无锡在 4 月 15 日出台了十条房地产措施，目的是稳定楼市。这些措施包括支持“一地一策”“一企一策”，还支持金融机构创新贷款产品等。业界把这些政策称为“锡十条”5.0 升级版楼市政策。
陆骑麟是 58 安居研究院的研究总监，他指出，从无锡楼市的新政策以及各项举措方面来看，其核心的内容就是释放改善型的需求，并且鼓励购房者积极地进入市场。
值得一提的是，无锡此次取消了商品房的限售政策。同时，暂停了限价政策。并且明确了新的购房补贴相关的优惠举措。
无锡按照最新政策，取消了之前“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证 2 年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证 3 年内不可转让”的规定。现在只要取得了不动产权证，就可以进行出售，并且相关税费依然按照税费政策的规定来执行。
陆骑麟向记者表明，其一，无锡取消限售后，有部分购房者能够卖掉自己手中的二手房，接着在新房市场购买品质更为优良的“好房子”。其二，当地的公积金等金融政策增强了对自住需求的支持力度，此情况与中央稳定楼市政策的导向十分相符。
取消限售之后，房屋在市场上的流动性得到了增强。这一举措有助于房东进行换房，也有助于购房者换房，从而能够释放改善型需求。不过，取消限售会使得二手房的挂牌量有所增加，并且有可能对二手房价格产生一定的影响。易居研究院副院长严跃进这样说道。
无锡暂停了市区新建商品住房销售价格的备案。同时，新建商品房价格备案也被暂停。房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明之前，不再向价格管理部门办理价格备案手续。企业可以根据市场情况自主确定“一房一价”，并且对外进行公布。
严跃进称，价格备案的销售被暂停了。这项政策实际上就是限价政策被暂停了。
分析师认为，无锡暂停限价政策之后，价格到底是涨还是跌，目前还无法确定。不过，这项措施能够增强企业依据市场变化自主定价的能动性。因为房企可以根据自身的情况，适当地采取以价换量的策略，这样有助于房企在二季度提升销售业绩。
目前的整体环境下，限价和限售等相关限制性政策，已不符合市场发展的需求。随着房价的深度调整，限价政策与当初控制房价快速上涨的初衷是相悖的。如果此类政策在合适的时候能够取消，就能更有效地促进楼市企稳回升。陆骑麟在接受记者采访时如此表示。
在购房补贴方面，对于全面两孩政策实施之后新增的无锡市户籍多子女家庭，若其购买市区新建的商品住房，并且在取得不动产权证之后，那么新购商品住房所在地的政府（管委会）会给予 3 万元的一次性购房补贴。
最新政策规定，无锡延长了相关购房补贴优惠。在 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日这个期间内，于市区范围内出售自有住房的家庭，在 2025 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间购买新建商品住房的，可获得“卖旧买新”契税补贴。补贴标准为：给予新房所缴纳契税的 30%作为补贴；如果建筑面积在 144 平方米（含）以上，还会再给予 30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
业内人士指出，无锡针对多孩家庭实施了购房补贴，这对改善性市场需求起到了支持作用；在契税方面的补贴政策，能够进一步降低买家的交易税费成本；多项措施同时发力，将会以更大的力度释放市场需求。
无锡支持金融机构为青年群体推出个人住房金融产品，这些产品具有“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色，能更好地满足青年群体多元化的信贷需求。
无锡成为继苏州和南京之后的又一个明确支持“低月供”政策的城市。这一举措表明，江苏省在支持金融机构尝试购房贷款产品方面采取了许多创新举措。这些动向值得各地以及各商业银行进一步去研究和尝试。
分析师认为，无锡推出了力度比较大的楼市新政策，这或许与当地正面临着一定的市场压力存在关联。
克而瑞分析师表示，目前无锡的房企推盘的积极性处于较低的状态。在 3 月的时候，当地没有项目进行开盘操作，也没有项目进行加推。
从市场成交情况而言，克而瑞数据显示，2025 年 3 月无锡新建商品住宅成交面积为 12 万平方米。此面积环比增长了 57%，同比则下跌了 26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积是 30 万平方米，同比下跌 26%。数据表明，今年 3 月无锡新房库存量为 513 万平方米，其消化周期为 33.6 个月。
今年一季度无锡二手房成交面积与去年同期持平。
中指院的数据显示，今年 1 至 3 月无锡的住宅用地出让金是 42 亿元；2024 年无锡的土地出让金为 504 亿元，与去年相比下降了 36%。
分析师认为，无锡在房地产政策方面成为了一个重要体现，即政策进一步放宽。并且今年二季度有可能还会出台一些扶持楼市的相关措施。
目前全国房地产市场已经止跌回稳，且这种状态持续了 6 个月。无锡的最新政策表明，各地都有必要推出有效的扶持措施，这样做是为了进一步稳定市场的预期，并且稳固市场向好的态势。严跃进对此进行了补充说明。
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