为稳定楼市，4 月 15 日出台了一系列房地产措施。这些措施包括支持“一地一策”“一企一策”，还支持金融机构创新贷款产品等。业界将这些措施称为“锡十条”5.0 升级版楼市政策。
陆骑麟是 58 安居研究院的研究总监，他指出，从无锡楼市的新政策以及各项举措方面来看，其核心的内容是释放改善型的需求，并且鼓励购房者积极地进入市场。
值得一提的是，无锡此次明确了新的购房补贴相关的优惠举措。
最新政策规定，无锡取消了原有的政策。原政策为：购买住房（含二手住房），在取得不动产权证 2 年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证 3 年内不可转让。而现在，只要取得不动产权证，就可以出售住房，并且相关税费仍按照税费政策规定来执行。
陆骑麟向记者表明，一方面，无锡取消限售后，有部分购房者能够卖掉自己手中的二手房，接着在新房市场购买品质更优良的“好房子”。另一方面，当地的公积金等金融政策增强了对自住需求的扶持力度，此情况与中央稳定楼市政策的导向极为相符。
取消限售这一举措增强了房屋在市场上的流动性，这种增强有助于房东或购房者进行换房操作，从而能够释放改善型需求。同时，取消限售也会使得二手房的挂牌量有所上升，并且有可能对二手房价格产生一定的影响。易居研究院副院长严跃进如是称。
无锡暂停了新建商品房价格备案，也暂停了市区新建商品住房销售价格备案。房企在办理商品住房预售许可证或现售备案证明之前，不再向价格管理部门办理价格备案手续。企业可以根据市场情况自主确定“一房一价”，并且对外进行公布。
严跃进指出，销售价格备案被暂停了。这一政策实际上就是限价政策被暂停了。
分析师认为，无锡暂停限价政策之后，价格到底是涨还是跌，目前还无法确定。然而，这项措施将会增强企业依据市场变化自主定价的能动性。因为房企能够按照自身的情况，适当地采取以价换量的策略，所以这有助于房企在二季度提升销售业绩。
目前的整体环境下，限价和限售等相关限制性政策，已不符合市场发展的需求。随着房价的深度调整，限价政策与当初控制房价快速上涨的初衷是相悖的。如果此类政策在合适的时候能够取消，就能更有效地促进楼市企稳回升。陆骑麟在接受记者采访时如此表示。
在购房补贴方面，对于全面两孩政策实施之后新增的无锡市户籍的多子女家庭，当他们购买市区的新建商品住房时，在取得不动产权证之后，新购商品住房所在地的政府（管委会）会给予 3 万元的一次性购房补贴。
最新政策规定，无锡延长了相关购房补贴优惠。在 2023 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日这个期间，在市区范围内出售自有住房的家庭，并且在 2025 年 1 月 1 日至 6 月 30 日期间购买新建商品住房，可获得“卖旧买新”契税补贴。补贴标准为：给予新房所缴纳契税的 30%补贴；如果建筑面积在 144 平方米（含）以上，还会再给予 30%的补贴。上述补贴标准，单套补贴总额最高不超过5万元。
业内人士指出，无锡针对多孩家庭推出了购房补贴政策，这对改善性市场需求起到了支持作用；在契税方面的补贴政策，能够进一步降低买家在交易过程中的税费成本；多项措施同时发力，将会以更大的力度释放市场需求。
无锡支持金融机构为青年群体推出具有特色的个人住房金融产品，这些产品具备低首付、低利息、低月供、宽期限的特点，能更好地满足青年群体多样化的信贷需求。
无锡成为继苏州和南京之后的又一个明确支持“低月供”政策的城市。这一举措反映出江苏省在支持金融机构尝试购房贷款产品方面采取了很多创新举措。这些动向值得各地以及各商业银行去展开进一步的研究和尝试。严跃进做出了这样的表示。
分析师认为，无锡推出了力度比较大的楼市新政策，这或许和当地正面临着一定的市场压力存在关联。
克而瑞分析师表示，目前无锡的房企推盘的积极性处于较低的状态。在 3 月的时候，当地没有项目进行开盘操作，也没有项目进行加推。
从市场成交情况去看，克而瑞数据表明，2025 年 3 月无锡新建商品住宅成交面积为 12 万平方米。此面积环比增长了 57%，同比则下跌了 26%。今年一季度，无锡新建商品住宅成交面积是 30 万平方米，同比下跌 26%。数据显示，今年 3 月无锡新房库存量为 513 万平方米，其消化周期为 33.6 个月。
今年一季度无锡二手房成交面积与去年同期持平。
中指院数据显示，无锡在今年的 1 月至 3 月期间，住宅用地出让金达到了 42 亿元。2024 年无锡的土地出让金为 504 亿元，与去年相比下降了 36%。
分析师认为，无锡成为了房地产政策进一步放宽的一个重要方面。今年二季度或许还会有扶持楼市的相关措施出台。
目前全国房地产市场已经止跌回稳持续了 6 个月。无锡的最新政策表明，各地都有必要出台有效的扶持措施。这样做是为了进一步稳定市场预期，稳固市场向好的态势。严跃进补充说道。
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