近期，中指研究院公布的数据表明，在5月份，全国百城新建住宅的平均售价达到了16815元每平方米，较上个月上升了0.30%，与去年同期相比，涨幅达到了2.56%。
细致分析后可见，一、二线城市的新房价格在环比上呈现出上升趋势，其中上海以1.47%的增幅位居首位，紧随其后的是广州，其涨幅为1.25%；而三四线城市的新房价格在环比上则呈现小幅下跌的趋势。
中指研究院的企业研究总监刘水于6月2日通过微信平台向《每日经济新闻》的记者进行了阐述，他指出，从市场表现的角度来观察，得益于房地产开发企业的促销举措以及优质住房的持续供应，重点城市的新房成交量呈现了环比上升的趋势。
6月份，房地产市场政策预计将维持宽松，年中销售旺季的来临，或导致开发商加紧推盘步伐和加大促销力度。在此背景下，核心城市的房地产市场有望持续回暖。然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场走势分化，预计仍将是一个长期现象。刘水进一步补充道。
新房市场价格呈结构性上涨趋势
五月期间，新房市场总体上显现出“核心城市保持稳定、三四线城市进行调适”的差异化发展格局，而高品质的改善型项目的陆续推出，则是导致房价上涨的关键因素。
中指研究院的统计资料表明，在一线城市中，新建住宅的价格呈现了环比上升的趋势，涨幅为0.90%。特别是上海，得益于绿城·潮鸣东方等改善型项目的集中上市，其环比涨幅高达1.47%，在所有城市中涨幅最为显著。与此同时，二线城市的新房价格环比仅小幅上升了0.06%，这一现象反映出市场正在逐渐回暖。相较之下，三四线城市面临库存积压和市场需求减弱的双重挑战，导致新建住宅价格较上期下降了0.11个百分点，而区域市场的调整态势仍在持续进行中。
上海、广州、无锡和南通等城市在5月份的新房价格上涨幅度较为明显，其中上海上涨1.47%，广州上涨1.25%，无锡上涨0.77%，南通上涨0.38%；而珠海、东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊等城市的新房价格则呈现下降趋势，分别环比下跌1.13%、0.48%、0.41%、0.41%和0.35%。
以上海为参照，根据上海市房管局最新公布的信息，5月份上海一手房成交面积达到了62万平方米，这一数字较去年同期增长了24%。在今年的前五个月里，上海一手房的总成交面积为266万平方米，同比增长了9%。进一步观察价格指数，上海一手房的价格指数呈现持续上升的趋势，从今年1月至4月，累计涨幅达到了2.0%。乐有家发布的数据表明，5月份深圳新建住宅的网签数量达到了3162套，这一数字较前一个月下降了14.4%，而与去年同期相比，则实现了25.6%的增幅。
值得注意的是，随着楼市政策的不断强化，为新房市场的持续恢复提供了有利的环境。
5月7日，中国人民银行公布，存款准备金率下调0.5个百分点，政策利率下调0.1个百分点，同时个人住房公积金贷款利率亦下调0.25个百分点；紧接着在5月20日，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）由3.60%降至3.50%，此举进一步缓解了购房者的经济压力。
中指研究院在报告中强调，政策组合拳的连续施策不仅显著减少了购房者的购房成本，同时也向市场传达了中央对于稳定房地产市场的坚定决心。随着6月这一重要营销时点的临近，房地产开发商的推盘速度预计将有所提升，核心城市预计将出现更多高品质的改善型住宅项目。得益于政策红利的持续显现，新房市场的销售情况有望得到进一步的改善。
二手房市场延续“以价换量”趋势
相较于新房市场的结构化升温，二手房市场依旧在经历着深度的调整过程，挂牌量居高不下，而“降价以求销量”的策略在市场中持续占据主导地位。
中指研究院的数据显示，5月份，全国百城二手住宅的平均价格较去年同期下降了7.24%，这一跌幅较4月份进一步扩大了0.23个百分点。与此同时，市场的主要策略已经转向了“以降价换取销量”。
一线城市中，二手房的价格较前一个月下降了0.37%，尽管如此，交易活动并未减弱，尤其是位于核心区域的优质房源依然备受青睐；而在二线及三四线城市，二手房价格分别下降了0.78%和0.76%，其中一些非核心区域的项目降价幅度甚至超过了10%，这样的策略旨在吸引那些有购房需求和换房需求的客户。
值得关注的是，上海的二手房市场同样呈现出强劲的发展势头。根据上海市房地产管理局的统计数据，5月份，上海二手住宅的成交面积达到了161万平方米，相当于1.9万套住宅，这一数字较去年同期增长了14%，创下了自2022年以来同期的最高记录。自2024年10月份开始，成交套数已经连续8个月超过了1.5万套的临界点，且单月成交量的同比增长持续为正值，这充分表明了市场的流通性得到了显著提升。今年1至4月，上海二手住宅价格累计上涨0.5%。
价格调整之后，众多城市的二手房交易额每月均超过了新房。以大湾区内的某些城市来看，截止到今年五月，深圳的新房每月成交量为3162套，而二手房的月成交量却高达4687套；东莞的新房每月成交量为1811套，二手房的月成交量则为2760套；佛山的商品房每月成交量为2947套，二手房的月成交量更是达到了4735套。
以深圳罗湖区百仕达片区的翠竹苑项目为参照，目前市场上一套面积为57.5平方米的2室1厅住宅，其业主的挂牌价格是325万元，换算成每平方米的单价约为5.65万元。对比之下，2021年时，相同户型住宅的成交总价达到了422万元，相应地，每平方米的单价则是7.45万元。
价格回调的迹象在若干高端住宅项目中亦较为突出。以深圳二手房市场的重要指标华润城为例，在今年四月和五月，多套房产的成交价格已降至千万元以下，这种情况在以往年份实属罕见。
何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，提出二手房在挂牌方面占有优势，因为新房的供应量受到限制，其房源数量往往远不及二手房。所以，在众多城市，二手房的成交很可能会成为市场的主流。“根据历史数据，二手房在多数年份里都占据了主导地位，预计未来这一趋势还将持续。”
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