请问，重阳投资，对于2026年房地产市场呈现出的“小阳春”行情，是怎样去看待的呢？
自春节以来，房地产市场出现了“小阳春”行情，这种行情呈现出鲜明特征，具体为，“京沪”地区率先回暖，二手房的表现强于新房，刚需成为主导力量，成交量上升而价格保持稳定。
城市分化：京沪领跑，复苏梯队逐步成形
来看区域表现，本轮复苏呈现出清晰的城市能级分化态势，而且头部城市率先企稳的态势正在形成，一线城市特别是京沪两地表现亮眼，春节之后至如今，也就是从春节来到现今这个时段，二手房成交农历同比分别增长百分之二十八点六和百分之三十六点五，显著高于全国百分之二十一点九的增速，北京、上海这两座城市的二手房去化周期已经分别下降至八点六个月和四点一个月，库存结构不断改善。作为市场底部形成的先行信号，核心城市的企稳出现了，尽管全国层面2026年1 - 2月新建商品房销售面积同比下降了13.5%，70个大中城市里多数城市二手房价处于下行通道当中，然而“核心城市率先筑底、修复能量向外扩散”的历史规律在这一轮里又一次得到了印证，市场底部区域特征日益明显了。
业态分化：二手市场活跃，新房蓄力可期
关于业态方面，二手房市场活跃度显著比新房更优，且在量与价两端都呈现了积极信号。当中数据所显，北京二手房网签套数为新房的2.07倍，上海则有1.46倍。在第11周时，重点20城二手房成交环比提高了21，97%同时同比增长了13，68%，持续着节后以来的良好态势；重点14城新房网签在同期环比增长了32，32%，尽管同比有少许负增，不过环比动能已显著回升。特别值得予以关注的是，在35个城市当中，被批准能够上市的商品住宅，与同比情况相比，其降幅超过了四成，而开发商在供给端进行的主动收缩行为，对于改善新房市场的供需关系是有一定帮助作用的。随着二手房热度呈现出持续不断积累的态势，市场人气朝着新房进行传导的条件，正在一步步地逐渐具备起来。
需求结构：刚需主导，入市节奏积极
就需求结构而言，这一轮行情是以刚需群体作为主导力量的，其入市的意愿显著增强了。在2026年2月的时候，北京、上海、深圳二手房成交之中低总价房源，也就是300万以下的房源，占比分别是52%、59%以及52%。广州、成都、杭州200万以下房源的占比分别达到了67%、89%以及53%。以上海作为例子来说，1 - 2月300万以下二手房成交接近1.7万套，同比增长了25.2%，占比提升到了56.1%，相较于去年同期增加了6个百分点。刚需群体集中进入市场，这是政策落地所产生效果的直接呈现，还是市场趋向回暖最为坚实的根基。改善性需求进入市场的节奏相对滞后，然而随着刚需率先被消化掉，价格预期趋于稳定，改善链条的启动仅仅是时间方面的问题了。
量价关系与供给端变化
量价趋稳、底部特征明确，此为价格层面所呈现的积极格局。2月份，北京二手房价格环比微涨0.3%，上海二手房价格环比微涨0.2%，全国环比降幅收窄至0.43%，跌势明显趋缓。节后四周挂牌价格走势表明，上海已基本持平，核心一线城市价格底部信号日趋清晰。
值得重视的积极变化同样出现在供给端，节后三周二手房挂牌量增长显著慢于往年同期，北京仅增长1.4%，上海仅增长3.5%，广州甚至出现-0.5%的负增长，与此同时，一线城市议价空间持续收窄，1月份北京议价率环比下降0.4个百分点，上海下降1.0个百分点，深圳下降0.4个百分点，挂牌增速放缓、去化周期缩短、议价空间收窄三者叠加，表明卖方预期趋于稳定，市场正从恐慌性抛售向理性博弈转变，供需两端的良性互动正在形成。
以向前瞻望的视角打量，房地产市场出现的止跌返回稳当态势的经过，或许不会是一下子就能达成的，市场也许会持续展现出具备结构性分化的特性，但针对于与过去一连数年的情形相比较而言，在今年开始之后发端的市场变动，给予了我们较多一些的自信心，假若把留意视线扩大成更大范围的话，伴随着资本市场逐步进入暖和状态而且社会信心也有所改善，国内经济调整期间里最令人痛苦难受的阶段业已成为过去之事了，发自内部产生的朝着稳定方向发展的迹象正变得越来越多了。
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