金九银十即将到来，多地楼市再吹暖风。
8月25日，上海市公布新规，内容包含住房购买方面的限制措施、住房公积金体系的改进、个人住房贷款条件的改善以及个人住房房产税制度的健全。8月26日晚上，苏州市宣布楼市新措施，决定取消市区内新建商品房的两年销售禁令。
当前政策环境持续向好，房地产企业上半年经营成果陆续公布，这为判断行业恢复情况提供了重要参考依据。根据已公布的半年业绩数据，大约一半的上市房地产公司经营状况呈现积极变化。
根据Wind信息统计，到8月29日19点为止，95家A股上市房地产企业公布了2025年半年业绩报告，其中46家企业营业收入较去年同期有所提升，43家企业归属于上市公司股东的净利润较去年同期有所增长。同时，239家港股上市房地产企业也公布了2025年半年业绩报告，107家企业营业收入较去年同期有所增长，104家企业归属于上市公司股东的净利润较去年同期有所增长。
多重政策调控和结构性调整合力推动，业界分析，今年后期市场有望逐步摆脱低迷状态，实现稳定回升，对于房地产企业来说，拥有优质资产并且经营稳健，将是成功抓住“金九银十”销售旺季的重要保障。
一位大型房地产公司的市场主管向时代周刊记者透露，自今年7月起，企业便着手为“金九银十”活动进行筹备。今年9月的市场状况预计将优于去年，政策持续推行以及市场信心的增强或可促进交易量的提升。不过，10月份的市场态势可能相对平淡，预计交易量会呈现一定程度的下滑。所以，企业会依据市场变化适时变动方针，主要着力于改善服务感受和实施目标明确的推广活动，不过核心依然维持成本控制方案。
图源：图虫创意
多地落地楼市新政
一线城市落地、二线城市跟进，多地楼市调控进入精准调整阶段。
八月十五日，国家统计局公布了二零二五年前七个月全国房地产市场的整体状况。这七个月里，全国房地产开发的总投入达到五万三千五百八十亿元，相较去年同期减少了百分之十二。在这笔投资中，用于建造住宅的部分为四万一千二百零八亿元，同比降低了百分之十点九。同期，新建商品房的销售面积共计五万一千五百六十万平方米，与去年相比有所下滑，降幅为百分之四。其中，住宅类商品房的销售面积也出现了下降，跌幅达到了百分之四点一。新建商品房销售额49566亿元，下降6.5%。
图源：国家统计局
市场进入筑底阶段后，楼市相关政策迅速发生变化。八月九日，北京市推出新的居住管理规定，其中指出五环路以外区域购买房产不再设定套数上限，适用范围覆盖了符合当地商品住宅购买资格的居民住户。
而另一座一线城市上海，则在政策力度与覆盖面上迈出更大一步。
8月25日，上海住建委、房管局等六个单位共同发布了《关于改进本地房产相关规定的文件》。这标志着上海2025年首度调整房产政策，此次变动主要围绕四个方面，即放宽购房条件、加大资金扶持力度、减轻贷款利息压力、改善房产持有费用。
克而瑞集团董事长丁祖昱表示，上海、北京两地楼市调控措施的变动，都体现出“中心地带加强管理、外围区域放宽限制”的特点，这一做法标志着房地产领域根据城市情况采取差异化管理的策略正在发生转变。
在一线城市率先释放政策信号后，二线城市也迅速跟进。
8月26日晚上，苏州市住建局借助其官方微信公众号公布了一则通告，提出要更好地满足民众改善居住条件的需要，从当天起，取消苏州市内新建商品房“必须持有不动产权证书两年后才能出售”的规定（但特殊情况下需要限制出售的房产除外）。
中指研究院苏州分院高级分析师金珂向时代周报记者透露，苏州作为长三角核心城市，此次取消住房限售政策，有利于增强房地产市场流通性，更有效地满足居民“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，有助于促进供需两端平衡匹配，同时可能激发市场活力，推动房地产行业实现良性循环与持续发展。
金珂进一步说明，今后，当这项政策的成效慢慢浮现，苏州的房产市场极有可能获得更加平稳的进步，从而更加周全地满足居民对于居住的要求。
专家指出，由于主要都市纷纷推出相关措施，在秋季销售旺季到来之前，市场气氛已出现积极变化。
上海中原地产市场分析师卢文曦向时代周报记者透露，当前态势显示，北京、上海实施房地产相关政策后，必将引发新一轮房地产调控措施。多个城市已陆续推出新的房地产政策，因此“金九银十”的市场行情应当能够得到保障。
淘房前线负责人谢林锋向时代周报记者透露，社会各界普遍期盼市场能够出现复苏迹象，不过“金九银十”阶段，价格方面的竞争依然会是市场的主导趋势。
他表明，各地房地产调控措施持续放松，购房者的犹豫心态慢慢减弱，促销活动与价格调整将促进交易数量的增加。但是，他同时指出，市场购买力的回升需要过程，短期内以牺牲价格来换取销量难以避免。预计政策将改善市场整体环境，无论新房还是二手房，消费者依然保持小心，价格竞争和开发商的优惠活动，将是今年秋季房地产市场的核心现象。
头部房企看好结构性机会
行业展现稳定迹象，房地产企业年中表现可作为判断市场复苏及布局调整的关键依据。时代周报记者通过多家领先房企业绩沟通了解到，多数企业指出当前市场仍需巩固基础，但一线及二线重点城市显示出较强抗跌能力。公司方面表示，将更注重精选优质地产，同时谨慎进行土地获取，意图在市场分化中发掘发展契机。
克而瑞地产研究机构统计表明，二零二五年上半年，三十个核心城市新建房产交易体量为一千零三十四万平米，今年前六个月累计交易体量与去年相比大致相等。分不同企业来看，排名第二十一至第三十位的房地产公司累计销售额与去年同期相比基本没有变化。然而，排名第一至第十位的公司，第十一至第二十位的公司，以及第五十一至第一百位的公司，它们的销售体量相较去年都有所下滑。
8月27日，中海行政总裁张智超出席业绩会议时谈道，今年前六个月，房地产市场大体上继续小幅下滑且波动趋缓，整体正逐步达到底部并趋于稳定，不过各城市之间的表现差异相当明显。一线城市整体更为抗跌，交易量略有增加，价格基本保持不变。
张智超表示，在当前低利率背景下，他对于中海公司未来，尤其是下半年房地产市场的运行情况抱有积极的预期。目前的市场状况，为那些经营状况良好、战略布局得当、产品供应有保障的企业创造了更为优越的发展条件。
同样在年中业绩会上，越秀地产管理层也给出了自己的判断。
时代周刊的记者得到了消息，越秀地产的负责人透露，他们认为下半年的房地产市场会经历一些起伏，不过不同城市的状况差异很大，那些条件好的城市和优质的房产会展现出较强的抗跌能力。在土地交易市场，他们预计供应量会减少，质量会提升，土地价格也会出现明显的分层现象，投资将会更集中在一、二线的大城市上。
与此同时，华润置地同样释放出相对乐观的信号。
下半年的市场动向，华润置地首席运营官陈伟在业绩沟通时提及，今年一季度全国市场已显露稳定苗头，二季度市场交易量和价格继续处在筑底阶段。接下来市场的发展，我们分析认为，仍然会受到宏观经济状况、政策实施程度、供需互动情况的作用，整体可能将展现逐步探底、区域差异明显的情况。
土地交易情况也影响着行业动态。2025年1到8月，前100名房企购置土地的总金额达到6056亿元，同比提升了28.0%。这个增速比前7个月的增幅减少了6.3个百分点。在新增项目价值方面，绿城中国、保利发展以及中海地产排在最前面。
下半年土地市场情况，绿城中国行政总裁郭佳峰在业绩会上谈到，绿城中国认为下半年的土地市场整体热度将不及上半年，不过预计优质地块仍会保持较高的热度。
郭佳峰表示，今年上半年购置土地数量较大，因此下半年购地步伐将有所减缓，会选用更加审慎和周密的方案，对项目标准会提升，以此保障基本安全。全年的土地购置总值目标，将依据下半年销售成果和集团资金流动状况进行适时变动，预估总值会在1200亿元至1300亿元范围之内。
众多房地产公司普遍指出，尽管市场仍在寻求底部支撑，但行业活力正逐步增强，结构性发展契机正在形成，并不断积累。核心城市房地产交易保持平稳态势，相关政策不断调整完善，资金获取条件持续好转，这使得那些经营稳健且土地储备优质的企业能够在市场分化中优先获得发展优势。分析人士认为，下半年市场销售业绩和盈利水平有望同步回升，行业稳定发展的征兆将更加明显。
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