7月70个大中城市房价数据公布，各线城市降幅收窄趋势明显

国家统计部门前日公布的最新信息表明，七月份，国内七十座主要大中城市房价的年度比较降幅呈现出缩小趋势。具体来看，首要都市的新建房产价格，在年度和月份的比较中，下跌幅度均有所减缓。而二类和三类都市的二手房价格，其月份比较的下跌幅度也在缩小，同时新建房产价格的年度比较降幅也出现了收窄现象。

专家指出，七至八月份属于房地产市场萧条期，市场持续经历调整过程。值得留意的是，核心城市新建商品房市场显现稳定态势，次级及更次级城市二手房市场首先显露逐步转好的征兆，前景显示房地产价格下降局面将得以遏制，市场将逐步恢复稳定。

统计资料表明，七月份，主要都市的房产市场行情有所变化，高级住宅区的价格比前一个月降低了百分之零点二，减少的幅度比上个月小了百分之零点一。具体情况如下，北京的价格保持稳定，上海的房价上升了百分之零点三，而广州和深圳的房价分别降低了百分之零点三和百分之零点六。普通城市的房产价格比上月减少了百分之零点四，减少的幅度比上个月大了百分之零点二。而小城镇的房产价格比上月降低了百分之零点三，减少的幅度与上个月持平。

二手房市场方面，七月份，大都市的二手房价格相比前一个月降低了百分之一，比上个月减少的幅度多了零点三个百分点。具体到各个城市，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别减少了百分之一点一、百分之一点、百分之一和百分之一点。而二线和三线城市的二手房价格也都有所降低，降幅是百分之一，不过比上个月减少的幅度要小零点一个百分点。

七月份，部分新建房屋价格较上月有所增长，具体涉及六个城市，上海和乌鲁木齐的涨幅相同，均为0.3，两者并列为增长幅度最大的城市；三亚和宜昌的涨幅也相同，均为0.2，两者紧随其后，并列增长幅度第二的位置；长春和常德同样实现了0.1的增长率，并列增长幅度第三；与此同时，二手房价格较上月仅太原一个城市出现上涨，涨幅为0.2。

与去年同期相比，七月份，一线城市的房产市场新盘价格降低了1.1%，这个跌幅比前一个月减少了0.3个百分点。具体来看，上海的房价增长了6.1%，而北京、广州和深圳的房价分别降低了3.6%、4.6%和2.2%。与此同时，二线城市的房产市场新盘价格同比下滑了2.8%，三线城市的房价同比减少了4.2%，这两个城市的跌幅分别缩小了0.2个和0.4个百分点。

值得留意的是，七月份，房价相对去年同期上涨的城市数量为五个，较上个月多了两个。具体来看，上海的房价同比增加了百分之六点一，杭州的房价同比提升了百分之二点一，太原的房价同比上涨了百分之一，乌鲁木齐的房价同比升高了百分之零点三，成都的房价同比进步了百分之零点一。

中原地产的首席分析师张大伟就七月份的房地产市场运行状况发表了看法，指出七到八月份属于房地产市场的低谷期，市场依然在进行调整，各等级城市之间的差异表现更加明显，一线城市的新房市场显示出稳定下来的趋势，但二手房市场仍然面临较大压力，二、三线城市在二手房市场首先显现出逐步好转的迹象，而新房市场则仍需政策上的进一步扶持。

张大伟补充说明，七月份商品房市场出现显著差异。一线城市商品房价格环比虽然继续降低，但减少幅度比六月份有所减小，这个板块是整个商品房市场中最先显露稳定迹象的部分。北京通过核心区域新增房产供应调整以及基础需求楼盘销售推进，价格与上月持平，终止了之前三个月持续小幅下滑的态势；上海借助高档住宅市场活跃态势，价格环比增长0.3%，成为七月一线城市新房市场的主要增长动力，这与近期上海优质土地密集挂牌、品质化需求不断涌现的情况密切相关。

张大伟指出，一线城市二手房交易中价格让步仍是主要现象，这主要是因为这些城市二手房待售数量居高不下，导致买卖双方力量对比更加有利于购买者。比如北京，七月份二手房待售房源超过十六万套，一些房主为了能更快卖掉房子，便自行降低了标价。沪、深等区域同样遭遇困境，由于学区房产规则变动，加上普通购房者持币待购心态增强，二手房交易价格持续承压。

对未来的市场形势，广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，房价持续下滑并逐步稳定的态势不会改变。新房跟二手房相比较，今年比去年，70座城市的房价增长指数持续缩小，明显看到触底的迹象；新房销售面积在连续三年半的下跌后，已经降到2010年以来的最低点，跌幅已经进入个位数区间，再考虑到拆迁带来的需求、人们改善居住条件的需求以及城镇化进程对新房的需求，未来房价继续大幅下跌的空间不大；当前调控政策开始调整方向，着重于改善经济基本面，例如增加生育支持、教育投入，同时加强就业保障和退休金保障，以此激发住房消费的内在需求，减少二手房市场出现的恐慌性抛售，这是中短期内房价停止下跌并逐渐回升的关键所在。