11月70城房价行情走势：新房二手房价格多数下跌，部分城市微涨

房价下跌城市继续增加

新房和二手房价格依旧呈现下行趋势。

11月，70城中，仅三亚、杭州、北京、上海等9个城市，新房价格环比呈现微涨态势。不过，同比上涨的城市依旧有54个，其中，重庆、银川、长沙、西安、广州等5个城市，涨幅超过6%。在二手房价格方面，有63个城市环比下跌，4个城市持平，仅仅赣州、海口、唐山三个城市微涨。

由易居研究院进行的，针对11月70个大中城市新房以及二手房销售价格的测算显示，70城新房价格环比出现下降状况，下降幅度为0.3%，并且跌幅较之前有所拓宽，拓宽幅度为0.08个百分点，同时这也是自9月开始的，连续第3个月呈现下跌态势；而70城二手住宅价格环比下跌幅度为0.4%，从8月以来一直处于连续4个月下跌的情况，跌幅也拓展了0.05个百分点。预计在未来3个月时间段内，新房价格极有可能会持续地保持下跌状态，甚至有可能超过二手住宅的跌幅。

《每日经济新闻》的记者对今年1月以来70城房价涨跌幅状况予以梳理，从中察觉出，一线城市以及强二线城市的房价依旧存在支撑，而部分三四线城市的房价下跌态势显著，。

今年，在一线城市里，广州多次登上新房涨幅前三、二手房涨幅前三，其中新房涨幅前三次数为4次，二手房涨幅前三次数为5次；11月份时，上海、北京、深圳全都进入新房环比涨幅前10名；将2020年初当作起始点进行比较，广州新房价格上涨幅度为9.3%，北京上涨幅度是6.4%，上海上涨幅度为5.7%，深圳上涨幅度为4.9%；二手房价格方面，广州上涨幅度达10.9%，北京上涨幅度是10.7%，上海上涨幅度为9.4%，深圳上涨幅度为7%。

指出的是，易居房地产研究院研究员潘竑羽表示，在自2015年4月起始的本轮周期里，北上广二手房价格总涨幅都没有超过80%，然而深圳的二手房价格总涨幅却高达116.7%。新房限价很严格并且可能存在市场炒作的缘故，还要加上二手房市场发育不太成熟且可能被低估，使得西安和武汉的新房价格涨幅远远高于二手房。作为近几年快速崛起的强二线城市代表，合肥和杭州的新房以及二手房价格涨幅已经快要接近一线城市，或许被高估了。

需留意的是，上半年安庆新房价格连续三个月在70城中领跌，到了下半年，昆明、唐山、石家庄取代安庆在70城中领跌 。11月时，虽然多数城市二手房价格同比依旧上涨，然而牡丹江、长春、锦州等东北地区城市以及南充、岳阳、遵义等环比跌幅持续靠前 。和2020年初相较，牡丹江二手房价下降了8.9%，南充下降7.5%，安庆下降4.6% 。

易居研究院有报告显示，在本轮周期里，一二三四线城市二手住宅价格同比涨幅，分别于2021年3月、6月、5月见顶，之后相继出现回落情况，目前，已经分别连续回落8个月、5个月和6个月。预计在未来几个月当中，新房价格下跌城市数量大概率会超过90%，二手住宅价格下跌城市数量大概率也会超过90%，甚至在明年年初的时候，70城房价有可能全部下跌。其中三线城市二手房价格同比涨幅，12月大概率将会转负，一二线城市，则可能在明年上半年转负。

多城“救市”效果如何？

记者查阅今年以来，70城房价涨跌幅排名情况，从而发现这一情况，除四个一线城市外，华东重点城市同环比涨幅靠前，华南重点城市同环比涨幅也靠前，而跌幅靠前的城市里，多为弱三四线城市，比如锦州、该城市也在跌幅中靠前，岳阳、此城市也在跌幅里靠前，大理、这个城市也在跌幅范围内靠前，牡丹江、该城市同样在跌幅中靠前，唐山、此城市也处于跌幅里靠前，南充等城市，该城市也在跌幅相关情况里靠前 。

区域分布方面，11月时，黑龙江省、辽宁省、四川省、广西壮族自治区、河北省等省份内众多三四线城市，新房价格跌幅较大，二手房价格跌幅同样较大。这些三四线城市，经济发展水平相对比较落后，市场热度欠缺。

易居研究院表明，当全国房价步入下跌周期的起始阶段时，这般城市的下跌态势一般较为显著，哪怕存在某些省会城市，其房价上涨幅度在全国的排名连续好几个月都处于靠后的位置，像哈尔滨、石家庄这类城市 。

记者进行观察，从而发现，近期存在多个城市，其监管部门，陆续地松绑调控，或者直接出台救市政策，然而，从部分城市的房价反应数据方面来看，并没有带来有实质意义的效果。

例如，9月28日的时候，沈阳对人才首次购房补贴加以提高；10月1日，哈尔滨打响了地方政府救市的第一枪，出台了多条政策，其中包含人才购房补贴、放宽公积金贷款等；同月，甘肃将落户全面放开；12月初，保定发文称，“购买被动式超低能耗商品住宅，可不受到区域性商品住房限购政策的限制”。

此外，近期还有多地出台了相应楼市促进政策，这些地方包括呼和浩特，荆门，衡阳，开封，南宁，南通海安，重庆璧山和万州，黔南布依族苗族自治州龙里，六安金寨等地 。

这些救市方面的相关政策，所显现出来的效果究竟是怎样的呢？就拿哈尔滨这个城市作为例子来说，它的新房以及二手房的价格，已经连续出现下跌的情况长达4个月的时间了，在11月份的时候，相比上个月新房价格下跌了0.7%，二手房价格下跌了1%。把时间拉回到2020年初，与之相比较而言，哈尔滨新房的价格下跌幅度达到了1.6%，二手房价格下跌幅度实现了3.3% ；沈阳这个城市的新房价格，相比上个月而言呈现出环比下跌0.4%的态势，二手房价格环比下跌幅度为0.3% 。

其他城市的救市措施效果如何，尚有待进一步观察。

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