年底楼市走势如何？新房二手房价格走势分化，核心城市或有转机

海报新闻记者 秦文 济南报道

近期，上海、成都、杭州、宁波等城市，高端改善项目入市，带动百城新房价格环比，保持结构性上涨百城二手房价格环比，已连跌43个月，年末跌幅扩大那么临近年底，房地产市场后续走势如何12月5日，中指研究院高级分析师孟新增，在接受海报新闻记者采访时表示，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计，将有所增加新房成交量有望实现翘尾 。

今年以来，依据不完全统计情况，各地出台了超过560条楼市政策，政策调控的频次虽说有所降低，然而却变得更加精准，在三季度的时候，北京、上海、深圳相继对购房政策进行了优化。在专项债收储（土地）这一方面，截止到11月底，26个省市已经进行公示准备要使用专项债来收购闲置存量土地的总金额达到了6553亿元，专项债实际发行的金额为2508亿元，占比大约是38%，从10月开始，重庆、河北、湖北等多个并非“自审自发”试点的地区相关专项债实现了落地。

11月，于部分重点城市而言，在优质项目入市该情况之下，新房环比呈现增长态势，二手房持续以价换量，处于高基数状况情形下，新房、二手房其单月同比大多展露出下降态势 。孟新增表明称 ，具体予以查看来看 ，北京、上海这里面 ，2025年1 - 11月期间 ，京沪新房市场呈现小幅下行态势 ，同比均出现下降情况 ；二手房市场保持维持一定热度 ，成交同比分别增长2%、8% 。

对于广州、深圳而言，在2025年1月至11月期间，深圳的新房销售面积同比呈现下降态势，广州的新房销售面积同比同样下降；深圳的二手房成交量同比增长幅度超过了10%；与此同时，杭州、成都的新房销售面积同比都有小幅下滑，二手房市场活跃度尚可的情况下，杭州有小幅微降，幅度为3%，成都的二手房成交量同比增长了6%。

显示公开数据，11月住房租赁行业持续处于淡季态势，50城住宅平均租金环比跌幅扩展至0.60%。从城市层面而言，11月50个重点城市租金1涨49跌0平，下跌城市数量相较于10月增1个，相较于去年同期增3个。

市场方面，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计会有所增加，新房成交量有望实现翘尾，不过整体市场仍存在压力，未来走势究竟怎样？孟新增表示，二手房市场受挂牌量较高等这样的因素影响，价格仍处于博弈期，年末成交量预计会维持稳定 。