5月百城新建住宅均价环比涨0.30% 6月楼市或延续宽松

每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺

近期，中指研究院公布的“百城价格指数”报告揭示，在5月份，全国百座城市新建住宅的平均售价达到了16815元每平方米，较上个月上涨了0.30%，与去年同期相比，涨幅达到了2.56%。

具体分析，一二线城市的新房价格在环比上呈现出上升趋势，其中上海以1.47%的涨幅位居首位，紧接着是广州，其涨幅为1.25%；而三四线城市的新房价格在环比上则出现了轻微的下降。

中指研究院企业研究总监刘水于6月2日通过微信向《每日经济新闻》记者透露，观察市场表现可以发现，由于房地产企业的促销举措以及优质房源的增多，主要城市的新房成交量呈现出同比上升的趋势。

预计在6月份，房地产市场政策将继续保持宽松，随着年中销售旺季的来临，开发商在推出新盘和促销活动上的步伐可能会加快。核心城市的房地产市场有望持续回暖，然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场分化现象预计还将持续。刘水进一步补充道。

新房市场价格呈结构性上涨趋势

5月份，新房市场整体上显现出“核心城市保持稳定、三四线城市进行调适”的差异化走势，而高品质的改善型项目的推出，则是推动房价上涨的关键因素。

中指研究院的研究报告揭示，一线城市新建住宅的价格呈现了环比上升的趋势，涨幅为0.90%。特别值得一提的是，上海这一涨幅尤为显著，达到了1.47%，主要得益于绿城·潮鸣东方等改善型项目的集中上市，使其在百城中涨幅位居首位。与此同时，二线城市的新房价格也呈现出轻微的环比增长，具体涨幅为0.06%，这一现象表明市场正在逐渐回暖。相较之下，三四线城市面临库存积压和市场需求减弱的双重挑战，导致新建住宅价格较上月下降了0.11%，而区域市场的调整态势尚未结束。

具体分析，5月份，上海、广州、无锡和南通等城市的新房价格涨幅明显，其中上海上涨1.47%，广州上涨1.25%，无锡上涨0.77%，南通上涨0.38%；而珠海、东莞、乌鲁木齐、江门和廊坊等城市的新房价格则出现下降，珠海下降1.13%，东莞下降0.48%，乌鲁木齐下降0.41%，江门下降0.41%，廊坊下降0.35%。

以上海为参照，根据上海市房管局最新发布的资料，5月份上海新开发的住房成交量为62万平方米，较去年同期增长了24%；而今年前五个月，上海新开发的住房成交量累计达到了266万平方米，同比增长了9%。在价格指数方面，上海新开发的住房价格指数呈现持续上升的趋势，从今年1月至4月，累计涨幅达到了2.0%。根据乐有家提供的数据，5月份深圳新建住宅的网签数量达到了3162套，这一数字较上个月下降了14.4%，而与去年同期相比，则实现了25.6%的增长。

值得注意的是，随着楼市政策的不断加强，为新房市场的持续恢复提供了优越的机遇。

5月7日，中国人民银行公布了一项政策，决定将存款准备金率下调0.5个百分点，同时将政策利率降低0.1个百分点，并对个人住房公积金贷款利率进行了0.25个百分点的下调；紧接着在5月20日，5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）也从3.60%降至3.50%，这一举措进一步缓解了购房者的经济压力。

中指研究院在报告中提到，政策组合拳的连续施策不仅显著减少了购房者的购房支出，同时也向市场传达了中央对于稳定房地产市场的坚定决心。随着6月这一重要营销时点的临近，房地产开发商的推盘速度预计将有所提升，核心城市预计将迎来更多高品质的改善型住宅项目。此外，政策带来的利好效应将持续显现，新房的销售情况有望得到进一步的改善。

二手房市场延续“以价换量”趋势

相较于新房市场的结构化升温，二手房市场仍在经历深度的调整过程，加之挂牌数量持续保持在较高水平，市场主导力量依然是“以价换量”的策略。

中指研究院的数据显示，5月份，全国百城二手住宅的平均价格同比下降幅度进一步扩大，达到了7.24%，而与4月相比，环比下降幅度增加了0.23个百分点。在此背景下，市场的主要策略已经转变为“以降价来换取销量”。

一线城市中，二手房价格较上月有所下降，降幅为0.37%，尽管如此，交易活动并未减缓，尤其是核心区域的优质房源依然备受青睐；而在二线及三四线城市，二手房价格分别环比下降了0.78%和0.76%，一些非核心区域的项目降价幅度甚至超过了10%，以此来吸引那些有购房需求和换房需求的客户。

值得一提的是，上海二手房市场同样表现不俗。根据上海市房管局提供的数据，5月份上海二手住宅的成交面积达到了161万平方米，相当于1.9万套住宅，这一数字较去年同期增长了14%，创下了自2022年以来同期的最高记录。自2024年10月份开始，成交量已经连续8个月超过了1.5万套的临界点，而且单月成交量的同比增速也持续为正，这充分表明了市场的流通性得到了明显的提升。今年1至4月，上海二手住宅价格累计上涨0.5%。

价格调整之后，众多城市的二手房交易数量已经超过了新房。以粤港澳大湾区内的某些城市为例，到今年五月份，深圳的新房月成交量是3162套，而二手房的月成交量则是4687套；东莞的新房月成交量是1811套，二手房的月成交量则有2760套；佛山的新房月成交量是2947套，而二手房的月成交量高达4735套。

以深圳罗湖区的百仕达片区翠竹苑项目为例，目前该区域一套面积为57.5平方米的二手房，其业主的挂牌价格为325万元，换算下来每平方米的单价约为5.65万元。相较之下，2021年同类户型的房源成交总价达到了422万元，相应的单价则为7.45万元/平方米。

在不少高端住宅项目中，类似的价格下调现象也相当突出。以深圳二手房市场的“风向标”——华润城为例，在今年4月和5月，多套房源的成交价格已经跌破了一千万大关，这种情况在过去的几年里实属罕见。

何倩茹，美联物业全国研究中心的总监，指出二手房在挂牌方面具有明显优势。由于新房的供应量受到限制，其房源数量往往远不如二手房。因此，在众多城市，二手房的成交很可能会成为市场的主流。依据历史数据，二手房在多数年份里都占据了主导地位，并且预计未来这一趋势将持续不变。