随着稳楼市各项政策显效，我国房地产市场持续回稳。
4 月 16 日，国家统计局公布了 2025 年 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。国家统计局城市司的首席统计师王中华进行了解读，他表示 2025 年 3 月份，住房市场的成交活跃度有所提升。其中，一线城市的商品住宅价格环比呈现上涨态势，二三线城市的环比总体降幅有所收窄，并且各线城市的同比降幅都继续在收窄。
具体而言，3 月份在一线城市中，新房价格环比呈现上涨态势，涨幅为 0.1%，且该涨幅与上月是一样的。其中，上海的新房价格涨幅达到 0.7%，并且继续在领跑。在二线城市，新房价格环比处于持平状态，和上月相同。而在三线城市，新房价格环比是下降的，降幅为 0.2%，此降幅比上月收窄了 0.1 个百分点。
3 月份值得关注，在 70 个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有 24 个，并且比上月增加了 6 个；二手房环比上涨的城市有 10 个，同时比上月增加了 7 个。
多名专家进行分析，他们称该数据显示，楼市呈现出止跌回稳的态势，并且这一态势的基础在持续得到巩固。上海易居房地产研究院的副院长严跃进向时代周报记者指出，房价上涨的城市数量有所增多，这是因为销售端的数据呈现出向好的发展趋势，与此同时，也能表明市场的信心有了显著的提升。
众多城市房价上涨，其中部分热点城市涨幅较为靠前。在新房领域，上海的涨幅依然处于领先地位，杭州、成都、宁波这些城市则紧随其后。而在二手房方面，北京、上海、深圳、杭州等 10 个城市的房价环比呈现上涨态势。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，近些年政策积极采取行动降低门槛以及降低成本，这对刚需和改善的释放效应较为显著。并且，去年四季度住房消费得到了充分释放，二手房中的低价房源被大量消耗掉了。近期成交的房源大多是次低价房源，或者是业主继续降价的意愿有所降低，例如价格开始逐步稳定下来。正是由于这些原因，使得新房、二手房价格率先停止下跌并开始回稳。
二手房价格上涨城市数量增加7个
今年 3 月，房地产市场的走势得以延续，止住了下跌并开始回稳。同时，市场交易也在持续向好，有了进一步的改善。
国家统计局数据显示，3 月份时，70 城的新房价格指数在环比方面的涨幅是-0.1%，这与上月的情况是持平的。同时，同比的降幅从-5.2%收缩到了-5.0%，并且已经连续 5 个月呈现出收窄的态势。总体去看，无论是环比还是同比，都展现出了收窄的态势。
房价企稳的背后，是成交量的持续回升。
今年一季度，全国新建商品房和二手房的成交总量与去年同期相比是正增长的。在其中，二手房的交易网签面积与去年同期相比，其增速超过了两位数。3 月份时，在一线城市里，深圳的二手房网签成交套数与去年同期相比增长了 58%，北京和上海的同比增幅都超过了 30%。在二线城市中，杭州同比增长了 68%，成都和厦门的成交同比增幅都超过了 30%。
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严跃进指出，全国重点城市在 3 月份的交易指标呈现出环同比正增长的态势。这表明认购新房的积极性有所提升。同时，结合一季度的数据来看，当前房屋交易呈现出止跌回稳的态势，并且这种态势已经持续了 6 个月。随着时间的推移，量的向好表现将会逐渐在价格方面体现出来并进行传导。
3 月份房价指数显示，一二三线城市的环比涨幅数据分别是 0.1%、0.0%和-0.2%。同时，同比涨幅分别为-2.8%、-4.4%和-5.7%。这三类城市的环同比指标都呈现出持续改善的态势，尤其值得注意的是，同比跌幅指标在不断地收窄。
严跃进对此表示，一季度处于环比指标从下跌转为上涨的关键时期，二季度会是同比指标从下跌转为上涨的关键时期。这表明房价的拐点正在到来。
二手房价格有了积极变化。据数据表明，在 3 月份，一线城市的二手住宅销售价格，从上个月的环比下降 0.1%转变为上涨 0.2%。在同比方面，一线城市的二手住宅销售价格同比下降 4.1%，下降的幅度比之前减少了 0.8 个百分点。
严跃进对此表示，近期一些重点城市的二手房表现较为良好，其交易甚至达到了创新高的程度，这些情况都为价格指标朝着向好的方向发展提供了较为良好的基础。
一线城市之外，二三线城市二手房价格有了积极变化。3 月时，二线城市的环比跌幅有所收窄，从-0.4%变为-0.2%；三线城市的环比跌幅也收窄了，从-0.4%收窄到-0.3%。
3 月份二手房价格上涨的城市数量由之前的 3 个变成了 10 个。严跃进觉得，这表明二手房如同新房一样，呈现出了价格上涨城市数量增多这种积极的态势。
鉴于这种情况，严跃进做出提示，在二手房认购方面不能过度观望，特别是那些位于好学区的房子，它们也会出现上涨的情况。而对于购房者而言，需要意识到这类房子价格的走势和动向，要积极入市并进行购房。
一季度多项数据跌幅明显收窄
一季度我国房地产市场形势呈现出明显的好转态势。这表明促进房地产止跌回稳的相关政策，其效果正在持续地展现出来。
今年以来，受一系列楼市调整优化政策的影响，房地产市场回暖态势十分显著。从一季度的多项数据可以看出，无论是在上游的开工端，还是在下游的销售端，房地产的跌幅都明显地收窄了。
9. 其中住宅销售额下降了 0.4%。
李宇嘉分析指出，今年一季度的销售数据，其一，与去年全年相比，跌幅明显收窄；其二，与去年同期相比，跌幅也明显收窄。尤其值得注意的是，销售金额的跌幅明显比销售面积的跌幅小，这和过去的情况是完全不同的。
去年 1 至 3 月份，销售金额的跌幅比销售面积的跌幅要大 8.2 个百分点。这表明开发商在进行降价促销，通过价格的调整来换取销量。然而现在，销售金额的跌幅变小了，主要原因是中心区销售所占的比例增加了，改善型房源销售所占的比例也增加了。这体现在简单均价连续上升上，1 至 3 月份的简单均价同比上涨了 1.6%，并且已经连续两个月呈现上涨的态势，这些已经成为稳定市场的力量。
新开工的意愿呈现出明显提升的态势。从数据来看，在今年 1 至 3 月份期间，房地产新开工面积下跌了 24.4%。然而，与 2024 年同期相比较，降幅缩小了 3.4 个百分点。并且，相较于今年 1 至 2 月，降幅大幅收窄了 5.2 个百分点。这表明在一季度，开发商增加开工的积极性有所提高。
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市场回暖有积极信号，这些信号在土地市场得到了印证。李宇嘉指出，新开工的意愿有了明显提升，并且这种提升与土地端的好转有着密切的关联。
中指院的统计数据显示，一季度时，300 城的住宅用地成交规划建面呈现出同比下降的态势，下降幅度约为 5%。同时，出让金同比增长的幅度超过两成，具体增长到了 26.5%。
从城市层级来看，一线城市同比增长 47.1%，二线城市同比增长 33.5%，三线城市同比增长 5.4%。在平均成交楼面价方面，300 城整体增长 32.6%，一线城市增长 56.0%，二线城市增长 14.9%，三线城市增长 18.4%。
李宇嘉进行分析表明，土地市场呈现出好转的态势，并且那些好房子项目的去化速度加快了，这种情况带动了开发商去补充库存，进而带动了新开工的意愿有所提升。
展望后市，李宇嘉持有这样的观点：去年重点 300 城的土地供应跌幅有所收窄；在一季度，土地供应同比增长了两成；这将会带动后续的新开工以及开发投资出现止跌反弹的情况，从而能够缓解当前“开发端止跌比较缓慢，而销售端止跌较为明显”的这种局面。其次，当下商品房呈现出止跌回稳的态势主要是在热点区域；后续随着住宅项目规范得以落地，各地在优化营商环境以及提升产品方面不断努力，改善型需求将会进一步扩大，进而能够更加稳固市场。
此外，李宇嘉预计未来二手房市场状况会比新房好。他觉得近期各地都在努力推进老旧小区的改造工作，从而进一步疏通二手房以旧换新过程中存在的阻碍点。同时，新房供给侧的改革，会进一步引发卖旧买新的置换动力，也会进一步推动市场的可持续发展并夯实止跌的根基。
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