11月份房地产市场相关数据出炉
国家统计局，于15日发布了最新的商品住宅销售价格变动情况统计数据，该数据显示，在11月份的时候，70个大中城市的商品住宅销售价格，环比总体处于下降状况。然而，值得予以关注的是，就在11月份，房价环比出现上涨的城市数量，是有所增加的，并且年底的置业需求，也有所释放。
分开来讲，在11月的时候，一线城市新建商品住宅销售价格环比为下降0.4%，其降幅相较于上月而言扩大了0.1个百分点。当中，上海呈现出上涨0.1%的情况，而北京、广州以及深圳分别下降了0.5%、0.5%还有0.9%。另外，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，并且它们的降幅都收窄了0.1个百分点。
以二手住宅而言，在11月份这一时期，一线城市所呈现的二手住宅销售价格环比出现了下降态势，下降幅度为1.1%，并且此降幅相比于上月而言，扩大了0.2个百分点。当中呢，北京下降了1.3%，上海下降了0.8%，广州下降了1.2%，深圳下降了1.0%。二线城市方面，二手住宅销售价格环比下降幅度为0.6%，该降幅跟上月是一样的情况。三线城市这里，二手住宅销售价格环比下降幅度为0.6%，不过降幅收窄了0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，经计算得出，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅是-0.4%，相较于10月份跌幅有收窄情况，环比指标表现有改善。他还说，11月份时，年底置业需求开始积极地释放出来，再加上新房价格优惠力度很大，购房者入市信心得到了增强。
58安居客研究院院长张波称，鉴于数据表明，新房市场借由核心城市改善型房源达成局部企稳，二手房鉴于挂牌量增加致使市场“以价换量”呈现扩大态势，城市能级以及基本面分化持续加剧 。
张波进一步表示，短期来看，市场会延续这样的格局，二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强，中长期则要关注中央层面后续政策落地带来的持续性效果，当下政策聚焦激活交易流通，价格端走势依旧跟市场信心紧密相关，核心城市未来或许因需求韧性出现跌幅收窄，不过整体市场仍处在筑底蓄力阶段 。
张波作介绍，就整体情形而言，上海、合肥、杭州这类少数核心城市达成了同比或者环比的正增长，以上海作为例子，其144平方米以上户型的新房价格同比呈现出涨幅达到6.7%的状况，这显示出改善需求方面供需处于稳定的态势。
市场预期正呈现出积极蜕变引起可观留意，依照国家统计部门数据，十一月份房价环比呈现上涨态势的城市数量出现一定程度增多之举，由上月的六个转变为八个，与此同时，房价出现下跌情况的城市数量出现降低态势，就是从先前的六十四个转变为当下的五十九个此般状况，于此同时，五十八安居客研究院十二月份开展的在线问卷表明，二零二六年明确规划买房的用户所占比例为百分之三十四点六一，相较于年中去做调研时提升了十一点六三个百分点，持有货币处于观望状态的用户所占比例下降到百分之三十三点五六，下降幅度超过十五个百分点，市场观望情绪有了一定程度的缓和。
在此种背景状况之下，张波持有这样的观点，那就是未来在政策进行托底的情形下，刚需会在核心城市当中率先被释放出来，到那个时候市场有希望呈现出二手房在量和价两个方面都保持稳定，新房核心改善方面趋于稳定这样子的一种趋势。他还觉得，在“十五五”这个期间之内，应该进一步去清理住房消费方面存在的不合理限制，持续有力地推动好房子建设，房地产将慢慢地过渡到高质量发展的阶段，房地产企业之间的竞争将会更加侧重于品质方面，适老型住房、绿色智能住宅等这类产品的占比或许会得到提升，以此来匹配人口老龄化的形势以及家庭小型化的需求发展趋势。
中央经济工作会议表明，致力于稳定房地产市场，依据城市情况实施政策控制增量，去除库存，优化供给，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等方面。深化住房公积金制度改革，按秩序推动“好房子”建设。加速构建房地产发展新的模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，往后房地产政策不可以限定于行业自身的循环，而是要基于国内大市场建设的总体视野。详而言之，在城市更新、不动产REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等诸多方面充分发掘潜能，会有效地牵引需求、激发潜力，促使行业构建和新发展格局互相适配的新发展模式。
记者 梁倩
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