3月70城房价数据出炉：一线城市房价环比上涨，二三线城市降幅收窄

国家统计局 4 月 16 日发布最新商品住宅销售价格变动情况统计数据。3 月份，住房市场成交活跃度有所提升。在 70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数增多。一线城市的商品住宅销售价格环比上涨。二三线城市的销售价格环比总体降幅有所收窄。各线城市同比降幅都继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华进行介绍。3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格有环比上涨情况，涨幅为 0.1%，且该涨幅与上月是相同的。在一线城市中，上海上涨了 0.7%，深圳上涨了 0.1%，北京下降了 0.2%，广州下降了 0.1%。二手住宅销售价格环比情况，从上月的下降 0.1%转变为上涨 0.2%。北京上涨了 0.5%，上海上涨了 0.4%，深圳上涨了 0.3%，而广州下降了 0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比情况是与上月相同，保持持平。二手住宅环比下降了 0.2%，并且这个降幅比上月收窄了 0.2 个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格呈现环比下降的态势，下降幅度为 0.2%，并且这个降幅比之前收窄了 0.1 个百分点；二手住宅也呈现环比下降的情况，下降幅度为 0.3%，此降幅同样比之前收窄了 0.1 个百分点。

当前，各地在持续推动房地产市场止跌回稳。中指研究院的研究表明，今年春节过后，由于高品质项目的供应有所增加，并且在传统营销季的带动作用下，一线城市的新房成交量和二手房成交量都保持着修复的态势。

网签量环比增长 62.0%，同比增长 34.7%。3 月份的二手房网签量处于近 24 个月里的第二高位置。这个位置仅次于 2024 年 12 月份。网签量有很大幅度的增长。这反映出春节过后市场热度一直在延续。

很多城市的土地市场除了在成交方面外也十分活跃。这显示出房地产企业对未来市场的信心在增强，并且房企的资金状况正在好转。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶持有这样的观点，核心城市土拍升温的原因是，随着房地产销售端从去年四季度开始出现阶段性的回稳，房企对核心城市的新房销售都持看好态度，补仓的意愿比较高。年初拿地的话，能够在当年就进入销售阶段。这样有助于把资金回笼回来，也有助于提升周转的效率。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬持有这样的观点：各地积极主动地对供给结构进行调整，并且加大了在核心区域的优质土地供给力度，还推出了众多“小而美”的土地。就拿杭州来说，在今年已经出让的 20 宗商品住宅土地当中，有 90%的单宗土地规划建筑面积都没有超过 9 万平方米，这些土地的配套设施十分齐全，容积率也比较适中，更适宜用来开发高品质的住宅。

目前，各地仍在持续进行房地产相关政策的优化工作。例如，许多地方对公积金贷款政策进行了优化，其优化的方向主要包含降低首套房和二套房公积金贷款的首付比例，提升公积金贷款的最高额度，对公积金贷款住房套数的认定标准进行优化，对“商转公”进行优化，并且支持提取公积金用于支付首付等。一些城市在住房“以旧换新”等方面加大了政策支持力度。

国家统计局副局长盛来运进行介绍。政策发挥作用后，房地产市场呈现出止跌回稳的态势，并且市场交易状况持续得到改善。从去年的第四季度开始，相关部门一直致力于推动房地产止跌回稳。他们制定了一系列的政策，包括改善房地产投资，加大对城市老旧小区的改造力度，增强保障房的建设力度，还针对房地产企业提出了“白名单”制度，为其提供金融贷款支持。综合来看，政策效应持续显现，房地产企业经营状况有所改善。

房地产市场处于调整阶段，需求需进一步释放。专家建议，未来各地需进一步落实中央促进房地产止跌回稳的相关政策措施，持续增强“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展的新模式，以推动行业持续健康发展。