百分之三点六三降至百分之三点二二。但第二个星期到访量停止下跌，环比增长百分之十一，认购量则急剧增加百分之四十，客户转化比例随之提高到百分之四点二。
比如天津，9月份第二周由于新楼盘集中推向市场，导致客户转化率显著提升。根据CRIC监测的资料，9月份第二周红桥西站、生态城临海新城片区以及生态岛三个新楼盘正式开盘，分别促使市内六区和滨海新区的成交量环比增长1.68倍、1.01倍，其他各区成交量也出现了不同程度的上升。根据最新到访登记信息，第37周期间，全市接待客户共计15345组，每项目均接待52组，与上一统计周期相比增加14%。同期完成认购1013套，每项目均认购3.6套，较之前增长69%。买家转化比例从4.4%提升至6.6%。
武汉进入九月后，新推房源增加促使市场活跃度提升，每周每项目访客量较前一周增长，成交比例略有下降。第37周每项目访客数达45组，比上月同期增加6.1%，较八月份的平均水平高出9.7%；每项目认购量2.1套，比上月同期减少16%，比八月份的平均水平低2.3%，成交比例为4.6%，比前一周下降1.3个百分点。
由于热销房源集中推出，武汉从九月起项目销售情况持续向好，根据CRIC统计信息，到2025年9月的前十四天里推出的房产数量仅有七百三十四套，而八月整月推出的房产数量仅为一千九百五十套；从项目销售速度来看，九月前十四天稳定提升至百分之六十，相比七月份全月的百分之三十四，增加了二十六个百分点。
镐郑宁等项目认购量急剧收缩致客户转化率高位回落一降再降
另有一些城市，比如西安、郑州、南京，它们的认购数目持续减少，导致客户转变的速度明显放缓，并且这种减缓还在继续，购房时的犹豫心态依然很重，从短期角度分析，未来的发展动力显得不够强劲。
以西安为例，九月整体客户转化表现显著下滑，持续走低，显现出发展停滞的状况。根据CRIC监测的统计，2025年第36周（9月1日至9月7日），平均每个楼盘接待了132组客户，而成交量为6套，第37周（9月8日至9月14日），访客数量和成交套数分别跌至113组和3套，最终导致客户转化率降至2.25%，创下近一年来的新低。
比如郑州，从九月开始，主要看的一些楼盘，每套房子来的访客数量和买到的套数都有点下降，第37周每套房子平均有48人来过，但只卖出去2套，所以客户变成买家的比例还是老样子在4.31%左右。
南京的到访人数持续上升，但实际成交客户数量相对偏少，因此客户成功转变的比例也出现缓慢下滑的状况，根据CRIC对重点项目的观察，第37周（9.8-9.14）全市重点监测项目的到访人数比上周期增长了3%，而达成交易的数量则减少了7%，成交比例从5.29%降低到4.78%，整个市场的活跃程度继续维持着起伏不定的态势。
整体而言，九月市场热度持续处于高位并有所起伏，主要是因为核心城市热门楼盘集中推出，同时项目处于强力销售阶段，加大了宣传推广，进而促进了短期项目销售速度相比去年同期有明显提升。各城市未来走势预计将呈现显著差异：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等热门城市，其市场表现受供应情况制约明显，这些城市今年表现仍远超去年；广州、天津、武汉等地来看，来访及认购活动逐步活跃，促使客户转化成效持续提升；相比之下，西安、郑州、南京等城市，其发展潜力稍显逊色，认购量平稳下滑导致客户转化成效从高位逐步回落，且持续走低，市场观望心态依然普遍。
排版：鸟姐
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