财联社于12月15日发布消息（记者为李洁），国家统计局乃是在12月15日公布了11月全国70城的房价数据，该数据予以显示，当下且当前房地产市场是仍处于调整过程之中的情况，新房以及另外二手房市场价格走势呈现出分化明显的态势，城市之间差异且这种差异正在持续扩大。
根据统计局最新给出的数据，在2025年11月的时候，全国范围内新房价格环比出现上涨现象的城市数量是8个，相较于上一个月增加了1个城市；而出现下跌情况的城市有59个，和上一个月相比减少了5个城市。在二手房价格这一方面，70个城市的二手房环比呈现下跌态势，跌幅为0.7%，与上一个月保持同样的水平。
依据70城房价数据，新房市场借助核心城市改善型房源达成局部企稳，二手房挂牌量虽有增加，然而在“以价换量”推动下依旧促使市场成交量攀升，同时不同能级城市以及基本面分化持续加剧。58安居客研究院院长张波告知记者，在政策激励下，未来核心城市刚需会率先得以释放，市场有希望展现出二手房量价企稳，新房核心区域改善需求逐步趋于企稳的态势。
至于实际细化的数据来讲，在11月时，全国范围内新建商品住宅价格指数环比呈现出下降态势，其幅度为0.4% ，相较于上一个月而言，收窄了0.1个百分点，第一线城市新房价指数环比下降幅度是0.5% ，第二线城市新房价指数环比下降幅度为0.3% ，第三线城市新房价指数环比下降幅度则为0.4% 。
即便在11月，70个城市里，新建商品住宅价格环比下跌的城市数量所占比例比较高，然而，上海、合肥、杭州等核心城市，依旧达成了同比或者环比的正增长，以上海作为例子来说，当月，144平方米以上的大户型新房价格同比上涨幅度达到了6.7%，展现出改善需求供需处于稳定的态势。
另外依据安居客线上给出的数据来看，在上海，11月当中，120至140平方米户型找房热度占比呈现出环比持续上升的态势，140至180平方米户型找房热度占比同样呈现出环比持续上升的态势。然而，在上海，以刚需作为主导的90平方米以及90平方米以下的户型，同比涨幅仅仅只有3.8%，这反映出新房市场是以改善作为主要特征的结构状况。
“年底时，那些购置房产的需求被积极地释放出来，再加上政策的效应，两者共同带动了部分城市房价指标朝着边际向好的方向发展。”易居研究院的严跃进这样认为。
与新房市场态势不同，二手房市场仍在深度调整。
在11月的时候，全国70个城市的二手住宅价格指数，以比上个月下降了0.7%的幅度环比变动，且与上月保持相同情况持续持平，11月份处于一线、二线、三次城市的房价指数，环比变动的幅度是以分别下降1.1%、下降0.7%以及下降0.6%的情况发生的。
价格持续走低背后，是挂牌量的显著增长与去化压力的加大。
安居客给出的数据表明，在其平台线上，11月时，上百个城市的挂牌量增长到了267.8万套，和去年同期相比，增长幅度为7.8%。其中，核心二线城市的挂牌量增幅是最高的，具体达到了10.13%。并且，二手房的平均挂牌时长增长到了94.72天。
认为是张波，供给量增加了，去化难度加大了，这直接压制了二手房价格表现，然而，“以价换量”范围扩大了呀，这使得二手房市场成交量得以维持在相对高位。
从政策动向观察，近期举行的中央经济工作会议清晰地提出“着力稳定房地产市场”，在路径方面着重强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，这给2026年房地产政策明确了方向，。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称，“十五五”是全新启动的第一年，房地产政策的关键要点或许聚焦于借助控制新兴供给、激励收购现存房屋用作保障性住房等途径去化解库存负担，与此同时，公积金这个政策，依旧是支撑需求释放的关键手段了。
从短期内看，市场会持续呈现二手刚需房价下跌但成交量稳定的态势，新房核心板块改善的支撑力量较强的这种格局。从中长期来瞧的话，需要留意中央层面后续落地政策所带来的延续性效果。当下政策特别关注激活交易流通性，价格方面依旧和市场信心存在关联，核心城市未来或许会因为需求的韧性而出现跌幅收窄的情况，但整体市场依旧处于构筑底部蓄积力量的阶段。张波宣称 。
就市场走向这一方面而言，曹晶晶持有这样的观点，在12月这个时间节点上，它是房企业绩冲刺的关键时期，据此预计重点城市当中那些优质项目进入市场的情况将会有所增多，且市场成交量有希望维持在一定规模水平 。
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