中指院：5月中国主要城市新房价涨、二手房价跌

中新社北京6月1日报道，据中指研究院于当日公布的数据揭示，在5月份，我国各大城市的新房价格持续呈现结构性的上涨态势，与此同时，二手房的价格则呈现出下降的趋势。

5月份，中国100个大中城市新建住宅的平均售价达到了每平方米16815元人民币，较上月增长了0.30%，与去年同期相比则上涨了2.56%。与此同时，二手住宅的平均售价为每平方米13794元，较上月下降了0.71%，而与去年同期相比则下跌了7.24%。

分析指出，在新建住宅领域，5月份市场呈现出明显的分化现象，核心城市中的优质改善型项目陆续推出，推动了成交量的稳定增长；与此同时，部分存量项目面临较大的去化压力，价格有所下降。总体而言，在核心城市的带动下，5月份百城新建住宅的价格环比呈现出了结构性的上涨趋势。在二手房市场领域，当月成交额较上月有所减少，采取“降价促销”策略成为市场主流，同时，5月份百城二手房的平均价格较上月进一步下降了。

五月，一二线城市的新房价格呈现小幅上升态势。其中，一线城市新建住宅的价格环比增长了0.90%，而二线城市则上涨了0.06%，三四线城市的代表城市则出现了0.11%的环比下跌。具体来看，上海和广州的新房价格分别环比上升了1.47%和1.25%，这两个城市的涨幅在百城中位列前两名；紧随其后的是无锡，其涨幅达到了0.77%。

中指研究院指出，总体而言，目前金融部门正加大力度稳定房地产市场。自5月初推出一系列金融政策以来，住房公积金贷款利率和5年期以上贷款市场报价利率（LPR）均有所下降，此举进一步降低了购房成本，有助于满足居民的住房需求。预计6月份，房地产相关政策将继续保持宽松的基调；而市场能否持续恢复，关键在于专项债收储土地、存量商品房以及城中村改造等项目的实际进展情况。年中销售关键期将至，开发商的推盘速度和促销手段可能增强，核心城市的市场有望持续恢复，然而，不同城市之间以及新旧项目之间的市场走势可能依旧存在差异。