11月百城房价报告：二手房价格止跌转涨，新房市场受优质项目带动

12月1日，第三方研究机构中国指数研究院发布了《100城市房价指数报告》。报告显示，房地产市场出现阶段性“企稳”。 11月份，百城二手房价格全部打破了百城连续7个月下跌的局面。深圳、成都等4城市二手房价格环比止跌回升；新建住宅市场受部分优质城市改善项目入市影响，100个城市新建住宅价格环比上涨。

中国指数研究院监测数据显示，11月份，100个城市二手房均价14278元/平方米，环比下跌0.57%，降幅较10月份收窄0.03个百分点;同比下降7.29%。 100个城市新建住宅均价为16592元/平方米。 11月份，受优质改善项目入市带动，新建住宅价格结构性上涨，环比上涨0.36%，同比上涨2.40%。

从房价上涨和下跌的城市数量来看，根据中国房地产指数体系100个城市价格指数，11月二手房价格环比下跌的城市数量降至96个深圳、成都、乌鲁木齐、东营4城市二手房价格环比止跌。转涨，打破了各市连续7个月下滑的局面，释放出积极信号。

监测数据显示，二手房方面，11月一线城市二手房价格环比下降0.07%，降幅较10月收窄0.10个百分点。其中，深圳环比上涨0.21%，结束了连续18个月的下跌。深圳“9.29”新政后，深圳二手房交易量快速反弹，市场需求加速释放带动业主复苏预期。 11月份二手住宅价格小幅上涨。北京、上海、广州二手房价格环比均下跌0.1%至0.3%，连续两个月保持小幅下跌。房价跌幅较之前明显收窄。二线城市和三四线代表城市环比分别下跌0.68%和0.66%。其中，成都二手房成交量保持高位，市场情绪恢复，部分业主提高挂牌价格，带动成都二手房价格环比上涨0.12%。

100个城市新建住宅价格环比下降的城市有40个，比10月份减少3个；价格环比上涨的城市为48个，较10月增加4个。其中，宁波、上海、成都新建住宅价格环比分别上涨1.34%、1.32%和1.28%；嘉兴、合肥等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.5%（含）至0.9%之间。

从各一线城市表现来看，11月份，一线、二线城市新建住宅价格环比分别上涨0.69%和0.33%。房企在核心城市保持较快开盘节奏，部分优质改善项目入市带动城市新建住宅价格结构性上涨。其中，上海、宁波新房价格环比涨幅位居百强城市，主要受清河西（上海）、大华飞乐园（上海）等高价新开项目的结构性影响。 ）、曼岛轨道交通（宁波）。三、四线城市房价环比下降0.04%。

中国指数研究院指出，总体来看，“9.26新政”比之前支撑有力，效果更可持续，房地产市场出现了阶段性“企稳”。当前需求侧政策相对宽松，居民首付比例和贷款利率均创历史低位，限购政策也处于实施以来最宽松的阶段。未来，推动市场实现持续“止跌企稳”的关键是加快已出台政策的落实，如加快100万城中村改造货币化、加快收购现有闲置土地、收购现有住房等