3 月是房地产市场传统的“小阳春”季节。然而，今年 3 月新房和二手房价格行情冷热不均的现象更为明显。新房市场在改善型楼盘入市以及政策刺激的作用下，百城均价累计出现微涨。同时，二手房市场价格仍在延续跌势。
中指院进行了统计，今年 3 月百城新建商品住宅的均价为 16740 元/平方米。此均价环比上涨了 0.17%，同比上涨了 2.63%。在这百城中，有 40 个城市的价格环比上涨，有 50 个城市的价格环比下跌，还有 10 个城市的价格保持持平。
3 月份二手住宅均价同比下跌 7.29%。
2025 年一季度累计来看，百城新建住宅价格上涨了 0.52%；二手住宅价格下跌了 1.51%。除成都的二手住宅价格累计上涨外，其余 99 个城市的二手住宅价格累计均下跌。
从市场反应方面来看，政策对于一线城市以及像深圳、杭州这样的强二线城市，其刺激效果是非常显著的。然而，对于那些库存处于高位的弱二线城市以及三四线城市，政策所起到的作用是比较有限的。一位房地产行业的分析师如此表示。
供给放量以及房企营销力度的增加，使得 3 月房地产市场迎来了局部的“小阳春”行情。 3 月房地产市场迎来“小阳春”行情，这得益于供给的放量和房企营销力度的增加。 由于供给放量且房企营销力度增加，3 月房地产市场迎来了局部的“小阳春”行情。
克而瑞数据表明，在 2025 年 3 月，3 月时 30 个被监测城市的新房成交规模达到了 1213 万平方米。由于 2 月的基数比较低，所以环比上涨了 76%，同比仅仅微增了 3%。而在一季度累计的情况下，同比增长了 6%。
从不同能级城市的角度来观察，一线城市的韧性比二三线城市要强。一线城市在 3 月单月的成交规模，与上月相比几乎翻了一番。同时，同比增长了 8%。并且累计同比增长了 22%，其增幅明显高于二三线城市。
北京的情况为例，链家研究院的数据表明，3 月北京新建商品住宅（不包含共有产权房）的成交数量为 4151 套。与去年同期相比，上涨了 51.7%；与上月相比，上涨了 107%，其成交量接近去年“9·30”政策出台后的首月成交水平。成交的均价是 64999 元/平方米，与去年同期相比上涨了 11.7%，与上月相比上涨了 17.4%。
北京市场出现回升。这主要是因为新政的余温发挥了作用，释放了潜在需求。同时，适销对路的楼盘进入市场，这也使得整体的成交规模依然处于阶段性的高位。北京链家研究院的分析师岳微这样表示。
多数二三线城市的小阳春成色相较于一线城市来说相对一般。这些二三线城市的成交量与去年保持持平，并且更多的是局部范围内的复苏。
成交量同比和环比上升的城市大多在东南沿海。典型的代表城市有苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等。这些城市之前经历了深度调整，在短期内，其购买力稳步得到了修复。克而瑞分析师指出，还有部分城市，像长春、济南、惠州、东莞等，在短期内，需求的表现较为疲软。
申万宏源的分析师袁豪持有这样的观点，当前新房销售市场在结构方面的分化情况依旧较为显著。一二线城市的表现要比三四线城市好。在后续的发展中，房地产市场将会呈现出“结构方面相对较强且总量方面相对偏弱”的一种格局。
而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。
今年两会的政府工作报告把“稳住楼市”第一次写入了总体要求，并且用比较长的篇幅对房地产政策进行了详细的部署，向市场传递了信心。
多地持续通过一些方式来降低居民购房成本，比如优化公积金贷款政策以及加大购房补贴力度等，以此推动住房需求的释放。据中指院统计，在 3 月，全国各地出台了大约 56 条政策。其中，南京全面取消了限售政策，深圳加大了公积金贷款的支持力度，并且还探索了“房票安置”政策。
中指院的研究副总监李益峰称，预计二季度各项政策的落实速度会加快。同时，自去年四季度以来，优质地块的供应有所增加。在这种情况下，后续“好房子”项目会陆续进入市场，这或许会带动改善性住房需求的释放。二季度核心城市的成交量有望持续得到修复，一线以及核心二线城市的市场可能会率先停止下跌并趋于稳定。然而，城市之间以及城市内部的板块之间将会延续分化的行情。
“4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。上述克而瑞分析师持有这样的观点：在核心一二线城市里，北京、上海、深圳、成都、杭州等城市的行情处于高位震荡且会持续，在短期内，市场的热度也会继续保持；广州、武汉、南京等城市后续的成交有希望呈现出稳中有增的弱复苏态势；部分弱二线城市，像福州、南宁、昆明、长春等，在短期内依然面临着高库存的问题，并且这些城市整体的去化情况难以让人感到乐观。
（财联社记者 李洁）
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