今年上半年度，我国新建商品房的销售额度较去年同期缩减幅度减小了15.5个百分点，而销售总额的缩减幅度同比也减少了19.5个百分点。在全国70个大中型城市中，新建商品住宅的价格指数同比连续八个月呈现收窄趋势。此外，重点地区的土地溢价率有所上升，而库存量则呈现下降态势。得益于一系列政策的综合效应，房地产市场正朝着稳定和健康的方向发展。
数据波动的背后反映的是我国房地产市场供需两端预期正逐步向好。近期，记者在多个地区进行采访得知，房地产行业已摆脱了以往“快速周转、高杠杆”的无序发展模式，正迅速向以“品质至上”为核心理念的“优质住房”建设新阶段迈进。
从“造房子”到“造生活”
7月28日，成都市青羊区的成都越秀·阅今沙样板间内，众多市民正忙着参观。该样板间客厅宽敞，达7.2米，入户采光厅与厨房、餐厅相连，共同构成了超过17平方米的“花园餐厨”区域。这些独特的设计让前来参观的刘女士眼前为之一亮。考虑到家中三代同堂，她十分关注老人和孩子的活动空间，而该小区下楼即可到达公园。
越秀地产中西部区域公司的副总经理徐扬表示，越秀·阅今沙项目在设计上巧妙地将自然公园与日常生活相结合，精心规划了占地约60亩的公园，深入融合了竹编、银杏、蜀锦等具有地域特色的元素，并引入了网红咖啡品牌等，通过“公园+商业+社区”的创新模式，将门前的公园转变为一个完整的慢生活系统，积极响应了成都“好房子”行动方案中关于“社区功能复合化”的倡议。
“好房子”的内涵正逐步丰富，它不仅意味着“宽敞”，更强调“适宜”——即精确地满足不同人群的居住需求。
当天，记者抵达了位于山东青岛的海信悦澜山住宅区。小区外，住宅楼以围合式布局，进一步提升了采光效果；室内，99平方米的户型巧妙地容纳了三室两厅两卫的空间，而三联阳台与落地窗的结合，使得整个居所显得格外精致且充满温馨氛围。
相较于传统意义上的“优质住宅”在面积和价格上的显著优势，这里的住宅户型面积最小甚至不足百平方米，更贴合中等收入家庭对于居住条件提升的实际需求。王尉在参观新房施工进度时向记者透露，该项目在楼层高度、隔音效果等基础硬件设施方面，均严格遵循了最新的行业标准。此外，小区内还设有适合不同年龄段人群的健身休闲场所，能够充分满足老年人和儿童的日常活动需求。
成都越秀项目的“公园生活圈”与青岛海信项目的“适龄健身会所”均展示出，优质住宅的竞争已不再局限于硬件设施的比较，而是转向了对生活环境的整体构建。在适龄健身会所中，设有影音阅读区、茶室、健身中心和瑜伽房，还有集篮球场、羽毛球馆于一体的多功能运动场地，这些设施为众多体育爱好者提供了展示技艺、加强邻里互动的场所。
中指研究院西南分院的研究总监苏宇指出，自今年起，受市场中新产品的启发，消费者对“好房子”的理解持续加深，尤其是生态阳台、270°全景舱、无雨归家以及全生命周期可变设计空间等创新产品受到了广泛的认可。消费者不再仅仅关注得房率，而是逐步转向对房屋全生命周期设计的重视，对智能设备配置的合理性、生态与私密性之间的协调平衡，以及对楼盘周边环境和物业服务质量的考量。在这样的转变中，“好房子”对于激发改善型需求的促进作用愈发明显。
品质竞争重塑行业格局
7月25日，上海的土地交易市场竞价大厅内，气氛因数字的持续上升而变得紧张。此时，位于徐汇区衡复风貌区的低密度别墅用地拍卖已进入第28轮，大厅内突然陷入寂静，所有人的视线齐刷刷地集中在了祺祥旺宇的举牌人身上。主持人敲响槌声，标志着12.25亿元的总成交价尘埃落定，这一成交楼面价达到了200257元/平方米，溢价率高达22.38%，一举超越了之前3月上海静安寺地块所创下的16.1万/平方米的楼面单价“地王”记录。
虹口北外滩的这块地块一经亮相，便吸引了包括绿城、保利、华润越秀联合体、金茂在内的7家行业巨头竞相争夺。拍卖过程中，地块价格迅速攀升至64.719亿元的中止点。最终，绿城凭借装修标准每平方米6000元、配套公共服务设施面积2600平方米、高端人才配备比例2%的优势，成功触发了“双高双竞”机制，从而拿下了这块地块。该地块的溢价率高达46.33%，一举成为北外滩地区的“地王”。
在另一端，浦东新区的唐镇地块亦见证了七家房地产开发商之间的激烈角逐，竞拍价格不断攀升，甚至超过了设定的中止价。在“双高双竞”的激烈角逐中，国贸与招商港中旅组成的联合体展开了激烈的竞争，最终，招商港中旅联合体凭借4500元/平方米的装修标准、200平方米的公共服务设施配套以及0.7%的高端人才配建比例，成功竞得该地块。该地块的总价为27.289亿元，楼面单价高达52360元/平方米，溢价率更是达到了40%，一举成为该板块的新地王。
过去竞争的关键在于土地的周转效率，而现在则更看重对项目质量的严格把控；这些地块的稀有程度显而易见，只要产品力足够强大，根本无需担心市场的认可。一位房地产投资拓展部门的负责人直言不讳，位于核心区域的核心地块，只要项目本身质量过硬，销售自然不成问题。他以唐镇板块为例，指出6月底新开盘的保利天奕项目，在开盘当天就实现了231套房源的售罄，这充分体现了市场对高品质住宅的直接认可。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，在近两年时间里，上海高端住宅市场的交易活动一直呈现出强劲的增长态势，这一现象极大地提振了房地产企业的信心。此次受到热捧的三宗地块，不仅因为它们位于城市核心区域，具有稀缺的地段优势，而且它们的面积相对较小，总价也相对可控，这使得房地产企业更容易进行消化和利用。
“‘品质竞争’已成为重塑行业格局的核心力量。”克而瑞研究中心的副总经理杨科伟强调，自2025年起，一系列旨在打造“优质住宅”的政策措施，明显提高了住宅的实际使用率、空间尺寸以及居住的舒适度。这些政策带来的好处不仅成功激发了市场活力，更从本质上推动了住宅产品的全面升级与更新换代。
房地产业转型开辟新赛道
2025年，"好房子"概念首次出现在政府工作报告中，这一举措标志着我国房地产行业发展轨迹发生了重要转折。当年5月，秉持"好房子"理念的新版《住宅项目规范》正式实施，该规范紧密围绕"安全、舒适、绿色、智慧"四大关键目标，从建筑结构到居住感受，从生态保护到智能技术，对住宅建设的整个流程提出了诸多严格规定和提升要求。
各地政府根据各自的具体情况，陆续推出了一系列政策及措施，致力于推动“优质住宅”项目的实施与发展。以江苏省和浙江省为例，它们分别针对新建住宅的品质提升与优化，发布了相应的技术指南。这些指南从规划布局、公共设施配备以及环境营造等多个维度，致力于提高住宅空间的居住品质；同时，在户型设计、建筑材料选择以及施工管理等方面，也着力提升住宅的性能与品质……此外，湖北省还发布了关于老旧住宅改造为“优质住宅”的技术指导文件。以“新颖”、“优质”、“适宜”三大核心导向为基准——“新颖”涵盖设备升级、管道更新、智能化改造；“优质”强调优质材料、精美装修、温馨家居；“适宜”包括适老化、适幼化、适残化、适多代化——致力于将老旧住宅改造为既安全又舒适、环保且智能的“理想住宅”。
在政策层面，山东省为打造和购置优质住宅提供了金融和财政扶持。该省将优质住宅项目纳入绿色金融扶持范畴，并激励金融机构通过设立绿色通道、增强信贷扶持力度以及降低融资成本等多种途径，对符合条件的企业和项目提供帮助。对于利用住房公积金贷款购置优质住宅的购房者，其贷款额度可按一定比例提高。
住房城乡建设部标准定额司司长姚天玮曾明确指出，“好房子”的建设不仅是一项关乎民生的工程，更是一项推动发展的工程。此举不仅为新技术、新产品、新材料的运用拓展了无限可能，同时也激发了“扩大内需”和“促进消费”的巨大潜力，为建筑和房地产行业的转型升级开辟了全新的道路。
杨科伟强调，这一变革不仅能够激发和提升改善型消费需求，还能够在房地产、城市更新、社区服务、智能家居等多个产业间促进协同进步，从而为行业拓展新的增长领域。随着“品质”逐渐成为居民住房消费的新趋势，市场需求的结构调整将和供给端的产品创新相互促进，形成良性循环。在需求动力不断释放的过程中，房地产市场有望走向更加健康和可持续的发展道路。（记者 梁倩 李倩薇 张钟仁）
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