2026年1月楼市行情趋势：一二三线城市房价变动情况

楼市止跌信号越来越明显了。

2月13日，国家统计局公布了情况，显示出2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格有变动，其中一二三线城市商品住宅销售价格环比出现降幅，且总体来看降幅收窄。

其中，1月的时候，有5个城市新建商品住宅销售价格环比呈现上涨态势，大连上涨幅度为0.2%处于领先地位，北京环比下跌了0.3%，广州环比下跌了0.6%，深圳环比下跌了0.4%，上海环比保持持平状态。

住房价格持续进行着结构性的调整，呈现出筑底修复这样的核心特性，整体状况尽管还没有脱离普遍下跌的态势格局，然而需求的一端韧性显著突显，流通的一端积极的信号不断增多，房地产市场正朝着稳定地企稳修复，逐步地过渡，政策托底以及市场自发修复的双重作用，渐渐地显现出来。58安居客研究院的院长张波，向《每日经济新闻》的记者以书面形式进行分析并指出，特别是1月份核心城市的二手房率先实现企稳，这是政策因素以及市场信心修复共同发挥作用才导致的结果。

上海新房价格同比仍涨

国家统计局城市司首席统计师王中华，在进行解读的时候表示，在1月份，一线城市新建商品住宅销售价格，环比下降了0.3%，其降幅跟上月是一样的。其中，上海保持持平状态，北京、广州以及深圳，分别下降了0.3%、0.6%以及0.4%。而在这之前，上海新房价格已连续上涨了43个月。

从同比的情况予以观察，一线城市当中新建商品住宅的销售价格跟同比相比下降了2.1%，而当下降幅对上个月而言是扩大了0.4个百分点。其中，上海出现了上涨的态势，上涨幅度为4.2%，北京、广州以及深圳呈现出下降的情况，分别下降了2.4%、5.3%以及4.9%。

克而瑞上海给出的数据表明，上海在1月的时候，新房供应的面积大概是21万平方米，相较于上一环比有着大幅度的下跌，跌幅达到了64%。当月开盘的这些项目当中，包含有6个项目，它们的认购率是超过了100%的，其中陆家嘴太古源源邸将202%的认购率作为自身成绩，排在了第一位，南厢观宁府、安高·海印华庭分别凭借152%、119%所对应的认购率，位列到了第二以及第三位。这里面，价格最贵的那个项目是陆家嘴太古源源邸，其均价是18万元每平方米。

2024年1月上海的商品住宅销售金额TOP20项目，克而瑞上海数据表明，这些项目合计销售额度为114.99亿元，其中排名首位的是安澜上海，其销售额为21.83亿元，陆家嘴太古源源邸以18.52亿元的销售额位居第二，云启滨江凭借12.05亿元的销售额位列第三，高端改善盘在市场当中一直都是绝对主力。

并且，根据克而瑞的监测情况来看，在1月的时候，全国重点50个城市的新房成交面积，与上环比起来下降了32%，同一时期与同比相比较减少了20%，这里面一线城市，其环比下降幅度为36%，同比下降幅度是28%，这个降幅比50城整体的降幅还要高。

切实要加以留意的是，1月份的时候，存在5个城市，这5个城市新建商品住宅销售价格在环比方面呈现出上涨态势，当中，合肥、厦门、武汉、南充这几个城市，它们上涨的幅度均为0.1%，而大连这个城市呢，则凭借着0.2%这样的上涨幅度，在这些城市里处于领先位置。

由于开发商已然完成冲击全年业绩，新房步入季节性淡季，并且部分需求转向二手房，所以新房交易环比显著下跌。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，节后开发商冲击“开门红”，推盘积极性上升，鉴于就业、入学、结婚等方面存在需求，交易回升带有确定性。

二手房止跌趋势明显

相较于新房，二手房止跌情况更为明显。

国家统计局有数据表明，1月的时候，一线城市二手住宅销售价格环比出现了下降，下降幅度为0.5%，并且降幅跟上个月相比较收窄了0.4个百分点，其中，北京下降了0.2%，上海下降了0.4%，广州下降了0.7%，深圳下降了0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比也分别出现了下降，下降幅度分别是0.5%和0.6%，而且降幅分别收窄了0.2个和0.1个百分点。

基于简单算术平均来进行计算的话，1月时，全国70个城市的二手住宅价格指数同比涨幅呈现为-0.5%的情况，然而在此之前的连续三个月里，它上涨的幅度一直都是-0.7%，也就是说市场正处于那种“拉锯战”或者深度博弈的发展阶段，不过这一次价格数据已然出现了极为显著的收窄态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析指出，从这样的角度去看待的意义非常大，或许能够认定二手房总体的价格已经在环比指标这个层面上呈现出了拐点态势，具备的信号意义相当良好。

显示克而瑞数据监测，1月，城市全国重点13个，二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%。其中，成都二手房成交面积达218万平方米，高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增长37%；其次是北京，成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6%。

另有消息来自国金证券研报数据显示，截止到1月末的时候，22城二手房成交面积同比降幅由26.8%收窄至13.0%，成交面积回升到了279.0万平方米，这是2025年6月以来的最高水平，同比增幅从负转正，回升至17.7%。

值得予以关注的是，58安居客研究院所显示的情况是，在1月份的时候，房产经纪行业的景气度指数，同比出现大幅度回升，回升幅度达到了12.72个百分点，找房的热度朝着与整体趋势相反的方向增长，房源在架的时长有所缩短，挂牌量呈现出理性下降的态势，房东与购房者的心态朝着双向向好的方向发展，至此该行业筑底修复的基础在持续不断地夯实。

张波表示，1月时，二手房市场呈现出筑底企稳的态势，经纪行业展现出修复回暖的状况，购房者对二手房有着高关注度，这些为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑，并且春节期间存在返乡置业的情况，房企进行了促销活动，政策出现叠加，这又进一步放大了市场的或将复苏信号。

2026年年初的时候，楼市迎来了探底以及企稳的不错开端，并且这样的状况有可能会持续到三四月份 ，李宇嘉做出了预计。