11月份房地产市场相关数据出炉
国家统计局于15日发布了最新的商品住宅销售价格变动情况统计数据，数据显示，在11月份的时候，70个大中城市的商品住宅销售价格环比总体呈现出下降的态势。不过，值得被关注的是，在11月份当中；房价环比能够上涨的城市数量出现了有所增加的情况；并且年底的置业需求也有所释放 。
分情况看，在11月的时候，一线城市新建商品住宅销售价格环比出现了下降情况，下降幅度为0.4%，这个降幅相较于上月而言，扩大了0.1个百分点。在此其中，上海呈现出上涨态势，上涨幅度为0.1%，北京、广州以及深圳这几个城市的商品住宅销售价格分别出现下降局面，下降幅度依次是0.5%、0.5%和0.9%。而二、三线城市新建商品住宅销售价格环比也都有下降，分别下降了0.3%和0.4%，并且这两个城市的降幅都收窄了0.1个百分点。
二手住宅领域，11月份时，一线城市里，二手住宅销售价格环比出现下降态势，下降幅度为1.1%，并且该降幅同上月相比，进行了扩大，扩大的幅度是0.2个百分点。其中，北京下降了1.3%，上海下降了0.8%，广州下降了1.2%，深圳下降了1.0%。二线城市中，二手住宅销售价格环比下降了0.6%，其降幅跟上月是一样的。三线城市方面，二手住宅销售价格环比下降了0.6%，不过其降幅有所收窄，收窄的幅度为0.1个百分点。
上海易居房地产研究院那位被称作副院长的严跃进表明，经过计算得出，11月份的时候，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅呈现为-0.4%这一情况，相较于10月份而言，跌幅出现了有所收窄的状况，环比指标所展现出来的表现有了一定程度的改善。他还表明，在11月份这个时段，年底置业需求开始以积极的态势进行释放，再加上新房价格提供的优惠力度比较大，购房者进入市场的信心有了一定程度的增强。
58安居客研究院的张波作为院长表示，从相关数据方面来看，新房市场借助核心城市改善型房源达成了局部企稳的状况，二手房由于挂牌量出现增长，进而带动市场“以价换量”的情况朝着扩大化方向发展，城市能级以及基本面的分化持续不断地加剧。
张波进一步表示，短期来看，市场会延续这种二手刚需价跌量稳、新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期则要关注中央层面后续政策落地所带来的持续性效果，当下政策聚焦激活交易流通，价格端走势依旧跟市场信心紧密相关，核心城市未来或许会因需求韧性而出现跌幅收窄的情况，不过整体市场仍然处于筑底蓄力阶段。
张波做了相关介绍，从整体的情况来看，上海、合肥、杭州等等当中的少数位于核心地位的城市达成来了同比或者环比呈现正增长的状况，以上海当作例子来说，它的144平方米往上的户型新房价格同比出现了涨幅达到6.7%的情况，这显示出来了改善需求供需处于稳定的态势 。
需要去注意地是，市场预期正呈现出积极化的变化，依据国家统计局所给出的数据显示，在11月份的时候，房价环比出现上涨情况的城市数量有了一定得增加，是从上个月的6个转变成了8个，与此同时，房价产生下跌情况的城市数量也出现了减少，也就是从之前的64个变成在了现在的59个，在这个相同的时期当中的，58安居客研究院于12月进行的在线问卷表明，在2026年明确制定了买房计划的用户占到了34.61%，相较于年中调研提升了11.63个百分点，而持有货币进行观望的用户占比下降到了33.56%，下降幅度超过了15个百分点，市场观望的一种情绪有所得到缓解。
在此种背景状况之下，张波持有这样的观点，那就是未来在有着政策托底的情形之下，刚需会在核心城市里面首先得以释放，市场有希望展现出二手房量价同时保持稳定，新房核心改善趋于稳定的一种态势。他还觉得，在“十五五”那一个期间之内，应该进一步去清理住房消费不合理的限制，推动好房子的建设工作，房地产将会逐步过渡到高质量发展的阶段，房企之间的竞争将会更加聚焦于品质方面，适老型住房、绿色智能住宅等这类产品的占比或许会有所提升，从而去匹配人口老龄化以及家庭小型化的需求趋势。
中央经济工作会议表明，着重稳定房地产市场，依据不同城市情况采用举措控制新增量，去除库存，优化供给，鼓励收购存量商品房使其重点用于保障性住房等方面。深化住房公积金制度改革，按序推动“好房子”建设。加速构建房地产发展新的模式。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表明，往后房地产政策不能够限定于行业自身的循环，却得立足于国内大市场建设的整体视野。详细来讲，在城市更新方面，在不动产REITs方面，在“好房子”方面，在全生命周期安全管理等诸多方面充分挖掘潜在能力，将会有效地牵拉需求，激发潜力，促使行业构建与新发展格局相匹配的新发展模式。
记者 梁倩
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