7月15日国家统计局公布2025年上半年房地产市场情况

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7月15日，国家统计局对外发布了2025年上半年我国房地产市场的基本状况，同时披露了6月份全国70个大中型城市商品住宅销售价格的变动详情。

数据显示，在1月至6月期间，新建商品房的销售额达到了44241亿元，但同比下降了5.5%，具体到住宅销售额，其降幅为5.2%。到了6月末，商品房的待售面积降至76948万平方米，较5月末减少了479万平方米。在这其中，住宅的待售面积减少了443万平方米。

至于房价走势，在6月份，不同城市的商品住宅销售价格均呈现环比下跌趋势，而且与去年同期相比，降幅总体上有所缩小。

在7月15日的国新办新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运指出，自今年起，各地各部门严格遵循中央的指导和要求，因地制宜地实施政策，旨在稳定房地产市场。据数据统计，这些措施已取得显著成效。整体而言，房地产市场正逐步走出下跌趋势，趋向稳定。

盛来运指出，当前房地产市场的销售面积和价格均呈现同比下降趋势，而房地产市场的筑底和转型是一个逐步推进的过程，这种现象属于正常范畴。因此，我们需要采取更加积极的措施，以促使房地产市场止跌并逐步恢复稳定。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时进一步指出，在6月13日举行的国常会上，提出了“加大力度促进房地产市场止跌回升”的方针，预计下半年政策支持力度将进一步加大，重点城市房地产市场有望逐步实现稳定，然而，二三线城市仍需通过产业提升、人口引进等长期策略来缓解结构性问题。

张波分析指出，随着下半年土地市场热度不减，优质地块供应量有所上升，房价有望保持稳定，核心城市的新房成交量预计将与去年同期持平，而二手房的成交比例则将持续增长。

细致观察之下，在众多城市中，上海的房地产市场尤为引人注目。在6月份，上海的新房价格较前一个月上涨了0.4%，这一涨幅与长沙并列全国首位；与此同时，在二手房市场，上海的房价环比下降了0.7%，这一降幅与上个月保持一致。

今年伊始至年中，上海的新房市场呈现出同比上涨5.8%的态势，这一涨幅在全国范围内处于领先地位；而在二手房市场，上海的房价则出现了1.3%的同比下降，这一降幅在全国范围内也是最小的。

关于未来的市场走势，上海中原地产的资深分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时指出，在今年下半年，在新建住宅的成交热点中，高端住宅类产品受到了较高的关注，预计将继续对提升整体均价起到推动作用，房价预计将保持小幅上涨的趋势；而在二手房市场，价格走势可能会延续上半年的走势。尽管下跌幅度有所减小，然而若要促成价格上涨，还需政策层面的进一步扶持，以及市场成交量的显著增加。在充分消化了新增挂牌股票之后，价格才有望真正触底反弹。

上海新房价格上半年同比上涨5.8%，豪宅化倾向明显

根据国家统计局公布的数据，在6月份，一线城市新建商品住宅的销售额较上个月下降了0.3%，这一降幅比前一个月增加了0.1个百分点；而二线城市和三线城市环比分别下降了0.2%和0.3%，两者的降幅均与前一个月持平。

在同比数据上，一线城市的商品住宅销售价格呈现下降趋势，降幅为1.4%，较上月有所缩小，减少了0.3个百分点；二线城市同样出现下降，降幅达到3.0%，较上月有所收窄，减少了0.5个百分点；而三线城市降幅为4.6%，与上月相比，降幅同样缩小了0.3个百分点。

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广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉在时代周报中提到，一线城市整体跌幅扩大的原因主要有两点。首先，一线城市中新规划设计的优质产品在性价比和质价比上具有显著优势，这使得它们对非新规项目的冲击较为显著，迫使后者不得不降价销售房产。其次，新规产品的供应量增加，出现了同质化竞争和供应规模较大的问题，同时也开始出现优惠销售的迹象。

同时，6月份正值销售淡季。在今年第一季度以及去年第四季度，得益于政策的大力扶持，尤其是众多地区的财政补贴等因素，市场需求得到了充分释放。许多地区的新房和二手房成交量均创下了新高，其中一部分需求属于超前的释放。李宇嘉如是说。

上海的新房市场并未像北京、广州、深圳那样出现价格环比下跌的现象，其价格走势依然强劲。在6月份，上海的新房价格环比上涨了0.4%，这一涨幅与长沙持平，共同位居全国首位。特别值得关注的是，从2022年6月份至今，上海的新房价格已经连续上涨了37个月。

在同比数据上，6月份上海的新房市场价格上涨了6个百分点。从年初至6月底，该市新房的平均价格较去年同期增长了5.8%，这一涨幅在全国各大城市中处于领先地位。

卢文曦强调，上海的房价指数展现了较强抗跌性，特别是在6月份，同比涨幅比上月增加了0.1个百分点。值得注意的是，去年6月份得益于“5.27”政策的正面影响，当时上海新房市场的成交量与价格均呈现出一定程度的积极走势。

卢文曦同样指出，上海新房市场正逐渐呈现出豪宅化的趋势。根据上海中原地产提供的数据，2025年上半年，上海新房的平均总价已攀升至991万元每套。再者，在2025年上海新房成交面积排名前十的项目中，有四个项目价格超过10万元，其中位居榜首的上海壹号院和位列第二的翡雲悦府均属于此类豪宅项目。正是这些豪宅类产品的出现，推动了整体价格水平的上升。

相较之下，虽然外环区域的项目去化压力有所缓解，然而挑战依旧存在。比如，在新场板块，一些项目在认购阶段遭遇了无人问津的情况，市场冷热不均的问题仍旧没有得到有效解决。

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今年上半年，上海二手房市场同比呈现1.3%的降幅。有专家指出，若要实现房价的全面稳定，还需依赖于政策的进一步支持。

根据数据统计，在六月，我国一线城市二手房的售价较上月下降了0.7%，这一降幅与上个月保持一致；而二线和三线城市同样环比下降了0.6%，且降幅较上月增加了0.1个百分点。

一线城市二手房的售价较去年同期有所下降，降幅达到了3.0%，这一降幅相较于上个月有所增加，具体增加了0.3个百分点；二线城市的二手房售价同样呈现下降趋势，降幅为5.8%，较上个月有所减小，减少了0.3个百分点；而三线城市的二手房售价降幅为6.7%，与上个月相比，降幅缩小了0.2个百分点。

李宇嘉分析认为，二手房价在各个线城市出现下滑，其根本原因有两个：首先，新房新规产品的推出对二手房市场产生了冲击，使得二手房的挂牌数量不断攀升；其次，随着住房改善需求的显著提升，换房意愿增强，急于出售二手房的现象日益增多，这也进一步推动了二手房价格的下降。

值得关注的是，在6月份，北上广深这四座一线城市中，二手房价格均出现了环比下跌的现象。具体来看，上海的二手房价格环比下跌了0.7%，与上个月相比，跌幅保持一致。然而，从今年上半年的整体数据来看，上海的二手房价格依然表现出色。在1至6月份期间，上海的二手房价格同比下降了1.3%，在全国范围内，上海的城市二手房价格稳定性最强。

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根据上海中原地产的最新数据，今年上半年，上海二手房市场共实现交易11.6万套，这一数字较去年同期增长了24%，同时也是2022年同期成交量的最高点。在此期间，每个月的成交量都稳定在1.5万套以上，处于行业所说的荣枯线之上。

卢文曦指出，进入6月，上海二手房市场已露出淡季的迹象。当月，二手房成交总量为1.86万套，较上月下降3.15%，交易速度有所减缓。与此同时，二手房的挂牌数量持续保持在较高水平，市场表现为“降价换量”的态势。部分房东为了加速成交，愿意提供更大的议价空间，这甚至超过了上个月，最终导致了房价指数的下滑。

卢文曦认为，上海的二手房市场上，郊区的必需品仍然扮演着关键角色。在2025年上半年，二手房交易面积排名前十的个案中，位列前三的城林雅苑、宜浩佳园以及绿地南桥新苑，都坐落在郊区那些刚需人群高度集中的区域。

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刚需购房者对价格极为敏感，他们只有在确信房价不会继续下跌的情况下，才会考虑进入市场。他们考虑到下个月的价格可能更低，即使目前没有购房能力，也可以选择租房，而当前的租金同样十分低廉。

卢文曦分析指出，7月和8月这两个月份通常属于行业淡季，在此期间，成交数量很可能会降至1.5万套以下，而成交量的减少将进一步促使价格出现让步。

市场近期普遍期待政策能够进一步放宽，以期缓解因交易活动放缓所引发的焦虑情绪。尽管市场在消息和政策层面都抱有期待，但由于淡季的压制，即便有利好消息，短期内实现这些利好可能性的概率并不大。因此，市场很可能会出现成交量短期缩减，价格持续调整的走势。